Uitkopen woning

[Petruk]

Een vraag dat waarschijnlijk al vermeld staat in dit forum maar ik nog niet heb gevonden.

Als je je partner "uitkoopt" bij een woning.
Is het dan voldoende om:

De lening overnemen,
De partner een overeengekomen bedrag betalen,
De notariskosten betalen,
En dan de "miserietaks" van paar %

Is dat alles of moet je nog eens de helft van het beschrijf betalen zoals ik hier en daar op sommige forums lees?


Alvast bedankt

[denlowie]

Let wel op dat de bank zijn akkoord moet geven.

[Petruk]

Ja daar ben ik al geweest en dat zou geen probleem zijn. Alleen moet ik zeker weten dat er geen extra kosten bijkomen zoals boven vermeld. Sommige zeggen dat je nogeens je beschrijf moet betalen andere zeggen de helft...

[willyboy]

Afschrijven op de helft . Dit omdat de helft al aan u toebehoord .

[Petruk]

Ah oké dus de "miserietaks" EN helft vh beschrijf van de geschatte woning.

DUS

-Bedrag aan ex
-Notariskosten
-"Miserietaks"
-Helft v beschrijvingskosten
Zijn de bijkomende eenmalige kosten dan.

Krijgt mijn ex dan een deel van de beschrijvingkosten terug? Of wordt dit dan 1,5 keer (vroeger 1 samen nu 0,5) betaald aan vadertje staat?

[basejumper]

Beste

U kan uw concreet dossier best bespreken met uw notaris dewelke een perfecte berekening kan maken. Er zijn immers nog onduidelijkheden over al dan niet klein beschrijf genoten? Al dan niet abattement genoten? Hoe lang woonde u samen in het betrokken pand?

Zie ook

https://www.moorestephens.be/nl/dienste ... ng-relatie

De miserietaks

Notaris Dirk Michiels neemt deze vraag over de meeneembaarheid van registratierechten voor zijn rekening.

"Als u een woning-hoofdverblijfplaats verkoopt of afstaat (bij wijze van verdeling, het geval dat u voorlegt) zijn er enkele voorwaarden verbonden voor de meeneembaarheid van de registratierechten. Zo moet u in deze woning als hoofdverblijfplaats 18 maanden voorafgaand aan de verkoop of verdeling gevestigd geweest zijn. Als u binnen de 2 jaar na de verkoop een nieuwe woning koopt waarin u uw hoofdverblijfplaats zal vestigen binnen de 2 jaar (dan wel een bouwgrond waarop u van plan bent te bouwen en uw hoofdverblijfplaats gaat vestigen binnen de 5 jaar) kunt u de helft van de destijds betaalde registratierechten effectief meenemen (= aftrekken van de te betalen registratierechten op de nieuwe aankoop). Het gaat in uw geval om een maximumbedrag van 12.500 euro : 2 = 6.250 euro."

[Vader1]

Excuses voor het kapen van dit onderwerp: Mijn woning wordt (mogelijk) verkocht uit echtscheiding, door procedures is het langer dan 18mnd geleden dat ik in de woning heb gewoond, mijn ex bewoont ze wel nog steeds.
Wil dit zeggen dat ik de meeneembaarheid nu verlies?

•in het geval van de meeneembaarheid onder de vorm van verrekening (A1 – V1 – A2) moet de betrokkene op enig ogenblik in de periode van achttien maanden vóór de verkoop of vóór de verdeling het verkochte of verdeelde goed als zijn hoofdverblijfplaats hebben gebruikt. In het geval van de meeneembaarheid onder de vorm van teruggave (A1 – A2- V1) moet de betrokkene op enig ogenblik in de periode van achttien maanden vóór de aankoop van de woning die tot zijn nieuwe hoofdverblijfplaats zal dienen, zijn hoofdverblijfplaats gehad hebben in de wederverkochte of verdeelde woning.
•de verkoop van de 'oude'
(https://belastingen.vlaanderen.be/meeneembaarheid)


Dit vind ik erover op de vlaamse belastingssite.

[wanton]

Miserietaks = verdeelrecht

gehuwden en wettelijk samenwonenden ( 1 jaar minstens) : 1 %
feitelijk samenwonenden : 2.5 %

steeds op de volledige waarde van de woning.