JuridischForum.be

Mijn ex man en ik zijn sinds een twee jaar ongeveer gescheiden met onderlinge toestemming.
Het huis moest volgens de akte binnen een maand te koop gezet worden.
Nu is hij er nog twee jaar blijven wonen. Hij heeft wel zoals ook in de akte stond de hypotheek volledig betaald.
Nu is het van zijn kant steeds uitstellen geweest. Ik heb hem steeds gevraagd het huis samen te koop te zetten. Hij heeft intussen 12000 van zijn ouders geleend voor verbouwingen waar ik geen toestemming voor gaf. Een makelaar gekozen die ik ook niks vond. En nu is het huis eindelijk verkocht. En zit hij te dreigen via sms dat ik niks mag van het overgebleven geld. Het is volgens hem geld wat hij moet terug betalen aan zijn ouders.
Hij dreigt met een rechtzaak. Kan hij mij wettelijk gezien iets maken? In de akte staat gewoon dat we allebei half half. Er staat ook niks op papier van een lening bij zijn ouders die is aan gegaan toen ik al weg was. Ik heb hier nooit toestemming voor gegeven.

Het sleept nu al jaren aan. Ik had geen zekerheid meer over mijn toekomst. Ik ben al die tijd ongelukkig geweest.

En nu denkt hij met dreigen om zelfs het geld waar ik recht op heb nog af te pakken.

Wat moet ik doen?

voor zover ik dit kan inschatten: u was gescheiden en bezat nog een woning in onverdeeldheid waar uw ex-man (op dat ogenblik de mede-eigenaar) zonder uw medewetern nog verbouwingen in heeft gedaan (op eigen initiatief) Daarvoor heeft hij gelden ontvangen/geleend van zijn ouders. Ten eerste is dat een zaak tussen uw ex-echtgenoot en zijn ouders waar u niets mee te maken heeft; U heeft geen papieren ondertekend als zouden jullie samen dit geld geleend of gekregen hebben. Het huis is nu verkocht en bij akte was dit huis voor de helft van elk. Wel dan zijn de winsten uit verkoop ook voor de helft voor elk.

Sterker nog op de akte van scheiding staat niet onverdeeld maar dat het huis binnen een maximale termijn van 1 maand te koop gezet moet worden.

U had trouwens recht op de helft van de huurwaarde van het huis -- in uw geval gecompenseerd door het betalen van de hypotheek.
Het is de notaris die de verdeling van de gelden zal doen stel deze op tijd in kennis van wat uw echtgenoot van plan is.

Tegen het niet respecteren van de 2 jaar had u vroeger moeten reageren.

Ja ik ga morgen bellen en zeggen of ik een dag eerder kan komen tekenen omdat hij mij steeds aan het bedreigen is. Ik heb een baby van vier maanden en heb ook geen zin in een heleboel ruzie.

En de makelaar wil hij trouwens ook het meest in het zwart betalen zogezegd van mijn geld. Dat klopt toch ook niet zoiets. Ik moest ook zogezegd niets tekenen voor het huis te koop te zetten.

Ik heb mails en chat en sms alles opgeslagen waar hij dreigt en waar ik steeds vraag het huis te koop te zetten.

Het lijkt mij zelfs dat ik recht zou hebben op een schade vergoeding als hij opzettelijk de verkoop een jaar lang heeft uitgesteld.

En nog schulden gemaakt blijkbaar en nu verwacht dat ik die zou betalen

Dus ook via een rechtzaak zou hij weinig kans hebben om bij mij te gaan eisen voor geld? Want hij heeft wel zelf de elektriciteit en alles in orde laten brengen. Alle kosten aan het huis zelf gedragen.

Uiteraard uw eigen notaris nemen.
Hoe kan een makelaar die u niet hebt aangesteld uw eigendom verkopen?

Dat vroeg ik mij toen ook af. Maar omdat ik het huis te koop wilde heb ik het contract geëist en getekend. Volgens de makelaar was het niet nodig dat beide eigenaren moesten tekenen.

En als hij nu weigert de definitieve akte te tekenen? Omdat ik niet akkoord ga met dat hij al het geld krijgt?

Het zwarte deel zal hij waarschijnlijk al hebben.

Neem je eigen notaris, daar heeft je ex niets aan te zeggen. Als je ex het passeren van de akte tegenwerkt kan het zijn dat de kopers schadevergoeding vragen (10%). Aan het zwarte deel kan je weinig doen dat kan hij achterhouden omdat je niet zal kunnen bewijzen dat hij iets heeft ontvangen. Het bedrag van de akte is ieder de helft. Als hij na de scheidingsakte kosten /schulden heeft gemaakt dan is dat zijn probleem niet het jouwe. Veel hangt ook af van de goodwill van zijn notaris want die kan in geval van discussie wachten met uitbetalen en dan moet je via advocaat (rechtbank of dading) verdeling opvragen. Niemand kan verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven maar het kan wel wat tijd in beslag nemen als jullie er niet zelf uitkomen.

Zojuist de notaris gebeld. De onderhandse verkoop was bij een andere dit is de notaris van de koper. Omdat de akte donderdag al passeert zegt hij dat het niet mogelijk is een eigen notaris aan te stellen nog. Ik moest de scheiding akte door mailen. Vroeger of later gaan tekenen wist hij ook niet of dat kon. Hij ging het navragen. Ik zal straks mijn vaste notaris bellen en eens horen maar ik heb ook schrik dat als ik nu toch een eigen notaris ga kiezen dat het allemaal nog langer gaat duren.

Hij had het over verdeling en kosten die door mijn ex waren gedragen zoals het huis verkoop klaar maken en brandverzekering. Ik verwees naar het feit dat op de akte staat dat zolang hij er woont hij de kosten moet dragen maar die akte was dus helemaal niet in hun bezit. Ik snap zoiets echt niet.