Hoe verhuizen?

[asperger]

ik wil gewoon weten of ik intussen tenminste het recht heb om te wonen waar ik wil en met wie...
Gesteld dat de persoon waar u wil bij wonen daar mee akkoord is hebt u dat volstrekte recht.

[Cher87]

Ok, bedankt. Dus als samenvatting: ik mag mij vestigen waar en met wie ik wil, ik mag intussen mijn ex hier laten schrappen door de wijkagent en via de rechtbank een verkoop eisen (indien hij tegen dan al zelf niet eindelijk akkoord gaat met de verkoop).

[Gebruiker21]

Let wel, de kans is groot dat u dezelfde "fiscale afstraffing" gaat krijgen als uw ex, als u deze woning verkoopt. Waarschijnlijk is er gekocht tegen klein beschrijf. Als u dan binnen de 3 jaar verkoopt, vervalt dit voordeel, met extra kosten tot gevolg.

[Lanox]

Let wel, de kans is groot dat u dezelfde "fiscale afstraffing" gaat krijgen als uw ex, als u deze woning verkoopt. Waarschijnlijk is er gekocht tegen klein beschrijf. Als u dan binnen de 3 jaar verkoopt, vervalt dit voordeel, met extra kosten tot gevolg.

U moet er 3 jaar gedomicilieerd blijven. Verkopen op zich is geen probleem.

[Gebruiker21]

U moet er 3 jaar gedomicilieerd blijven. Verkopen op zich is geen probleem.

OK, vandaar dat de ex er zo graag wil gedomicilieerd blijven, vermoed ik... Als het inderdaad over een klein beschrijf gaat, geld dit echter ook voor de topic starter: als ze er binnen de drie jaar weg is, brengt dit serieus wat kosten met zich mee:

Krijg ik een sanctie wanneer ik me niet aan de voorwaarden van het klein beschrijf hou?

U hebt onterecht de vermindering van 5% voor uw bescheiden woning (klein beschrijf) gekregen:

als u zich niet binnen de drie jaar hebt gedomicilieerd in de bescheiden woning
of als u er niet drie jaar lang onafgebroken uw domicilie behoudt.

In dat geval moet u:

5% aanvullende rechten betalen
en een belastingverhoging (boete) van 20% van de aanvullende rechten.

De belastingverhoging en de 5% aanvullende rechten zijn niet verschuldigd wanneer er sprake is van overmacht. De boete kan eventueel worden kwijtsgescholden door de bevoegde minister.

Voor meer informatie over de boete- en overmachtsregeling kunt u terecht bij de Vlaamse Belastingdienst.

[Cher87]

Ik heb dit eens besproken met mijn ex en nagekeken, de grap was dat hij dus totaal niet wist waarmee we bezigzijn want wij hebben helemaal niet onder klein beschrijf gekocht Hij kan zich dus wel gewoon inschrijven bij zijn nieuwe vriendin... Dan nu maar zien hoe we dit met het huis doen, dan kan mijn huidige vriend mss maar mee in dit huis komen wonen en dan betaalt hij 'huur' aan mijn ex ofzo totdat we dan wat meer financiële speling hebben om het echt te verkopen. Is wel goed nieuws.

[Gebruiker21]

Wat was dan de reden dat hij gedomicilieerd wou blijven in jullie huis?

[Cher87]

Hij dacht dat dat altijd moest als je een huis gekocht had, hij wist niet dat er een verschil was tussen klein of groot beschrijf (ik ook niet trouwens, hij had alle registratiekosten betaald).

[Franciscus]

En wie is eigenaar ieder X%?
Volgens mij kan u dan ook % registratie rechten meenemen bij verkoop.

[Cher87]

Er staat beschreven dat ik voor 25% eigenaar ben. Wilt dit zeggen dat hij dan ook niet de helft van de registratiekosten mag eisen van mij? En tot nu toe heb ik steeds de helft van de roerende voorheffing betaald, ik vond dat normaal, maar heeft dat ook iets te maken met voor hoeveel % je eigenaar bent?

Als ik nu de rest van het huis zou 'huren' van mijn ex, hoeveel % van het kadastraal inkomen zou ik dan moeten betalen aan hem?

[asperger]

U moet aan hem geen "kadastraal inkomen" betalen. Dat is slechts een fiscaal concept waarop de onroerende voorheffing wordt berekend en wat u moet aangeven in de inkomstenbelasting als u de woning niet zelf bewoont (=er niet gedomicilieerd bent).

[Cher87]

Nee maar op dit moment is hij wel voor 75% eigenaar dus moet ik dan geen vergoeding aan hem betalen als ik als enige het huis bewoon?

[asperger]

Dan moet u hem 3/4 van de normale huurprijs betalen.

[duma]

U mag altijd samenwonen en huwen met wie u wil (huwen natuurlijk niet als u nog gehuwd bent, polygamie kan hier niet ). Uw ex heeft daar nougabollen over te zeggen.

Echter, zorg, zoals hier al vaak gezegd werd, dat die domicilie daar weg is. Zolang hij daar geregistreerd staat,n mag hij de woning ook betreden.