2de Verblijf verhuren als particulier via eigen vennootschap

[johmut]

Stel een particulier bezit een appartement aan zee en wil dit verhuren. Op de PB moet worden aangegeven K.I. *1,4 - Intresten Hypotheeklening.

• Wat met taks 2de verblijf ? Aftrekbaar ?
  Wat met onderhoudskosten ? Aftrekbaar ?
  Wat met kosten water, elektriciteit, gas, syndicus ... ? Aftrekbaar ?

Stel de particulier schakelt een (eigen) vennootschap in om het appartement voor hem te verhuren.
De vennootschap int de huur, houdt een commisie in en betaalt het saldo aan de particulier.

• De vennootschap betaalt de 6% BTW op de huurprijs aan de ontvanger ?
  De vennootschap heeft een inkomen gelijk aan de commissie op de huurontvangsten ?
  Welke kosten kunnen hier nog worden ingebracht ? Vervoerskosten van de persoon die de controles doet ? de poetsdienst ? herstellingen ? onderhoud ? ...

Is er dus een fiscaal voordeel te halen door een eigen vennootschap (bvba) de verhuur te laten doen van een tweede verblijf in particuliere eigendom ?

Alvast bedankt voor de inzichten en ervaringen,
mvg, johmut

[roharro]

De particulier in uw voorbeeld kan niets in mindering brengen (1)

De vennootschap zoals u ze voorstelt is een dienstenaanbieder die op commissie werkt.
De cliënt betaalt een commissie aan de vennootschap maar kan die niet aftrekken van de huurinkomsten in zijn aangifte PB.
Hij blijft gewoon dezelfde belastingen betalen als particulier zoals in (1).

De vennootschap betaalt vooreerst vennootschapsbelasting op de ontvangen commissielonen (verminderd met mogelijke werkingsonkosten).
Keert de vennootschap vervolgens winst uit dan moet ze daar 25 percent roerende voorheffing op afhouden.

De minister van financiën zal dus tevreden zijn met de extra belastingsinkomsten.

[mava105]

Wat met onderhoudskosten ? Aftrekbaar ?

Sedert wanneer kan een eigenaar de kosten van onderhoud van zijn eigendom afwentelen op de gemeenschap?

Wat met kosten water, elektriciteit, gas, syndicus ... ? Aftrekbaar ?[/list]

Moet de gemeenschap nu ook al betalen als jij een douche wenst te nemen?

[johmut]

Vergeet toch niet dat om een 2de verblijf te kunnen kopen je eerst het nodige geld moet verdienen en daarop al ongeveer de helft belastingen hebt betaald. De gemeenschap heeft zijn deel dus al gekregen. Als je dan investeert, betaal je aan de gemeenschap nog eens belastingen op het K.I *1,4 van je 2de verblijf, gewoon omdat je het hebt, je hoeft het zelfs niet te verhuren. Tel daarbovenop dan alle kosten en een dikke 2de verblijfstaks aan de gemeente, dan passert de gemeenschap nog eens langs de kassa. Is het dan niet normaal dat je als eigenaar probeert zo veel mogelijk fiscaal te optimaliseren ? @mava105: ik vind je reactie ongepast en niet ter zake, zuur en afgunstig.

[Xenophon]

Optimalisering is toegestaan. Fraude of ontduiking niet. Uw uitleg i.v.m. de zware belastingdruk is niet pertinent voor de vraagstelling, het antwoord werd reeds door Roharro verstrekt, dergelijke constructie gaat u niets opleveren.

Nihil sub sole novum, en de administratie weet dat ook dus speciaal voor degenen die fiscale constructies wensen op te zetten met als enig doel minder belastingen te betalen is er Art. 344 WIB92:

§ 1. Aan de administratie kan niet worden tegengeworpen, de rechtshandeling noch het geheel van rechtshandelingen dat een zelfde verrichting tot stand brengt, wanneer de administratie door vermoedens of andere in artikel 340 bedoelde bewijsmiddelen en aan de hand van objectieve omstandigheden aantoont dat er sprake is van fiscaal misbruik.

Er is sprake van fiscaal misbruik wanneer de belastingplichtige middels de door hem gestelde rechtshandeling of het geheel van rechtshandelingen één van de volgende verrichtingen tot stand brengt:

1° een verrichting waarbij hij zichzelf in strijd met de doelstellingen van een bepaling van dit Wetboek of de ter uitvoering daarvan genomen besluiten buiten het toepassingsgebied van die bepaling plaatst; of

2° een verrichting waarbij aanspraak wordt gemaakt op een belastingvoordeel voorzien door een bepaling van dit Wetboek of de ter uitvoering daarvan genomen besluiten en de toekenning van dit voordeel in strijd zou zijn met de doelstellingen van die bepaling en die in wezen het verkrijgen van dit voordeel tot doel heeft.

Het komt aan de belastingplichtige toe te bewijzen dat de keuze voor zijn rechtshandeling of het geheel van rechtshandelingen door andere motieven verantwoord is dan het ontwijken van inkomstenbelastingen.

Indien de belastingplichtige het tegenbewijs niet levert, dan wordt de belastbare grondslag en de belastingberekening zodanig hersteld dat de verrichting aan een belastingheffing overeenkomstig het doel van de wet wordt onderworpen alsof het misbruik niet heeft plaatsgevonden.

[Sirkii]

Vergeet toch niet dat om een 2de verblijf te kunnen kopen je eerst het nodige geld moet verdienen en daarop al ongeveer de helft belastingen hebt betaald. De gemeenschap heeft zijn deel dus al gekregen. Als je dan investeert, betaal je aan de gemeenschap nog eens belastingen op het K.I *1,4 van je 2de verblijf, gewoon omdat je het hebt, je hoeft het zelfs niet te verhuren. Tel daarbovenop dan alle kosten en een dikke 2de verblijfstaks aan de gemeente, dan passert de gemeenschap nog eens langs de kassa. Is het dan niet normaal dat je als eigenaar probeert zo veel mogelijk fiscaal te optimaliseren ? @mava105: ik vind je reactie ongepast en niet ter zake, zuur en afgunstig.

Goh ja; nu en dan een vleugje cynisme in antwoorden maakt nu eenmaal deel uit van het wereldwijde web. Je weet - zoals je opsomde - vooraleer je een tweede verblijf koopt wat het je jaarlijks gaat kosten. Wat je (nog) niet weet is wat de nakende tax-shift initiatieven waarop de regeringen broeden je bijkomend gaat kosten ;-( .

PS Een tweede verblijf op wielen kost je maar een kleine 150€ per jaar aan belastingen.

PS In deze reactie zit géén afgunst wegens zelf al geïnvesteerd in (niet verhuurde) 2e verblijven met het weinige geld dat mij overbleef na de overheid z'n (groot) deel ter herverdeling gegeven te hebben.

[mava105]

zuur en afgunstig.

Waarom afgunstig? Ik heb meer eigendom dan alleen een 2de verblijf, en betaal hierop ook alle belastingen, maar ik wil mijn water, gas en elektriciteit NIET aftrekken, maar gewoon betalen zoals iedereen. Zoiets noem ik dan weer profiteren.