Onroerend goed en 6% btw

[paul@paulvl.be]

Een beroepsverkoper koopt een woning of appartement aan van meer dan 10 jaar oud.
Hij gaat dit renoveren om dit daarna te verkopen
De verbouwingen zijn niet van die aard dat dit pand als nieuw zal aangemerkt worden; opfrissen, nieuwe keuken en badkamer en dergelijke.
Kunnen deze verbouwingen genieten van het BTW tarief van 6%?

[lukasi]

Nee, is btw aan medecontractant.

[LeenW]

Niet noodzakelijk medecontractant, en dan kan het aangeven nog steeds aan 6%.

[guy263202]

Onder bepaalde voorwaarden kan dat zeker aan 6 procent.

[lukasi]

Ik interpreteer misschien te vlug dat de beroepsverkoper als activiteit het aankopen, renoveren , verkopen van panden doet . Maw btw plichtig.
Verbouwingen worden gefactureerd aan zijn zaak. Kan alleen via BTW - medecontractant. Indien gefactureerd ter persoonlijke titel voor privégebruik dan kan dit aan 6 of 21% maar nooit aan medecontractant. Maar dan kunnen de facturen ook niet opgenomen worden in de boekhouding van de zaak.

De voorwaarde om te genieten van 6% in ' den bouw' zijn strikt.
- Pand moet ouder zijn dan 10 jaar.
- verbouwingen met als doel woonelement ( vandaar een school tot woning verbouwen kan aan 6%)
- PRIVE gebruik.


Deze laatste vereisten zorgt ervoor dat deze beroepsverkoper zakelijk zijn pand niet kan verbouwen aan 6%.

Aan TS om dit uit te klaren.

[LeenW]

Als de beroepsverkoper enkel oude woningen verkoopt (dus met registratierecht en niet met btw), is hij niet btw-plichtig en is medecontractant niet mogelijk, hij dient immers geen btw-aangiften in.

Het privégebruik moet door de eindgebruiker gebeuren. Dus zolang het als woning is ingericht en als dusdanig verkocht wordt, kan het volgens mij wel aan 6%.