JuridischForum.be

Dag iedereen

ik had een vraag voor jullie i.v.m. de verminderingen voor nieuwbouw op onroerende voorheffing. Even de situatie schetsen:

Wij hebben in 2012 een nieuwbouwwoning sleutel-op-de-deur gekocht. De bouw van deze woning werd gestart in september 2011 en werd opgeleverd in november 2012. Wij hebben de compromis zelf ondertekend in maart 2012 en toen was het huis pas ruwbouw winddicht. We zijn er gaan wonen eind december 2012.
Nu, ons huis maakt deel uit van een project van 15 woningen en behoorde tot de 3de en laatste fase van dit project. De aanvraag tot bouwvergunning was ingediend op 24/12/2005 en goedgekeurd op 12/12/2006. Begin 2008 werden de werken opgestart door bouwfirma X, maar deze firma rondde enkel de eerste fase af. De firma ging failliet en het project werd overgenomen door bouwfirma Y, die de 2de en 3de fase bouwde en waar wij dus ook ons huis aan kochten.
Nu betalen wij reeds van 2013 onroerende voorheffing en krijgen we enkel de vermindering toegekend van 25% omwille van klein beschrijf van de woning. Onlangs kregen wij van een kennis te horen dat wij recht zouden hebben nog verminderingen zoals extra 25% vermindering omwille van een nieuwbouw met klein beschrijf en nog eens 20% omwille van voldoen aan de E60-norm. Bij de belastingsdienst vertelden ze me onmiddellijk dat wij hier geen recht op hadden, want wij konden onmogelijk in een nieuwbouwwoning wonen als de vergunning was aangevraagd in 2005. En daar wringt nu net het volledige schoentje.
Voor aanvragen ingediend voor 2006, zoals die van ons, moest er niet voldaan worden aan de huidige EPB-wetgeving, desondanks ons huis werd gebouwd in 2011. En de belastingsdienst redeneert dat als dergelijk EPB-dossier niet werd ingediend er ook geen aanspraak kan worden gemaakt op de verminderingen voor nieuwbouwwoningen.
En verder kunnen wij om dezelfde reden blijkbaar geen aanspraak maken op de vermindering voor energiezuinige woningen. Nochtans voldoet ons huis aan de norm van 2014 en is ons e-peil lager dan E60 (en eigenlijk moest het slechts voldoen aan de norm van 2012, dus het is nog energiezuiniger dan de wet toen bepaalde).

M.a.w. wij zijn goed geweest om 21% BTW te betalen op ons huis, om fors te investeren in een energiezuinige woning, maar worden elke vorm van belastingsvermindering ontnomen doordat we volgens de wetgeving niet in een nieuwbouwwoning wonen...

Vandaar even deze post omdat ik continu op de regeltjes in de wet stoot en niemand echt naar mijn verhaal wil luisteren.

Hopende op wat goeie raad
vriendelijke groeten
Eline

niemand?

Ja, leuk verhaal over de complexe en soms absurde fiscale wetgeving, maar wat is uw vraag nu juist?

Het enige wat u m.i. kunt doen is het huis verkopen en een nieuw bouwen.

datum van bouwvergunning telt. Regels zijn duidelijk.

Er moet nu eenmaal een grens getrokken worden

leuk, waarom betaal ik dan in godsnaam voor een nieuwbouw? waarom investeer ik in isolatie e.d.? waarom 21% btw betalen als mijn huis niet als nieuwbouw wordt beschouwd?

iemand gaf me een tip om het hierop te posten, maar blijkbaar zijn het hier enkel afgevaardigden van de belasting!

regels zijn misschien wel duidelijk maar niet eerlijk! duidelijk dat geld maar in 1 richting mag stromen, richting de staat!

Als u troost en medeleven wil, kunt u het Flair-forum eens proberen. Voor juridische vragen kunt u uiteraard hier terecht, maar besef dan dat de antwoorden niet altijd zijn wat u wil horen.

ja sorry ik verwacht hier advies en dat heb ik niet gekregen...

Duidelijk een reactie van iemand die niet hoorde wat ze graag wilde horen.

ja sorry ik verwacht hier advies en dat heb ik niet gekregen...

