Niet nakomen eot (ivm inkoop woning)

[Astrake]

Stel:

Man en vrouw beslissen bij scheiding dat mevrouw de woning toebedeeld krijgt zonder opleg verschuldigd te zijn. Voorwaarde is dat bij latere vervreemding (verkoop) van de woning mevrouw verplicht is de helft van de meerwaarde boven 150000 euro te betalen aan meneer. Mevrouw dient ook de lening alleen af te betalen en op haar naam te nemen.

1 dag na de 2de verschijning voor de rechtbank stelt mevrouw de woning via internet te koop aan. Aangezien bij verkoop meneer recht heeft op de helft van de meerwaarde bij verkoop wordt onderling een prijs afgesproken van 180.000 euro. Er wordt ook een koper gevonden die deze prijs wil betalen. Voor meneer is er dus in principe een winst van 15.000.

Inmiddels wordt de scheiding overschreven in het bevolkingregister en wordt mevrouw alleen eigenaar van de woning. Ze verzaakt echter aan de verplichting de lening op zich te nemen (krijgt geen lening bij bank) en betaalt telkens veel te laat waardoor meneer nog steeds aansprakelijk blijft voor schulden en interesten hierop. De uiterste datum voor ondertekening EOT is inmiddels verstreken aangezien mevrouw haar verplichting ivm het aangaan van de lening op haar naam niet kan nakomen.

Ondertussen neemt mevrouw (zonder medeweten van meneer) een andere notaris onder de arm en sluit aldaar een compromis met de koper voor de officiële prijs van 150.000 euro. Er zou dan geen meerwaarde zijn en dus ook geen winst. Uiteraard heeft mevrouw dit gedaan om 1 en ander te verdoezelen. De regeling werd getroffen zodat mevrouw het huis kon blijven bewonen samen met hun kind en zodat bij latere verkoop meneer alsnog zijn deel van het huis zou krijgen. Het huis werd bij de scheiding immers voor een veel hoger bedrag geschat.

Bovendien werd in de EOT overeengekomen dat beide partners voor de helft verantwoordelijk zijn voor de afbetaling van een ander, persoonlijk krediet. Dit betaalt mevrouw al meer dan 2 maanden niet meer af (voordien steeds laattijdig) waardoor er steeds meer interesten op het krediet komen.

Is hier nog verhaal tegen??? Notaris kan of wil geen info geven over de stappen die men kan ondernemen, advocaat zit ook met de handen in het haar en vindt niet meteen een achterpoortje.

[j.demoor]

“Art.1251.Indeplaatsstelling geschiedt van rechtswege :...3° Ten voordele van hem die, met andere of voor anderen tot betaling van een schuld gehouden zijnde, er belang bij had deze te voldoen...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Ze verzaakt echter aan de verplichting de lening op zich te nemen’ houdt in dat de man hetgeen hij aan de uitlener nog betaalt op zijn vrouw(=haar koopsom) kan verhalen en dat de hypothecaire uitlener zijn hypotheek zal aanwenden om het schuldsaldo te vereffenen.

‘de meerwaarde’ wordt niet bepaald door de ‘koopsom’ maar wel door schatting ten tijde van de verkoop.

[Astrake]

“Art.1251.Indeplaatsstelling geschiedt van rechtswege :...3° Ten voordele van hem die, met andere of voor anderen tot betaling van een schuld gehouden zijnde, er belang bij had deze te voldoen...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Ze verzaakt echter aan de verplichting de lening op zich te nemen’ houdt in dat de man hetgeen hij aan de uitlener nog betaalt op zijn vrouw(=haar koopsom) kan verhalen en dat de hypothecaire uitlener zijn hypotheek zal aanwenden om het schuldsaldo te vereffenen.

‘de meerwaarde’ wordt niet bepaald door de ‘koopsom’ maar wel door schatting ten tijde van de verkoop.

Betalen doet hij niet meer, dat doet zij (zij het wel steeds te laat!)

De woning werd geschat voor de EOT werd overeengekomen en daarin lag de verkoopwaarde (zowel bij gedwongen openbare verkoop als gewone verkoop) beduidend hoger dan de prijs waaraan zij de woning nu verkocht heeft. Er werd door haar geen nieuwe schatting uitgevoerd. Denkt u dat wij dit alsnog kunnen doen om zo een meerwaarde af te dwingen? En wat als die meerwaarde hoger is dan de koopsom? Zoals nu dus duidelijk het geval is

[Astrake]

“

‘de meerwaarde’ wordt niet bepaald door de ‘koopsom’ maar wel door schatting ten tijde van de verkoop.

waar kan ik hier een wettelijke tekst over vinden? Volgens advocaat kunnen we niks doen indien de woning zonder meerwaarde werd verkocht!