eigen eigendom + (ver)bouwen op grond partner + 2 kids

[Struppi]

Situatie:

Feitelijk samenwonend (in mij appartement)
Ikzelf : Eigendom (appartement)
M'n vriendin: Grond + te verbouwen woning verkregen via schenking.
Samen hebben we 2 kinderen
Sinds dit weekend verloofd (hopelijk volgend jaar trouwen)

Uitleg/vraag

We zoeken tegen eind dit jaar een huis op haar grond beginnen te (ver)bouwen (samen lenen), en daar in te trekken (wettelijk samenwonend).
Mijn appartement zouden we willen verhuren.
Zoals hierboven aangegeven hebben we samen al 2 kinderen.

A) Enkel wettelijke samenwonend:

1) Wat gebeurt er als we uiteen zouden gaan?
Momenteel (na wat opzoekwerk hier op het forum) heb ik geen recht op iets dat op haar grond gezet is, klopt dit?
Ik zou alles zo goed en eerlijk mogelijk willen regelen voor alle2 de partijen !
Dus ik zou via een of andere manier ervoor willen zorgen, dat m'n vriendin het bedrag van de geschonken grond terug zou krijgen.
Het appartement blijft normaal gezien van mij?

2) Wat gebeurt er indien er een partner sterft?
Als ik zou sterven: Gaat het appartement dan naar de kinderen, wat met m'n ouders? Heeft m'n vriendin dan vruchtgebruik (verkrijgen huurinkomsten)?
Als zij zou sterven: Is het huis dan van de kinderen, en krijg ik dan vruchtgebruik? Zou ik het ooit kunnen verkopen? Kunnen de kinderen mij uit het huis zetten?


B) Vast laten leggen bij de notaris:

1) wat zou de beste/goedkoopste oplossing zijn? Een huwelijkscontract (wachten tot we trouwen) of nu reeds langsgaan bij de Notaris?
Kunnen we laten vastleggen dat bij uit elkaar gaan de waarde van de grond dan trg naar haar gaat en het appartement van mij blijft, en de rest eerlijk verdeeld wordt?
Wat met het eventueel erven bij sterven tussen ons?

Zijn er een paar tips die we zouden kunnen gebruiken/vermelden?


Mvg,

Jurgen

[duma]

A1) U hebt inderdaad nergens recht op. De grond is van haar, dus alles wat er op gebouwd/verbouwd wordt is ook van haar. Uw appartement blijft dus ook van u. Ik raad u aan om op deze manier geen lening aan te gaan voor haar verbouwingen.

A2) Als zij sterftt:
- Indien jullie in haar woning wonen (gezinswoning), verkijgt u het vruchtgebruik en gaat de blote eigendom rechtsreeks naar jullie kinderen. U kan nooit verkopen, want bent geen eigenaar. De kinderen kunnen u er ook niet uitzetten, want u hebt vruchtgebruik. Let op: Bij wettelijk samenwonen kan zij u dit vruchtgebruik afnemen per testament en kunnen de kinderen u wel buitenzetten.
- Indien jullie in jouw apartement wonen (en het huis dus geen gezinswoning is), verkijgen de kinderen het huis in volle eigendom. U kan het uiteraard niet verkopen en de kinderen wel.

Als jij sterft: Het omgekeerde:
- indien jullie in haar woning woonden, verkrijgen de kinderen het appartement in volle eigendom.
- Indien in jouw appartement, verkrijgt zij vruchtgebruik en gaat de blote eigendom rechtsreeks naar jullie kinderen. Zij kan nooit verkopen, want is geen eigenaar. De kinderen kunnen haar er ook niet uitzetten, want zij heeft vruchtgebruik.

[duma]

B) TROUWEN, asap, en uw appartement en haar eigendom in de gemeenschap brengen.