Wat valt er van advies te geven als er niets aan te doen is? Sommige individuele situaties vallen om de een of andere reden net buiten de voorwaarden om een belastingvoordeel te krijgen en dan hebt u daar geen recht op, hoe spijtig dat ook is voor u. Als u verder advies wil: stel dat u noch de fiscus, noch dit forum gelooft, kunt u altijd nog een van de duurdere fiscaal experts proberen, heel misschien dat die een andere mening heeft.

nee ik ben ook niet van plan het hier bij te laten...Ik heb 21% BTW betaald op mijn woning, die nu door de belastingen plots niet meer als nieuwbouw wordt beschouwd...Wel dan kunnen ze die 15% ook wel teruggeven...Ik vind jullie commentaren enorm ongepast. Ik ben in heel die wereld niet thuis en kom hier enkel voor advies, niet om afgeblaft te worden. Maar ik kan enkel vaststellen dat iedereen uit die sector aan hetzelfde zeel trekt en de gewone burger niet wil helpen in zijn zoektocht. Ik heb al genoeg soortgelijke gevallen gevonden op het internet en onze straat staat er trouwens vol van. Nooit gedacht dat ik hier op zo'n weerwerk zou stuiten. Iedereen die ervan hoorde, en sommige zitten in die wereld, vonden het niet correct en stuurden aan op het aantekenen van bezwaar. Ik zocht enkel nog naar de gepaste plaats om bezwaar in te dienen. In België ben je vooral goed om al je geld aan de staat te geven en om dan overal uit de boot te vallen om vermindering te krijgen. En ja sorry, ik kan de centjes wel zeer goed gebruiken...

Wat bedoelt u met correct? Wettelijk correct of ethisch correct? Ik kan er mij zeker in vinden dat u dit ethisch niet correct vindt, maar het is nu eenmaal het wettelijke dat telt. Mensen blaffen u niet af, ze geven u advies. Als u dat advies niet goed kunt opnemen, dan is dat uw probleem.

U kunt zeker een bezwaar indienen (hoewel ik weinig kans tot slagen zie). Let er daar bij op dat u zich aan de wettelijke termijnen houdt, dat er voldoende motivatie is en dat u van alles bewijsstukken meestuurt.

PS: btw staat lost van andere fiscale voordelen, dat is appelen met peren vergelijken

Ja, dat lijkt me een serieuze domper. Maar zoals LeenW stelt, wat wettelijk correct is, is daarom nog niet altijd geheel ethisch correct. Er moet natuurlijk wel ergens een lijn getrokken worden of iets worden gedefinieerd - er is altijd wel iemand die uit de boot valt.

Dit gezegd zijnde, normaal kan je een bezwaar of vraag tot ambtshalve ontheffing indienen (zal afhangen van de aanslagtermijnen). Belangrijk is toch wel te benadrukken dat er leukere dingen zijn dan "ten strijde te trekken" tegen de staat. Zelfs al zijn ze fout (daar spreek ik mij niet over uit), dan nog ben je vertrokken voor jaren.

Je zal ook de hulp nodig hebben van een goed fiscaal expert, en dat zijn mannen (of vrouwen) die geld kosten. Reken €200-300 per uur excl. BTW. Aangezien het een éénmalig dossier is zal je waarschijnlijk ook geen korting krijgen. Maak dus even de optelsom en kijk wat het je zou kosten. Als we bv. spreken over 15% BTW op een woning van €250.000 ex. BTW, dan is dat €37.500 euro. In bezwaar zullen ze waarschijnlijk geen ontheffing toekennen dus moet je naar de rechtbank. Opstellen bezwaar + is op gesprek gaan met je raadsman kost je snel tussen de €5-10.000 (ex BTW), en hetzelfde voor de rechtbank. Op dat moment heb je €24.200 (€20.000 + 21% BTW) uitgegeven en kan de rechter oordelen dat de fiscus gelijk heeft. Indien je dit wenst kan je dan nog in beroep gaan.

Is uiteindelijk een persoonlijke beslissing. Natuurlijk wel geen leuke situatie - toch veel geluk!