JuridischForum.be

Situatie:

2 personen hebben samen net een huis gekocht waarin ze samen feitelijk samenwonen. Ondertussen is de relatie echter spaak gelopen.

Volgende vragen dringen zich op:

-Het huis werd 50-50 geschreven, doch 1 van beide partners bracht meer in dan de andere. Dit werd geregeld door een schuldbekentenis van de ene partner aan de andere (bij de notaris) ten bedrage van de hogere inbreng van de andere partner. Hoe verloopt de vereffening-verdeling (als er uberhaupt nog geld over is daarna): krijgen beide partners 50-50 de opbrengst van de verkoop van de woning en moet de ene partner daarna (onafhankelijk van de vereffening-verdeling) het verschuldigde bedrag terug betalen? Is er enige manier om af te dwingen dat de terugbetaling van die schuld ook daadwerkelijk gebeurt? Wat gebeurt er indien de verkoop van de woning de schuld aan de bank niet dekt?
- Het huis werd gekocht aan klein beschrijf. Zijn er boete clausules indien de woning vrijwel onmiddelijk na de aankoop opnieuw verkocht wordt? Wat indien ze verhuurd wordt?
- Moeten er boetes betaald worden aan de bank indien men een hypotheeklening zo snel na het afsluiten al terug betaalt?
- Wat indien beide partners beslissen het onroerend goed in onverdeeldheid te laten? Als 1 van hen in de woning blijft, hoe wordt de huurvergoeding dan bepaald? Wat gebeurt er indien 1van de partners stopt met de lening te betalen, komt de bank dan de volledige som vorderen bij de andere?
-Hoe gebeurt de vereffening-verdeling van de inboedel? Wordt er daarbij rekening gehouden met wie wat betaald heeft (eventueel te bewijzen via bankafschriften of facturen), en wie wat gekregen heeft (maar hoe bewijs je dat?), of gaat men er van uit dat de hele inboedel gezamenlijke eigendom is die gewoon 50-50 verdeeld moet worden?
- Beide partners wonen nog in het huis, maar de situatie is zeer gespannen. Indien 1 van de partners de woning verlaat, heeft dit dan nadelige gevolgen?

Alvast bedankt voor uw antwoord

Vraagje77

-Hoe verloopt de vereffening-verdeling (als er uberhaupt nog geld over is daarna)?
- Moeten er boetes betaald worden aan de bank indien men een hypotheeklening zo snel na het afsluiten al terug betaalt?
- Wat gebeurt er indien 1van de partners stopt met de lening te betalen, komt de bank dan de volledige som vorderen bij de andere?

Het huis wordt verkocht.
Met dat geld wordt de lening afbetaald + een wettelijke wederbeleggingsvergoeding van 3 maanden (= uitstaand kapitaal x jaarlijkse rentevoet / 4).
1. Indien er geld over is wordt dit evenredig onder jullie verdeeld en wordt de schuldbekentenis nog verder afgehandeld.
2. Indien er niet genoeg geld over is, dan hangt het er vanaf hoe de lening juist geregeld is, maar meestal zijn jullie beide verantwoordelijk voor de lening en kan de bank bij beide het geld komen halen als de andere partner niet meer betaald.

- Het huis werd gekocht aan klein beschrijf. Zijn er boete clausules indien de woning vrijwel onmiddelijk na de aankoop opnieuw verkocht wordt? Wat indien ze verhuurd wordt?

Bij een klein beschrijf dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen:
1 eerste en enige woning
2 bescheiden woning: KI onder bepaalde waarde naargelang het aantal kinderen
3 domicilie vestigen in de woning binnen 3 jaar na aankoop
4 domicilie gedurende een ononderbroken periode van 3 jaar behouden

Indien voorwaarde 3 of 4 wordt geschonden moet u het verschil tot groot beschrijf bij betalen, vermeerderd met één derde van het verschil tussen groot en klein beschrijf. In praktijk betaald u dus 6,666% van de aankoopprijs van het huis bij. Deze bijbetaling en boete kan echter kwijt gescholden worden bij overmacht, maar hier ken ik de voorwaarden niet exact van.

- Wat indien beide partners beslissen het onroerend goed in onverdeeldheid te laten? Als 1 van hen in de woning blijft, hoe wordt de huurvergoeding dan bepaald?

Huurvergoeding laat ik aan iemand anders over, maar als één van de partners de woning betrekt en voor de rest voldoet aan voorwaarde 3 en 4 van klein beschrijf, dan maakt u een veel grotere kans dat de boete en verschil tot groot beschrijf niet bijbetaald moeten worden.

Bedankt voor uw antwoord.

De woning in onverdeeldheid laten is idd de beste manier om geen boete en verschil tot groot beschrijf te moeten betalen. Kan 1 van beide partners de andere dwingen om het onreoerend goed voor onbepaalde tijd niet te verkopen?