JuridischForum.be

Situatie:
koppel gehuwd zonder contract
samen kopen zij een oud huis als gezinswoning
hiervoor wordt een hypotheeklening afgesloten
woning vertoont echter verborgen gebreken dewelke werden vastgesteld
man verkoopt een persoonlijk eigendom om deze gebreken op te lossen en de woning te renoveren
vrouw zet (jaren later) een echtscheiding in
notaris is bereid om het persoonlijk ingebrachte vermogen te herwaarderen als vergoeding aan man

Vraag: hoe dient dit wettelijk te worden berekend?

j.demoor schreef:
Vergoeding aan man = huidige waarde woning x inbreng man / toenmalige gezamenlijke inbreng

Notaris komt echter op een geheel ander bedrag uit dan wat deze formule oplevert.... wat zegt de wet?

Hetgeen de man kan recupereren is minstens het bedrag dat hij uit eigen vermogen heeft bijgedragen. Wanneer echter zijn inbreng er toe heeft geleid dat het betrokken onroerend goed een meerwaarde heeft gekregen , kan zijn inbreng in dezelfde mate verhoogd worden.
Ik zou eerder volgende formile toepassen :

huidige waarde / toenmalige waarde.

Indien er toen een inbreng is geweest van vb. 20 % van de waarde , kan nu hetzelfde percentage van de huidige waarde worden genomen. Ik dacht dat de wet enkel zegt : de vergoeding bedraagt minstens de verarming. Voor de rest kan mi. alles.

Hartelijk dank voor uw antwoord.
Echter gezien het verborgen gebrek, vormt de toenmalige waarde eveneens een discussie-punt...
Uiteindelijk zal het de notaris-staat zijn, die als advies gaat dienen voor de rechtbank, ook al bevat die een totaal andere berekening...
hoe valt dit aan te klagen?

Hoe of waar is hier meer informatie over te vinden?
Alle ervaringen en tips welkom gezien dit eerdaags aan de rechtbank wordt voorgelegd.

Hoe of waar is hier meer informatie over te vinden?
Alle ervaringen en tips welkom gezien dit nogmaals aan de rechtbank wordt voorgelegd.
Een hiaat in het B.W.?

stel

woning gekocht voor 100000€
verborgen gebrek is verholpen mits de kost van 25000€
waarde van de woning na herstelling: 125000€
persoonlijk inbreng=kost sanering: 25000/125000 = 1/5 = 20%

huidige waarde 250000€ (verdubbeld bij wijze van voorbeeld)
huidige waarde van de persoonlijke inbreng: 20% van 250000= 50000€
rest is te verdelen elk 50%

zover is alles duidelijk
mogelijke problemen:

kan je de persoonlijke inbreng (bedrag) aantonen met facturen van de verbouwingen/herstellingen?
wat is de huidige waarde van de woning, hoe lager hoe beter voor de vrouw

mogelijk oplossing: gebruik de abex (index van de bouw) voor de bepaling van de huidige waarde van het onroerend goed
(is een algemeen aanvaarde index)

als de notaris niet ingaat op het indexeren van de inbreng, net als de waarde van de woning dan zondigt hij tegen het billijkheidsprincipe, toch?

facturen zijn inderdaad na 22 jaar niet meer terug te vinden.
het oplossen van de verborgen gebreken werd gecombineerd met andere werken
en veel van de werken werden eigenhandig uitgevoerd (wat eerder een meerinbreng dient te betekenen maar ja)

billijkheidsprincipe... wat houdt dat volgens de wetgever juist in?