Terugvordering eigen inbreng aankoop huid

[Wagt]

Bij de aankoop van ons huis heeft mijn man 40.000 € eigen middelen ingebracht. Na 20 jaar wordt door scheiding het huis verkocht.
De aankoop van het huis was 65.000 €. Nu wordt het huis geschat op 350.000 € (oa meerwaarde door verbouwing met eigen middelen).
Mijn man beweerde recht te hebben op het deel evenredig aan zijn inbreng bij de aankoop, nl 1/3. Dwz dat hij nu op 215.000 € recht heeft bij verkoop.
Klopt dit?

[Milo72]

Staat er iets van verdeling / afspraak op papier ? Indien wel: volg die afspraak.

Indien niet, zijn er verschillende mogelijkheden. De verdeling die je ex-man gebruikt is uiteraard de meest voordelige voor hem, maar niet echt realistisch.

Ik zou een tegenvoorstel doen: van de 350.000€ krijgt hij voor verdeling zijn eigen inbreng terug,
De rest verdelen jullie gelijk, dus elk 310.000 / 2 = 155.000.
Met andere woorden, hij krijgt 195.000, jij krijgt 155.000

Je zou ook kunnen de waarde van zijn inbreng actualiseren adhv de index. Die 40.000 van toen is nu ong. 60.000. In dat geval krijgt hij 205.000 en jij 145.000. En dat ligt eigenlijk al vrij dicht bij de 215.000 die hij zelf voorstelt ...

[Gebruiker21]

Eerst en vooral moeten we weten welk huwelijksstelsel hier speelt. Als dit het wettelijk stelsel is, dan wordt er van uitgegaan dat alle meerwaarde op de woning door verbouwingswerken en dergelijke, die verkregen is tijdens het huwelijk, sowieso gemeenschappelijk is en dus gewoon in 2 gedeeld moet worden.

Als er verder over de eigen inbreng niets gespecifieerd werd, zal de man eerst die €40.000 terugkrijgen, en zal de rest van de oprbengst van de woning gewoon in 2 gedeeld worden. Dus hij 40.000 + 155.500 = €195.000 en zij €155.000

[nicky54]

Indien ex-echtgenoten gehuwd waren onder het Wettelijk Stelsel, kunnen zij in het kader van de vereffening en verdeling van de huwelijksgemeenschap na echtscheiding de toepassing vragen van art. 1435 B.W.

Art. 1435 B.W. bepaalt dat, wanneer de in het vergoedingsplichtige vermogen gevallen bedragen gediend hebben tot het verkrijgen, instandhouden of verbeteren van een goed, de vergoeding gelijk zal zijn aan de waardevermeerdering van dat goed.

Concreet betekent dit dat indien één van de echtgenoten zijn eigen spaargelden of erfenisgelden heeft aangewend voor de aankoop van de gezinswoning, hij niet enkel de nominale waarde van deze gelden terugkrijgt, maar dat hij recht heeft op een gedeelte van de meerwaarde van het goed op het moment van de ontbinding van het huwelijksvermogensstelsel.

Voorbeeld :
* Twee partners A en B kopen samen een huis. Kostprijs 240.000 €.
* A heeft een eigen inbreng van 60.000 €, of 1/4 van de totale waarde van de aankoop.
* Het huis wordt 15 jaar later overgenomen door B (of verkocht) voor 480.000 €.

Op welk bedrag kan A dan rekenen?
Minimaal de nominale waarde van de initiële inbreng, zijnd 60.000 €. Maar er is sprake van een waardevermeerdering van de woning, ze is in dit voorbeeld in waarde verdubbeld, waardoor A zijn initiële inbreng eveneens wordt geherwaardeerd als volgt : 1/4 van de actuele waarde 480.000 € = 120.000 €.

[Blaatpraat]

Ik kom afgerond aan 240.000 voor je ex, en 110.000 voor jou.

Kostprijs huis: 105.000; 40.000 eigen inbreng ex, 65.000 geleend (samen, elk 50%).
Huidige waarde: 350.000.

40.000 eigen inbreng => 40.000/105.000*350.000 = 133.333 (afgerond tot op de euro).
Geleend bedrag => 65.000/105.000*350.000 = 216.667 (idem).
Helft van meerwaarde geleend bedrag: 108.333,50.

Eigen inbreng + helft meerwaarde: 133.333 + 108.333,50 = 241.666,50.