meerwaardebelasting bij eigen werk

[emmanuel]

Ik bezit een huis dat ik momenteel verhuur. Ik heb dit huis nog maar 2 jaar in bezit dus normaliter moet ik 16,5 % meerwaardebelasting betalen bij evt verkoop. Om deze te berekenen neemt men de aankoopprijs - kosten van werken uitgevoerd door geregistreerd aannemer. Ik heb achter zo goed als alles zelf verbouwd en heb enkel facturen van materialen. Tellen deze dan niet mee? Mijn noeste arbeid wordt dus bestraft?
Graag jullie mening.
alvast bedankt.

[egeltje]

het moet inderdaad door een geregistreerd aannemer gedaan zijn.
Vergeet niet:
"de met 25 % of met de werkelijke kosten verhoogde verkrijgingsprijs mag nogmaals verhoogd worden met 5 % voor elk jaar dat verlopen is tussen de datum van verkrijging en die van vervreemding."
Meer uitleg vindt U in artikel 101 van wetboek van inkomstenbelasting. Te raadplegen op www.fisconet.be
In de bijlage bij uw aangifte zit er meestal een mooi schema'tje dat U kan volgen om de belastbare meerwaarde te berekenen.

[djanodive]

Wat betreft het eigen werk: ik heb dit onlangs zelf gaan navragen en in inderdaad: enkel via geregistreerde aannemers.

Belachelijk maar zo zitten onze Belgische wetten momenteel nog in elkaar.