Stel, ik ben internationaal ambtenaar en heb dus geen belastbaar hoofdinkomen in België. Ik verhuur een huis in België, bijvoorbeeld aan 700 EUR per maand, zoals in het voorbeeld hieronder:
Natuurlijke persoon - privégebruik
Doorgaans wordt er aan een andere natuurlijke persoon voor privédoeleinden verhuurd. “In dat geval hangt de belasting af van het kadastraal inkomen (KI)”, legt meester Maufort uit. “Het belastbare bedrag is gelijk aan het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning vermeerderd met 40%. De coëfficiënt voor de indexering is gebaseerd op de gezondheidsindex. De huurgelden volgen dus de evolutie van de levensduurte. Voor het inkomstenjaar 2014 is die coëfficiënt 1,70. De belastingdienst rekent het volledig voor u uit. U moet alleen het bedrag van het kadastraal inkomen van de huurwoning in uw belastingaangifte opnemen.”
Een voorbeeld. Als het KI 700 euro bedraagt en u de woning sinds 1 januari 2014 verhuurt, is het belastbare bedrag voor 2014 700 euro x 1,70 + 40% = 1.666 euro. Dat bedrag wordt bij uw inkomsten gevoegd. Het wordt belast volgens het belastingtarief voor natuurlijke personen, net zoals uw salaris.
Ik heb twee concrete vragen:
1. Indien ik geen belastbaar salaris heb, aan welk percentage wordt deze 1.666 EUR dan belast in België? M.a.w. hoeveel zal ik concreet aan belasting moeten betalen op deze huurinkomsten?
2. Stel, ik heb zelf al een jaar in het huis gewoond en ben er gedomicilieerd. Ik wil het nu gaan verhuren, maar ik wil mijn recht op klein beschrijf niet verliezen (voorwaarde: er minstens 3 jaar gedomicilieerd blijven). Kan ik er zelf gedomicilieerd blijven, terwijl de huurder zich er ook domicilieert? Heeft dit gevolgen voor zijn/mijn fiscale situatie?
Dank voor uw hulp.