JuridischForum.be

Beste,

Wij als particulier hebben een pand verhuurd aan een vennootschap. Blijkbaar geldt dan de belasting op werkelijke huurinkomsten. maar onze vraag is of energie zoals gas, water en elektriciteit ook bij de belastbare huurinkomsten moeten worden gezet? verhuur is namelijk inclusief gas, water en elektriciteitsverbruik. Ook internet en verzekering zit in de huur verwerkt.
Kan ons iemand helpen of dit allemaal mee in de bruto huurinkomsten moet worden aangegeven? Onze mening is dat op energie, verzekering en internet al telkens BTW betalen en dit absurd zou zijn dat dit nog eens belast zou worden maar we vinden op internet er niets van terug.

Alvast bedankt voor jullie feedback

Gr

Enkel de huur wordt belast, niet de bijkomende kosten.
Bovendien mag u 40 percent van de bruto huur forfaitair in mindering brengen als kost, met als beperking dat de aftrek niet meer mag zijn dan
2/3 van het gerevaloriseerde KI (ongeveer KI x 4,3).

dank voor de positieve bevestiging
dus klopt mijn berekening? Totale huurinkomst = 1334.5€ onverdeeld in huur = 400€, verzekering + internet + gas + elektriciteit + water = 400.7€, roerende inkomst = 533.8€ (= 40% van totale huurinkomst).
gegevens: 50% personenbelasting, 6.9% gemeentebelasting, 15% belasting om roerende inkomst, 40% forfaitaire aftrek jaarlijks bruto inkomen (= 40% op 4800€), 50% forfaitaire aftrek jaarlijks roerend inkomen, 1.7153 geïndexeerde KI 2016, 4.31 kosten forfait 2016.
berekening:
netto huur = jaarlijks bruto onroerend inkomen - 40% = 4800€ - 40% = 2880€
forfaitaire aftrek 2/3 van gerevaloriseerde KI = 2/3 * KI * kosten forfait 2016 = 2/3 * 377.5 * 4.31 = 1084.68
belastbare netto huur = jaarlijks bruto onroerend inkomen - forfaitaire aftrek 2/3 gerevaloriseerde KI = 4800 - 1084.68€ = 3715.32€
gemeentebelasting op belastbare onroerend inkomen= belastbare netto huur * 50% personen belasting = 3715.32€ * 50% = 1857.66€
gemeente belasting op personen belasting = 1857.66 - 6.9% = 128.18€
belastbaar roerend inkomsten = jaarlijks roerende inkomsten - forfaitaire aftrek = 6405.6€ - 50% = 3202.8€
belasting op roerende inkomsten = belastbaar roerend inkomen - belasting % roerend = 3202.8 - 15% = 480.42€.
mochten wij voor 6926€ rente betalen voor datzelfde jaar wil dit zeggen dat de belastbare inkomsten namelijk 3715.32 + 3202.80 = 6918.12€ de belastbare inkomst op 0 staat en dus bijgevolg geen belasting zou moeten betalen?

Alvast bedankt voor je antwoord!

sorry moest er nog bijzetten particuliere verhuur aan een vennootschap...

Wat komen de roerende inkomsten in uw berekening van de belasting op onroerende inkomsten doen?
Verhuurt u ook inboedel?
Alleszins mogen de af te trekken intresten niet meer bedragen dan de onroerende inkolsten.

inderdaad wij verhuren inclusief inboedel (= roerende inkomsten). blijkbaar zou daar 15% belastingen worden geheven op 50% van de roerende inkomsten. deze netto belastbare inkomst mag toch ook afgetrokken worden door betaalde interesten? ik merk nu zonet dat we beter enkel de onroerende belasting moeten neutraliseren door betaalde rentelasten in plaats van ook de onroerende aan te pakken. die is maar 15%
Ivm af te trekken interesten niet meer bedragen dan de onroerende inkomsten: de betaalde rentelasten gaan over verscheidene leningen samen voor aankoop en onderhoud van onroerend goed.
Dus concreet:
bruto huur inkomst is de huur voor onroerend inclusief onderhoud maar zonder verzekering, internet, gas, elektriciteit, water en zonder roerende inkomsten, deze dienen dan apart belast te worden aan 15% die de enige belasting is. of is dit niet correct?
Wij zullen dan best ons verhuur contract uitsplitsen met bedragen voor iedere type inkomst.

dan rest er ons nog 1 vraag: achteraan dat verhuurde pand staat onder een andere kadastraal nr nog een loods die niet verhuurd is en leeg staat. hoe gaan we hiermee om want het kadastraal inkomen nogal hoog namelijk 915€. hoe wordt hiervoor de belasting berekend en hoe kunnen we deze eventueel neutraliseren?

alvast bedankt voor de snelle reacties