JuridischForum.be

Beste,

Ik heb eigenaar van een woning waarvoor ik een hypothekaire lening afbetaal. Ik heb een slaapkamer op overschot dus wil een vriendin bij mij wonen (heeft dus haar eigen slaapkamer en mag de rest van de woning ook gebruiken). Zij betaalt mij hiervoor een klein bedrag plus onkosten. Er is geen officieel huurcontract maar ze wil zich wel bij mij domicilieren. Dit zal gerestigreed worden als gezin (niet verwanten).

Zal ik deze inkomsten moeten aangeven?

Groetjes,

Anne

Neen. Je wordt belast op uw KI en niet op de inkomsten, voor zover het geen handelshuur is.

Er is voor verhuurde eigendommen wel een verhoging met 40 percent van het KI bij de berekening
van de verschuldigde inkomstenbelasting.
In uw geval: Een deel van uw woning betrekt u niet zelf maar verhuurt u aan derden, dit wil zeggen aan personen die geen deel uitmaken van uw gezin. Uw woning is weliswaar vrijgesteld van belasting, maar het deel dat u verhuurt geniet die vrijstelling niet. Dat deel wordt beschouwd als niet-eigen woning.
Terwijl u de eigen woning normaliter niet moet aangeven is dat wel het geval voor het deel van de eigen woning dat u verhuurt.

...maar ze wil zich wel bij mij domicilieren.

Let hiermee op. Als je vriendin zich in de schulden steekt, zal de deurwaarder ook bij jou aankloppen (aangezien jullie op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn) en kan uw héle inboedel opgeladen worden in het slechtste geval.

Als uw vriendin gedomiclieerd is bij jou, kan je haar ook niet zomaar vragen de woning te verlaten. Dit zal dan via de vrederechter moeten en dit zou wel even kunnen aanslepen (we spreken dan over maanden) voor ze effectief weg is.

Het is maar een waarschuwing natuurlijk, kwestie van dat je weet waar je aan begint.

Dat risico bestaat.
Als vriendin er niet is gedomicileerd dan zullen er boven op de verschuldigde belastingen eventueel (als uw gemeente dat heeft ingevoerd) nog tweede verblijftaksen betaald moeten worden.
Die kunnen tot 1000 EUR per jaar oplopen in Vlaanderen.

Bedankt allemaal