In 2010 kocht ik een onbewoonbaar verklaarde woning met de bedoeling dit te renoveren/om te vormen tot "enige woning" (BTW 6%).
Bij de ondertekening van de akte werd het klein beschrijf toegekend op basis van het KI van het pand (+ grond).
Uiteindelijk ben ik er gedomicilieerd, na renovatie, na net geen 3 jaar na akte. Er was me namelijk meegedeeld dat het behoud van het verlaagde tarief voor registratierechten samenging met het betrekken van de woning binnen de 3 jaar en er ook minstens 3 jaar moest wonen nadien.
Tot zover dus geen probleem... maar onlangs kreeg ik een aanslag in de bus waarbij ik het toegekende abattement + 50% boete moest betalen omwille van het niet naleven van de voorwaarde dat er binnen de 2 jaar moest gedomicilieerd worden. Bij het nalezen van de voorwaarden is dit voor een woning inderdaad een andere termijn dan het klein beschrijf op zich (3j). Voor bouwgronden geldt wel een termijn van 5 jaar.
nu las ik dat je een krot/onbewoonbaar pand met bijhorende grond evt als bouwgrond kan laten aanmerken:
“Een gebouw dat nog niet voor bewoning is bestemd bij de aankoop, ook niet na normale herstellings- of onderhoudswerken (b.v. een krot of een gebouw dat slechts na grondige verbouwingen als een woning kan worden gebruikt) wordt door de fiscus met een bouwgrond gelijkgesteld als het door de koper bestemd wordt om tot woning te worden omgebouwd."
Als ik dit argumenteer naar de Vlaamse belastingsdienst, kan het goed zijn dat ik de extra rechten en boete niet moet betalen, maar wat met de 6% die werd aangewend om de krotwoning te renoveren?
Artikel omtrent 6% BTW, KB nr20 XXXI (versie 2010) stelt: "1° de handelingen moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud, met uitsluiting van de reiniging, geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben"
- Hangt de 6% af van het feit of het al dan niet als woning diende ten tijde van de akte? (in dit geval zou een gelijkstelling aan een bouwgrond roet in het eten gooien)
- Of wordt met "woning" bedoeld: iets in de aard van ".. als woning tot doel hebben" ongeacht de staat waarin het werd aangekocht? (de onbewoonbaarheidsverklaring werd ook in 2010 opgesteld)
Zoals je wel kan vermoeden, wil ik ten allen tijde vermijden dat de BTW met een extra 15% belasting op alle renovatiekosten op de proppen komt...
Heeft iemand ervaring met zo een scenario?
Dank!