Beste,
Mijn 2 broers en ik willen een rijwoning kopen om te verbouwen en vervolgens opnieuw te verkopen. Wij zitten in de vastgoedwereld (verbouwen en immo) maar zitten nu toch met enkele vragen. Samen kunnen we een startkapitaal van ruim 60K samen leggen (elk 1/3). Gezien we dit opnieuw willen uitvoeren als onze eerste poging een succes is, willen we ons financieel toch indekken - daarom de overtuiging om een vennootschap op te richten (NV).
Qua aansprakelijkheid denken wij dat dit de juiste oplossing is, maar financieel zijn er toch enkele consequenties (vennootschapsbelasting).
Nu vroegen wij ons af hoe de btw op de verkoop van deze woningen juist werkt? Het gaat om een oude woning die volledig vernieuwd zal worden. Dient hier dan 21% op het onroerend goed betaald te worden bij verkoop? Op internet lees ik over een 60% regel; als de kostprijs van de verbouwingen hoger is dan 60% van de aankoopprijs van het onroerend goed, dan wordt het als een nieuwbouwwoning verkocht (met btw). Klopt dit? Betekent dit ook dat wij sowieso BTW plichtig zijn? Stel dat wij de woning eerst enkele jaren verhuren - kunnen we dit dan zonder btw verkopen?
Verder vragen we ons ook af of het onroerend goed ook afgeschreven kan/zal worden? Als we weten dat dit binnen de 2 jaar verkocht zal worden - heeft het nut om dit op 15 jaar af te schrijven of wordt dit vervroegd afgeschreven in het jaar dat de woning ook verkocht wordt.
Ten laatste: op de aankoop betalen we registratierechten. Als je als particulier een woning binnen de 2 jaar herverkoopt krijg je 3/5 van de registratierechten terug. Is dit ook het geval voor een vennootschap die woningen verbouwt?
Alvast bedankt voor jullie input!