JuridischForum.be

Sofie en Karel hebben samen een huis gekocht. Ze woonden toen wettelijk samen. Door een conflictsituatie werd de liefdesrelatie beëindigd.

Aangezien het huis nu in onverdeeldheid heerst (noch Sofie, noch Karel bewonen het huis) heeft Karel zonder toelating van Sofie een bord aan het huis gezet met "Te koop" geplaatst.

Karel zou ook door een vakspecialist een energiecertificaat laten afleveren. Sofie heeft hem gemeld dat hij dit alleen zal moeten betalen.

Vraag 1:
Mag Karel het huis eenzijdig te koop stellen zonder toelating van Sofie?

Vraag 2:
Welke stappen kan Sofie ondernemen?

Vraag 3:
Aangezien Karel op zijn eentje een energiecerticaat wil laten afleveren, kan Sofie dan deze kosten terugeisen van Karel?

1) Karel mag een bord met te koop in de tuin zetten... maar Karel kan het huis niet verkopen zonder dat Sofie de verkoopakte ook ondertekend. Alle eenzijdig gemaakte kosten zijn ten laste van hem.

2) Sofie kan best aangetekend melden dat zij slechts 1x zal meebetalen voor de wettelijk verplichte certificaten, nadat zij op papier overeengekomen zijn het huis te verkopen.

3) Ondertussen kan Sofie zich informeren omtrent een correcte waardebepaling van het huis, vb schatting meerdere schatter/immo/notaris.

4) Uit onverdeeldheid treden is eenieders recht, maar dit moet dan wel volgens de regels van de kunst gebeuren. Ofwel komen ze beiden onder elkaar overeen, of het komt tot een gedwongen uit-onverdeeldheid-treden (openbare verkoop, te vermijden) in opdracht van de rechtbank.