JuridischForum.be

Beste zuiderbuurtjes,

Zoals jullie uit mijn nickname al op kunnen maken ben ik een noorderbuur

Als Nederlander (en met hoofdverblijf in Nederland en dat blijft daar) is het voor mij belastingtechnisch (Nederlandse regels) interessant om een tweede verblijf te verhuren.
Omdat ik in Zeeuws-Vlaanderen woon, zijn locaties aan de kust het meest interessant.
Nu heb ik me verdiept in de Vlaamse belastingwetgeving en heb ik ook mijn huiswerk zo goed mogelijk gedaan, maar van dat kadastrale inkomen, daar kan ik geen soep van koken, laat staan er chocola van maken.

Het gaat in mijn geval (fictieve casus, nog wel) om een stacaravan, met een vaste staanplaats (laten we zeggen De Haan), verankerd met de grond en aangesloten op de nutsvoorzieningen.
Van FOD Financiën heb ik inmiddels begrepen dat de stacaravan als onroerend goed beschouwd wordt (dit is in Nederland ook zo).

Nu begrijp ik dat het KI gebaseerd is op de huurprijzen van 1975. Dit wordt lastig met een stacaravan die een stuk jonger is
Wat ik ook snap is dat er soms uitgegaan wordt van de werkelijke huurinkomsten, wat mij bij een stacaravan ook wel logischer lijkt.

Ik heb wel al een simulatie gedaan op een van de FOD websites, maar die snap ik niet helemaal.

Misschien dat iemand mij met een rekenvoorbeeld op weg kan helpen. (lokale belastingen mogen buiten beschouwing gelaten worden, deze zijn vrij makkelijk te vinden in de verordeningen van desbetreffende gemeente)

Fictieve casus:

Aanschaf caravan: € 7500

Jaarlijks pacht voor de kavel: € 1650 (en dan gaan we ervoor het gemak even vanuit dat water, elektriciteit en eventueel aardgas daar ook bij zitten)

Bruto jaarlijkse huuropbrengsten (volledig uit duim gezogen bedrag en ervan uitgegaan dat de woonw...eh stacaravan 365 dagen per jaar verhuurd wordt, allemaal voor het rekengemak) € 18250 (= € 50 per dag)

Belastingjaar: 2015

Het KI-percentage in het Vlaams Gewest = 2,5% en het indexeringscijfer 1,7 (als ik mijn huiswerk goed gedaan heb).
Maar vanaf hier raak ik dan ook het spoor bijster.
Iemand al met dit bijltje gehakt?

Ik weet dat ik ook nog in aanmerking kom voor de personenbelasting als ik de caravan verhuur.
De caravan wordt gemeubileerd en geoutilleerd verhuurd.

Dus graag een berekening met de fictieve bedragen die ik genoemd heb.

Uw noorderbuur dankt u alvast vriendelijk

In Belgie betaal je naast de rekening van de terreinuitbater de onroerende voorheffing (is % van het KI) en tweedeverblijfstaks. Hoe je t in Nederland moet declareren is bepaald door de Nederlandse fiscaliteit. Waarschijnlijk als een fictief huurinkomen... Dit is ook in Belgie zo voor belgen met eigendom in t buitenland...

Hoe ik het in Nederland moet aangeven is duidelijk. Het aangifteprogramma laat niks aan duidelijkheid te wensen over en daar kan ik gewoon mee spelen, zolang ik het natuurlijk niet onderteken (mijn echte aangifte is al ingediend) en verstuur
Er bestaat inderdaad zo iets als het huurwaardeforfait, maar dit geldt alleen voor het hoofdverblijf.
Verhuurinkomsten van een eigendom vallen in Nederland in box 3 (sparen en beleggen, http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... gen_woning)
en worden niet belast voor de inkomstenbelasting.
Je betaalt alleen belasting als het totaal van je vermogen boven de vrijstelling komt (vermogensrendementheffing) En die is nu ergens in de buurt van de 25000 euro. Die caravan is dat niet waard en mijn totaalvermogen komt er
ook niet boven.

Ik kan de buitenlandse (Belgische) huurinkomsten ook nergens aangeven in mijn Nederlandse aangifte.
Wel de pachtprijs van de kavel (die met 17 vermenigvuldigd wordt) en dit wordt dan weer afgetrokken van de economische waarde van de caravan (en de uitkomst is in dit geval negatief dus 0).
In Belgie dien ik de huurinkomsten (ook als niet-ingezetene) wel op te geven bij de personenbelasting (terwijl dit in Nederland niet moet) en dat is dan ook gelijk het addertje (hoewel mijn vraag daar niet over ging) onder het gras.

Mijn vraag over de personenbelasting staat ook uit bij FOD Financiën, maar daar wacht ik nog op antwoord.
Wat ook logisch is, aangezien het onroerend goed zich in België bevindt en hier dus Belgische belastingen over geheven worden. Ik ben dus alleen benieuwd hoe je je kadastraal inkomen van een in België gelegen onroerend goed berekent.

En wat ook als een paal boven het gat in de weg staat: als niet-ingezetene met onroerend eigendom in België moet je wel degelijk aangifte doen bij de Belgische belastingen.
Hoe ik een Nederlandse belastingaangifte (die is een stuk simpeler dan die van jullie) invul, weet ik.
Dit doe ik al zolang ik het verplicht ben zelf.
Het gaat mij om de Belgische aangifte.