JuridischForum.be

Ik ben ruim 6 jaar een geregistreerd aannemer in bijberoep en heb zopas een privéwoning gekocht van >10 jaar oud. Ik zou nu zelf een aantal renovatiewerken willen uitvoeren in overeenstemming met mijn gebruikelijke activiteiten dewelke in aanmerking komen voor de toepassing van het verlaagde BTW-tarief van 6%.

Aangezien het om een privéaangelegenheid gaat zou ik de kosten horende bij deze werkzaamheden aan mezelf willen factureren aan 6%. Bij voorkeur zou ik mezelf slechts enkel de materialen aan kost (of zeer beperkte marge) willen factureren, en gezien de zeer goede klantrelatie het werk (uren) aan een minimaal tarief of zelfs gratis willen aanrekenen.

Nu is mijn vraag:
- Is de toepassing van het 6%-tarief legaal, gezien de speciale relatie aannemer - klant?
- Je mag uiteraard niet met verlies verkopen, maar wordt er een minimale marge verwacht door de fiscus?
- De aannemer dient in principe de materialen te plaatsen, maar dient deze hiervoor iets aan te rekenen?

Ik zie op zich geen probleem aangezien het geen nieuw opgestelde constructie betreft enkel en alleen met als doel om van het verminderd BTW-tarief te genieten. Moest deze 'constructie' toch niet aanvaard zijn, kan ik dan mijn echtgenote als klant definiëren?

Alvast bedankt voor jullie advies!

- 6% is geen probleem, voor zover het een privé woning betreft (niet in de vennootschap)
- je moet de normale waarde factureren, alsof je het door iemand anders zou laten doen (dus materiaal + normaal uurtarief)
- voor uw echtgenote (en verdere familie tot de 4de graad) gelden dezelfde regels

De regel is dat u een transactie moet onderhandelen met uzelf aan marktvoorwaarden. Ik ben geen expert in verbouwingen en misschien dat anderen hier nog een bijdrage kunnen leveren, maar m.i. kan dit zonder problemen. Persoonlijk zou ik (denk ik, valt te overwegen) wel een kleine winstmarge nemen voor de werkuren, maar in principe moet het volgens mij niet. Reken ook sowieso wat marge op de materialen.

Het is altijd "properder" een kleine winstmarge te rekenen en dan deze te neutraliseren door bv. extra kosten in te brengen, dan later te moeten zeggen dat u het "gratis" voor uzelf gedaan heeft.

- 6% is geen probleem, voor zover het een privé woning betreft (niet in de vennootschap)
- je moet de normale waarde factureren, alsof je het door iemand anders zou laten doen (dus materiaal + normaal uurtarief)
- voor uw echtgenote (en verdere familie tot de 4de graad) gelden dezelfde regels

Normale waarde, daar zit uiteraard wat rek op. Rekent u normaal tussen de 20-60 euro per uur aan, reken dan €20 aan jezelf. Daarnaast kan je misschien voor een klant hier en daar ook eens iets doen voor €20, om de zaak nog verder wat body te geven. Zolang een beslissing redelijk lijkt is er geen probleem. Een fiscaal ambtenaar moet aantonen dat uw beslissing onredelijk is, of niet met de werkelijkheid overeenstemt.

- 6% is geen probleem, voor zover het een privé woning betreft (niet in de vennootschap)
- je moet de normale waarde factureren, alsof je het door iemand anders zou laten doen (dus materiaal + normaal uurtarief)
- voor uw echtgenote (en verdere familie tot de 4de graad) gelden dezelfde regels

Normale waarde, daar zit uiteraard wat rek op. Rekent u normaal tussen de 20-60 euro per uur aan, reken dan €20 aan jezelf. Daarnaast kan je misschien voor een klant hier en daar ook eens iets doen voor €20, om de zaak nog verder wat body te geven. Zolang een beslissing redelijk lijkt is er geen probleem. Een fiscaal ambtenaar moet aantonen dat uw beslissing onredelijk is, of niet met de werkelijkheid overeenstemt.

Klopt, wat helpt is aan een collega vragen een offerte te maken, dan weet je al welke richting het uit moet. Uiteraard dat je niet je hoogste uurtarief moet gaan rekenen, maar als je normaal niet onder de 50 gaat en je rekent 20 aan jezelf aan, kun je wel eens een forse verhoging krijgen.

Als ik me niet vergis dien je jezelf niet eens te factureren maar moet je alleen de btw die je zou moeten betalen (indien je een factuur zou maken) storten. Dus stel dat de werken 100.000 euro kosten dan moet je gewoon de 6.000 euro BTW betalen.
Zo heb ik me het toch eens laten wijsmaken.