Beste allen,
Dit onderwerp is hier al eerder aan bod gekomen maar vind een gelijke situatie niet terug.
Dochter en vriend kopen woning van 330.000,-euro + kosten
Ik schenk 100.000 euro aan dochter om te kunnen kopen want totale bedrag lenen was onmogelijk.
Vriend geen eigen inbreng.
De woning is officieel aangekocht volgens volgende verdeling :
- dochter eigenaar voor 65%
- vriend eigenaar voor 35%
Ze sluiten samen een lening af voor 260.000 euro waarvan momenteel nog 250.000 euro moet afbetaald worden
Helaas stopt het sprookje snel. En nu ?
1) huis wordt verkocht voor zelfde prijs ( of vrees zelfs minder ) : 330.000,-euro
Na aftrek terugbetaling lening over : 80.000,-euro
Dochter krijgt 65% is 52.000 euro wat een verlies op inbreng is van 48.000 euro
Vriend krijgt 35% is 28.000 euro wat dus ook een winst is van 28.000 euro
2) Dochter neemt woning over.
Volgens notaris zou uitkoopsom +/- 22.000,- euro zijn. Hij heeft dus altijd winst…..
of zie ik het plaatje verkeerd ?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De verkopende notaris kan niet anders dan de akte volgen. De ex-vriend maakt dus winst. Als je t je kunt veroorloven om de woning alleen verder af te betalen verminder je je verlies doordat je slechts 1% “miserietaks” betaalt op de overname ipv een volle registratie op een nieuwe woning.
De notaris bij aankoop had je moeten adviseren om bv de inbreng op te nemen in de akte zodat je een groter deel had kunnen recupereren. Maar daarvoor is het nu te laat ;-(
De notaris bij aankoop had je moeten adviseren om bv de inbreng op te nemen in de akte zodat je een groter deel had kunnen recupereren. Maar daarvoor is het nu te laat ;-(
Hoe lang geleden werd de woning aangekocht? Tot 2 jaar kan je 3/5de van de registratiebelasting terugvorderen bij wederverkoop.
Zie https://belastingen.vlaanderen.be/weder ... nen-2-jaar
Zie https://belastingen.vlaanderen.be/weder ... nen-2-jaar
