JuridischForum.be

Mijn vriendin heeft een huis in een ander EU-land dat in de loop van dit jaar zal verkocht worden. Het geld zal op haar buitenlandse rekening worden gestort, maar het is wel de bedoeling dat dit naar onze Belgische rekening komt.

De buitenlandse rekening is bekend bij CAP en wordt aangegeven op onze belastingsbrief.

De verkoop van het huis wordt belast volgens de regels van het EU-land, waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft. Als ik het goed heb, kan België daarop niet nog eens belasten. Hoogstens moeten we de inkomst vermelden op de volgende belastingbrief, zodat onze belastingsschijf kan worden bepaald. Correct?

Mijn hoofdvraag:
Op het moment dat we het geld naar België overschrijven, wordt dit dan onder de loep genomen door de bank en gemeld aan een authoriteit?
Zo ja, hebben wij dan voldoende bewijs met de verkoopakte?
Op de buitenlandse rekening beweegt sowieso niet veel geld, dus die som geld van het verkochte huis is in vergelijking aanzienlijk.

Bedankt voor de informatie!

Beste

De bank zal inderdaad een analyse maken van de binnenkomende sommen.
U zal inderdaad de herkomst kunnen bewijzen door de verkoopakte + afrekening notaris buitenland + bewijs van storting in buitenland via de uittreksels van de rekening aldaar.

"Hoogstens moeten we de inkomst vermelden op de volgende belastingbrief, zodat onze belastingsschijf kan worden bepaald. Correct?"

Verkoop van een huis is niet in de personenbelasting belastbaar

( of een huis redelijk vlug na een aankoop terug verkopen )

Daarnaast kan de bank ook bewijs vragen van de originele koopsom (erfenis, origineel aankoopkapitaal, etc). Een huis dat in 2000 voor 200.000 werd gekocht en vandaag voor 250.000 verkocht.. daar zal men nog steeds graag herkomst van het originele kapitaal hebben.

Hangt ook af van de bank -- sommigen vragen reeds extreem snel extra informatie, anderen niet (hangt ook deels af hoeveel geld er via uw rekeningen daar passeert etc)

Meerwaarden op buitenlands vastgoed zijn in principe niet belastbaar in België, indien voorzien binnen een dubbelbelastingsverdrag (de meeste)

Hopelijk heeft die vriendin dan in het verleden op haar belastingaangifte (als ze die al kreeg) opgegeven dat ze eigendom had in het buitenland, evenals haar buitenlandse rekening. Zou anders duur kunnen worden.