grondwaarde

[chh]

Beste,
ik ben gescheiden en nu gaat de vereffening-verdeling door.
De notaris heeft deze doorgestuurd en hier heb ik wat vraagjes over.
mijn exman heeft destijds de grond zelf betaald voor 78000€ in 1998
deze is niet in de gemeenschap geplaatst.Het huis is geschat voor 360000€.
volgens de notaris (via de schatter) is de grond nu 180000€ waard.Is dit niet wat overdreven? Ik heb gelezen dat de grond zijn waarde verliest omdat er al op gebouwd is.
heeft iemand ervaring hiermee?

dbv

[mava105]

Volgens mij stijgt de waarde van een bebouwde grond, want het gebouw wordt automatisch eigendom van de grondbezitter.
http://www.axisfinance.be/nl/help-gebou ... er-384.htm

[chh]

de grond heeft hij betaald toen we al getrouwd waren , heeft hij dan ook recht op een meerwaarde, of enkel het betaalde bedrag.

[basejumper]

Er is geen enkele reden om aan te nemen dart grond zijn waarde verliest. In praktijk is die grond van hem, en door het recht van natrekking ook de woning die er op staat. Bij echtscheiding moet zijn vermogen echter een vergoeding betalen aan het gemeenschappelijk vermogen omdat zijn vermogen verrijkt werd door de bouw er op. dat betekent dat de warde van het geheel zal opgesplitst worden in enerzijds grondaandeel, anderzijds gebouwwaarde. wat grondaandeel betreft : hier is in se doorgaans weinig discussie over omdat de grondprijs per vierkante meter van de gemeente en de specifieke ligging doorgaans gekend is. En dat is de waarde van vandaag. Gebouwwaarde is dan globale waarde minus grondwaarde. En vergis u niet : in veel gebouwen wordt de waarde van een pand vooral bepaald door de grondwaarde....

[mava105]

Hij heft recht op de volledige waarde van de grond + de waarde van het huis.

[nicky54]

Bij de berekening van de vergoeding op grond van de artikelen 1432 en 1435 van het Burgerlijk Wetboek wegens het bouwen tijdens het huwelijk, door de gemeenschap, van een huis op de grond die tot het eigen vermogen van een echtgenoot behoort, dient er geen rekening gehouden te worden met de eventuele minwaarde van de grond ingevolge de bebouwing ervan tijdens het huwelijk.

De grond en het huis daarop gebouwd tijdens het huwelijk behoren volledig in eigendom toe aan de man, die de grond betaald heeft met eigen gelden van vóór het huwelijk. Dit is immers een effect van de verticale natrekking m.b.t. het huis gebouwd tijdens het huwelijk op een eigen grond van de man.

Zo dit bouwwerk evenwel gefinancierd werd door het gemeenschappelijk vermogen, ligt ten belope van het bepaalde in artikel 1435 van het B.W. een verrijking zonder oorzaak voor en is het vermogen van de man een vergoeding verschuldigd aan het gemeenschappelijk vermogen.

Tijdens het huwelijk werd op het onroerend goed van de man, dat bestond uit een bouwgrond, en eigen was, een huis gebouwd. Het onroerend goed van de man is derhalve tijdens het huwelijk globaal in waarde gestegen door het feit dat een huis werd gebouwd op de grond. Vanuit de optiek van artikelen 1432 en 1435 B.W. kan derhalve geen waardevermindering van de grond tijdens het huwelijk in aanmerking worden genomen.

[chh]

dit heb ik gevonden toch :
Vanaf het moment dat er op een bouwgrond gebouwd is verliest de bouwgrond zijn waarde als bouwgrond. Je valt vanaf dan in de categorie woningen.
Finito bouwgrond, boekhoudkundig bestaat die niet meer...

gr

[nicky54]

De woning zal de man eigen zijn, nu deze woning het statuut van de grond (eigen) volgt en het gemeenschappelijk vermogen zal dus een vergoeding ontvangen van het eigen vermogen van de man.

Men zal dan een schatting moeten doen van de waarde van de grond indien er niet op gebouwd zou geweest zijn enerzijds en de waarde van de grond plus de woning anderzijds en dit op datum van de eerste vordering tot echtscheiding.

Vervolgens moet men de waarde van de "onbebouwde" grond aftrekken van de globale waarde. Dit bedrag zal door de man (in theorie) aan de gemeenschap moeten voldaan worden.

Bij de vereffening en verdeling zal de waarde moeten genomen worden op datum van overname. Er kan een langere termijn lopen tussen de waardebepaling en de daadwerkelijke overname. In dit geval kan er aanleiding zijn om tot een nieuwe herschatting dan wel actualisering over te gaan.