Scheiding-Verkoop woning onder geschatte waarde

[Gebruiker43]

Hallo allen,

Een vraagje voor een vriendin voor mij die met de handen in het haar zit.

Haar man gaat haar verlaten omdat hij iemand anders heeft. Ze wil hem een voorstel doen om het huis aan haar over te laten aan haar.
We denken dat hij wel akkoord zal gaan. Nu.
Maar dan is er natuurlijk ook nog altijd "de wet" en "de fiscus".

1. Mag je een huis verkopen onder de effectieve (geschatte) waarde? Het huis is niet effectief geschat, maar als we de verkoopsprijzen van gelijkaardige woningen in de straat bekijken, denken we dat het huis ongeveer op 300.000 euro zal worden geschat. Ze zou hem voorstel doen van 100.000 euro. Mogen ze onderling akkoord gaan op 100.000 euro? Dat is een financiering die ze aan kan voor zichzelf.
2. Als hij akkoord tekent op 100.000 euro, kan hij zich dan later nog "bedenken"?
3. Zijn er andere constructies mogelijk? Bijv. dat hij een deel overlaat aan zijn kinderen en dat dat niet mee gefinancierd moet worden?
Dat hij bijv. 25% overdraagt aan kinderen maar haar het vruchtgebruik laat?
4. Zijn er nog andere dingen waar we rekening mee moeten houden?

1000x dank voor jullie juridische hulp!

[bosprocureur]

hmm.

Is die vriendin medeeigenaar, en zou die 100.000 € dienen voor de overname van het deel van de echtgenoot ?

[bosprocureur]

Als zowel koper als verkoper akkoord zijn over een prijs, mogen zij m.i. een prijs overeenkomen die zijn willen.

Registratierechten worden echter betaald volgens de werkelijke actuele waarde. Zolang zij de "echte waarde" in de akte vermelden als "waarde pro fisco", kunnen de nodige rechten geheven worden zonder problemen.

Wel opletten dat de rechten van toekomstige erfgenamen niet geschaad worden, om problemen in de toekomst te vermijden.

Eens een akkoord getekend, dus eigenlijk een compromis opgemaakt, kan hij hierop niet meer terugkomen.

[mava105]

Als fiscus merkt dat de verkoopsprijs te laag is, maken ze zelf een schatting en betaal je de registratierechter op hun geschatte waarde + een grote boete.

[denlowie]

Dit is eigenlijk fraude tegenover de fiscus.

[bosprocureur]

Dit is eigenlijk fraude tegenover de fiscus.

net daarom speel je open kaart.

Enerzijds de overeengekomen prijs in de akte, en daarbij de vermelding dat de juiste waarde geschat wordt op zoveel-en-zoveel, en dit is dan de waarde pro fisco, en het is de bedoeling dat daarop de rechten geheven worden. Natuurlijk staat het de fiscus vrij om ook daarmee niet akkoord te gaan, en toch nog een extra verhoging toe te passen, na herschatting door hun diensten.

[Gebruiker43]

Ja ze is mede-eigenaar en heeft 50% van het huis. Haar man de andere 50%. Er zit nog een deel lening op, maar er is toch al 70% afbetaald. Het is de bedoeling dat ze zijn deel zou overnemen. Alleen kan ze het financieel niet aan om het aan de effectieve waarde af te betalen.

En al helemaal niet als het huis plots "heel hoog" geschat wordt. De huizen stijgen toch wel in waarde hier in de buurt, wat hoogstwaarschijnlijk tot gevolg zou hebben dat zij en haar (nog kleine) kinderen het huis zullen moeten verlaten. Alleen kan ze het niet betalen als we het uitrekenen in alle simulatie-tools. Resterend bedrag van de hypotheek + 150.000 euro (om haar mans deel terug te betalen).

We denken dat haar man wel redelijk zal willen zijn en zal instemmen met 100.000 euro terugbetaling. Maar MAG dat? En als zijn nieuwe relatie plots begint te zeggen dat hij 150.000 had moeten vragen? Kan hij terug komen op zijn beslissing?
Is er een notariële akte nodig?
Of kunnen we hem iets als "een verklaring op eer" laten ondertekenen die ook al bindend zal zijn?

[bosprocureur]

Ik meen van wel, al zal de bank hier vermoedelijk ook wel iets over te zeggen hebben.

Aan de effectief betaalde prijs zal het niet liggen, De fiscus zal sowieso zijn deel opeisen op basis van een redelijke geschatte waarde pro fisco, maar zij kan perfect aankopen tegen een overeen te komen prijs. Op het moment dat er dan een akkoord op papier staat, heeft ook de nieuwe partner hier in principe niets meer in te beslissen.

[denlowie]

Hoe zit het dan met de hypotheek die op de woning rust ???

[basejumper]

In se is de normale correcte werkwijze dat partijen de normale marktwaarde bepalen. Stel in dit bvb 300.000 euro als waarde. En stel restschuld woonkrediet nog 100.000 euro. Als een partner de woning wil behouden betekent het dat de andere partner recht heeft op 150.000 euro. In praktijk door het tenlasteneming van ‘zijn’ 50.000 euro woonkrediet en het uitkopen AD 100.000 euro. In dit dossier zal moeten blijken of de bank de man wil ontslaan van zijn medekredietnemerschap.