JuridischForum.be

Na reeds 4 jaar gescheiden is de verdeling van de goederen nog altijd niet afgerond.
Ik woon momenteel in China voor 2 jaar. Het woonhuis is mij toegewezen maar nog niet verdeeld wordt verhuurd. Mijn ex krijgt de helft van die huur, verminderd met de kosten.
Ze wil zich van niks aantrekken maar wel genieten van de financiële voordelen.
Onlangs heb ik nog de garagepoort laten vernieuwen, ik heb die kosten afgetrokken van de huuropbrengsten. Haar advocaat beweert nu dat dit niet wettelijk is en dat ik die kosten moet betalen.

Moet ik haar toestemming hebben om zaken te vernieuwen en wat als zij niet wil meewerken. De huurder moet ook tevreden blijven. Over sommige dringende zaken kan ik geen maanden discussiëren (vb verwarming ketel vervangen).

‘Het woonhuis is mij toegewezen maar nog niet verdeeld wordt verhuurd’ vereist dat u de tekst van die overeenkomst of rechterlijke beslissing zorgvuldig onderzoekt.

Uit ‘Mijn ex krijgt de helft van die huur, verminderd met de kosten.’ zou ik eerder afleiden dat het huis nog in onverdeeldheid eigendom is van BEIDEN. In dat geval kan u niet EENZIJDIG de garagepoort laten vernieuwen.

Wel geldt dan bij VERDELING :‘Wanneer door één der echtgenoten een gebouw wordt opgericht op een grond die in onverdeeldheid toebehoort aan de echtgenoten gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen, vindt artikel 555, B.W., in geval van verdeling geen toepassing voor de bepaling van de verschuldigde vergoeding, maar wel de regels inzake vermogensverschuiving zonder oorzaak. Zulks heeft voor gevolg dat de echtgenoot die het gebouw heeft opgericht, recht heeft op een vergoeding gelijk aan de meerwaarde die het goed heeft verkregen als gevolg van de door hem gedane uitgaven, met als maximum zijn verarming. Indien deze uitgaven evenwel belangrijker zijn dan de door het onroerend goed bekomen meerwaarde, heeft de echtgenoot recht op een vergoeding gelijk aan het bedrag van de op regelmatige wijze op zijn naam gefactureerde uitgaven‘(Gent 27 oktober 1988,Pas. 1989,II,85).

Dit is ook van toepassing op de garagepoort.