Uitkoop huis scheiding

[liwillem]

Hallo, ik hoop dat jullie kunnen helpen. We hebben in 2014 een huis gekocht ter waarde van 300.000 (er was ook 70.000 tax nog hierboven op). Ik heb destijds 212.000 ingelegd en mijn man heeft niets ingelegd. We hebben een lening van 165.000 genomen. Hoeveel zou ik dan aan hem moeten betalen als ik besluit de scheiding door te zetten? Alvast bedankt. (Sorry geen enterknop op deze gsm)

[Sirkii]

Jij hebt 57,3% van de woning betaald (272/370) en hebt dus recht op 57,3% van de verkoopprijs verminderd met de verkoopskosten. Daarna wordt het openstaand leningskapitaal + kosten terugbetaald. Wat dan overblijft is elk de helft. Als er te kort is is de schuld voor elk de helft.

Dit is de gebruikelijke manier van verdelen bij ongelijke inbreng.

[Blaatpraat]

Ik vermoed dat Sirkii een rekenfoutje gemaakt heeft.
Met name dat de lening volledig op naam van de ex van TS komt. Echter is een lening gemeenschappelijk, en dit blijkt ook zo ook uit de verwoording van TS.

Ik kom op het volgende:
Eigen inbreng TS: 212.000
Gemeenschappelijke inbreng: 165.000 => deel TS 82.500

Totaal betaald bedrag: 377.00
Deel TS: 294.500
Percentage: 78.1%

[Mathieu Rutten]

300 + 70 = 370

[Sirkii]

Je kan TS ook 78,1% van de verkoopprijs na kosten geven (en partner 21,9%) en ze dan elk de helft van de openstaande lening plus kosten doen terugbetalen. De som die TS en ex-partner overhouden is identiek (en kan voor de ex-partner negatief zijn indien zijn 21,9% niet volstaat voor t terugbetalen van zijn halve lening)

[liwillem]

Bedankt voor de reacties. Het zou de bedoeling zijn om het huis op mijn naam te laten zetten en dat ik dus zelf de lening verder afbetaal. Aangezien mijn man alleen maar heeft bijgedragen aan het afbetalen de laatste 5 jaar, moet ik hem dan dat totaal bedrag terugbetalen? Zijn inbreng bij de aankoop van het huis was 0 en mijn inbreng 212.000. Het lijkt me nogal vreemd als ik dan ineens duizenden euro's aan hem moet betalen die hij niet betaald heeft?

[Sirkii]

Een faire vergoeding voor je ex is in die situatie de helft van het reeds terugbetaalde kapitaal tem de laatste maand waarin hij meebetaalde. Zie hiervoor de aflossingstabel van je lening.

[liwillem]

Sirkii, dat dacht ik inderdaad ook! En zelfs dan nog, zou dit niet eventueel omschreven kunnen worden als soort van "huur"?

[Sirkii]

Ben niet zeker hoe rechters oordelen doch je was samen een huis aan t afbetalen dat na afloop van de lening voor 78% of zo van u zou zijn en 22% van hem. Hij heeft door mee aan de lening te betalen al een beetje eigendom verworven. Hij mag natuurlijk afzien van dat uitkoopsommetje.

Je zou de som nog naar beneden kunnen bijstellen met het argument dat de huidige verkoopwaarde na kosten geen 370 k€ is.

Vraag ook de opinie van uw notaris. Die heb je toch nodig om de overnameakte te verlijden.