JuridischForum.be

Wij beschikken over een kredietopening die op het einde van dit jaar ten einde loopt en zijn zinnens een tweede woning te kopen.
1. Is het interessant om van deze kredietopening gebruik te maken of is het eerder aangewezen een nieuwe lening aan te gaan?
2. Indien wij opnieuw lenen op de bestaande kredietopening, is het maximaal te lenen bedrag = het bedrag van de eerste lening of mag dit meer bedragen?
3. Wij hebben op deze kredietopening nog een "heropname" lopen voor onze verbouwing, heeft dit enige invloed op het nieuw te lenen bedrag?
4. Bij belastingaangifte, is een nieuwe "heropname" in te brengen bij het "lange termijnsparen" (aangezien niet de enige woning), welke datum moet dan gehanteerd worden: de datum van deze heropname of is de datum van de oorspronkelijke lening van tel?
5. Betaalde interesten kunnen schijnbaar integraal worden afgetrokken van de belastingen?

Je vergeet 1 iets uit het oog. Op jouw reeds aangekochte en bijna afbetaalde woning staat een hypotheek. Die kan in België vermoedelijk niet meer zijn dan 30jaar.

Stel nu dat jullie de eerste kredietopening hebben afbetaald in 25 jaar de bank nog een hypotheek kan nemen op de huidige woning van 5 jaar. Daarna heeft de bank geen hypotheek meer, dus zullen ze dit niet toestaan.

Je kan eventueel wel nog 5 jaar profiteren dan, maar daarna zal je toch een andere hypotheek via de notaris moeten afsluiten. Maar zoals gezegd: de bank gaat daarmee niet akkoord gaan volgens mij.

Vergeet ook niet dat je de hypotheek van die ene woning mag aftrekken in jouw belastingen, maar niet van de andere te kopen woning. Dus het zou volgens mij wel eens kunnen dat je zou problemen krijgen met de fiscus omdat jullie woning in principe al afbetaald is en je een belastingsaftrek doet voor een tweede woning.

Ik zou het dus niet doen. Neem gewoon een andere lening en hypotheek.

Er is met Djanodive sinds kort een nieuwe veelschrijver bijgekomen op het forum , met inbegrip van zijn dt-fouten.
Ik wil daarom enkele zaken 'aanvullen'.
Beste buurman , tegenwoordig (sinds 1993) wordt een hypotheek ingeschreven voor 30 jaar ; net zoals vroeger kan die met een minimum aan kosten verlengd worden. Binnen de bestaande kredietopening kan U het totaal bedrag terug lenen , dwz. er wordt rekening gehouden met het andere daarin begrepen saldo van de lening voor de verbouwing. Vb: kredietopening 75.000 € / saldo lening verbouwing : 16.000 €. U kan een nieuwe lening aangaan - binnen de bestaande kredietopening - voor 59.000 €. U kan echter meer lenen en daarvoor is de bank misschien tevreden met een hypotheekvolmacht. Hiervoor zijn de kosten heel wat minder : U belooft eigenlijk volmacht te geven als de bank dat ooit nodig vindt.
Wat de fiscaliteit betreft : U kan de aflossingen van de verbouwingslening aftrekken als bouwsparen. Van een nieuwe lening kan U gebruik maken om uw pakket ( dit jaar 1950 € per partner) aan te vullen maar dan bij het lange termijnsparen. Die combinatie kan best. Het is de datum van de heropname die telt : het is een nieuwe lening!
De intresten kan U gebruiken ( invullen code 1146/2146) om een belastingvermindering te bekomen voor het KI van uw eigen woning en bovendien het K.I.(code 1106/2106) van uw tweede woning weg te werken en zo een belastingverhoging te vermijden.
Ik zou zeggen : doen! Met de huur van een tweede woning kan je een groot stuk van de aflossing betalen. Het is ook een goede belegging.

Groeten.

Wanthon.