JuridischForum.be

2 jaar geleden heb ik een appartement gekocht welk ik verhuurd heb. Dit heb ik nu recent terug verkocht.

Ik heb van de belastingen een document aangekregen waar ik moest invullen hoeveel ik het gekocht/verkocht heb en aan wie het verhuurd is. Dit document moest binnen de maand teruggestuurd worden, wat ik uiteraard ook gedaan heb.

Daar er bovenaan het document stond dat het over het aanslagjaar 2010 ging, heb ik dit eens aan mijn vader laten nakijke want ik kon er zelf niet goed aan uit.

Nu blijkt dat ik het K.I. van dat appartement niet heb ingegeven tijdens die 2 jaren.

Vraag:

dat documement dat ik nu ontvangen heb:

- gaat dit over meerwaardebelasting?
- gaat dit over het KI dat niet is aangegeven?

(staat nergens duidelijk vermeld)

Wat kan ik nu best doen? Gewoon afwachten of zoals een vriend mijn aanraadde naar de belastingen gaan en proberen iets overeen te komen?

Zou ik dit toch moeten betalen en zijn er dan eventuele boetes? Betalen wil ik uiteraard daar het uit onwetendheid was.

Bedankt alvast!

Welke belastingsdienst heeft u dat gestuurd? Registratie, directe belastingen, ....?
Heeft u dat met klein beschrijf gekocht? Andere tegemoetkomingen? Verplichting om er te wonen gedurende een bepaalde tijd?

Indien dat appartement uw domicilie was , moest u geen aangifte doen van het KI in uw personenbelasting. Maar anders zal u waarschijnlijk een herberekening krijgen van uw belastingaanslag van het betreffende jaar. Vermits het ook niet uw eigen woning betreft , kan idd een meerwaarde belasting geheven worden. Zoek de gevraagde gegevens bijeen en ga zelf naar het kantoor.

Het bedrag van het KI (niet geïndexeerd) diende u op te nemen in de jaren van verhuur in vak 1106 (bij particuliere verhuur, zonder geheel of gedeeltelijk voor de uitoefening van de beroepswerkzaamheid) . hier geeft u het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen (KI) van het gebouw in uw aangifte op. U wordt belast op het geïndexeerde KI verhoogd met 40 procent en tegen de progressieve belastingtarieven.
Aangezien je hebt nagelaten dit te doen zal een wijziging volgen van desbetreffende aanslagjaren.
Ook opletten voor de meerwaardebelasting : Als je een woning waarin je niet minstens één jaar zelf gedomicilieerd was, binnen de vijf jaar na aankoop verkoopt, moet je als verkoper belastingen betalen op de meerwaarde. Woningen die je verkrijgt via schenking vallen hier eveneens onder. Deze belasting is echter niet van toepassing als het om je enige woning gaat. Er is eveneens geen sprake van meerwaardebelasting als je het appartement geërfd hebt.
Afwachten lijkt me zeker geen optie, ik zou de raad van Wanton volgen en alle gegevens bijeen rapen en een afspraak inplannen met uw controlekantoor.
Eventuele boetes die je kan provisioneren zijn geindexeerd KI * 40% voor de 2 aanslagjaren aan het marginale tarief in de PB. + 10% belastingsverhoging bij een 1ste overtreding.
+ eventueel een meerwaardebelasting aan 16,5 %.

Succes...

Ok. Bedankt iedereen!

Ik ga een afspraak maken bij het controlekantoor.

Kan er daar gepraat worden en moet ik trachten daar iets te bereiken?


Thx!