Wijziging KI

[Logis]

Jaren geleden werd gestopt met een handelsactiviteit in een deel (1/3de) van een onroerend goed. Bij de stopzetting werd uit onwetendheid niets gedaan ten overstaan van het kadastar. Dus bleef het onroerend goed bekend staan als handelswoning en werd ook het KI niet aangepast.
Nu zou dit wel aangepakt worden, maar iemand verteld mij dat het mogelijk is dat het KI nog hoger zal zijn.
Dit omdat het handelsgedeelte ondertussen al jaren geleden aanpast is en nu dient als particulier verhuurde
deel van het onroerend goed.
Is dit juist of niet?

[mava105]

Verhuurd als appartement? Indien er ondertussen een afzonderlijke Cv, een badkamer en keuken zijn bijgeplaats in deze vroegere handelsruimte zal het Ki zeker stijgen.
Wettelijk ben je echter verplicht deze bestemmingswijziging aan te geven.

[Logis]

Heb er weinig verstand van, maar dat snap ik toch niet, mava105.
In het vroegere handelsgedeelte van het onroerend goed werd een ruimte ingericht als badkamer en een andere ruimte als keuken.
Er is geen afzonderlijk cv en het is niet verhuurd als appartement.
Nu meen ik toch te weten dat een ki, 60 procent van een normale huur is. Als er dan overgegaan wordt van een handelshuur naar een normale kuur dan zou het ki toch moeten dalen. Een handelshuur wordt toch duurder aangerekend dan een gewone particuliere huur, of niet.

[roharro]

Er worden hier twee zaken door elkaar gehaald.
Wat het KI betreft en de aanrekening van onroerende voorheffing is er geen verschil tussen handelshuis en gewoon huis.
Wel wat betreft de belastingsaangifte: voor een verhuurde gewone woning wordt men belast op geindexeerd KI verhoogd met 40 percent, terwijl men voor een verhuurd handelshuis belast wordt op de werkelijke huur (minus een aftrek voor onkosten).