Aankoop 2de huis of verbouwing inbrengen

[dcollect]

beste

Ik heb momenteel een eigendom en breng de lening in voor mijn belastingen .
Nu zijn we van plan om wettelijk te gaan samenwonen of te trouwen .
Nu hebben we een paar vraagjes om haar belastingen naar beneden te halen .
- als we verbouwingen doen aan de bestaande woning kan mijn vriendin dan een lening aangaan om een deel bij te zetten of zonnepanelen te plaatsen maar kan ze dan die lening inbrengen in haar belastingen of worden alle leningen van de beide partners samen gevoegd en zo geplafoneerd ?
- als ze een eigen woning zou bij kopen om te verhuren kan ze dan appart lenen en die lening inbrengen of wordt deze lening bij de mijne gerekend voor de belastingen en alzo ook geplafoneerd ?
- is klein beschrijf voor haar mogelijk als zij een tweede woning koopt of kan dat niet omdat ik al een eigendom heb ?

dank ,

[j.demoor]

“Art.1478.Elk van de wettelijk samenwonenden behoudt...de opbrengsten uit arbeid...“(Burgerlijk Wetboek=B.W.). Dit is ook zo in het huwelijk met scheiding van goederen.

“Art.1405.Gemeenschappelijk zijn : 1.de inkomsten uit de beroepsbezigheden van elk der echtgenoten...”(B.W.) is van toepassing in het wettelijk huwelijksvermogensstelsel.

“Artikel 104 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 107 tot 116, worden van het totale netto-inkomen de volgende bestedingen afgetrokken, in zover zij in het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald :...9° interesten en betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die specifiek is gesloten om een in artikel 12,§3(=woning die de belastingplichtige betrekt), bedoelde enige woning te verwerven of te behouden, en bijdragen van een aanvullende verzekering tegen ouderdom en vroegtijdige dood die de belastingplichtige tot uitvoering van een individueel gesloten levensverzekeringscontract definitief heeft betaald voor het vestigen van een rente of van een kapitaal bij leven of bij overlijden en dat uitsluitend dient voor het wedersamenstellen of het waarborgen van een dergelijke hypothecaire lening.”(10 april 1992=Wetboek Inkomstenbelastingen =WIB).

Zie de bijkomende voorwaarden in art.115 WIB en K.B.WIB 27 augustus 1993(art.62).Ga daartoe naar http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;
Meer in het bijzonder is vereist “Art.115.§1.De in artikel 104,9°,vermelde bestedingen zijn aftrekbaar onder de volgende voorwaarden : 1°.de bestedingen moeten gedaan zijn voor de woning die op 31 december van het jaar waarin het leningcontract is afgesloten,de enige woning van de belastingplichtige is en die hij op dezelfde datum zelf betrekt...Om te bepalen of de woning van de belastingplichtige ,op 31 december van het jaar waarin het leningscontract is afgesloten ,zijn enige woning is die hij zelf betrekt,wordt rekening gehouden met:...3°het feit dat de belastingplichtige de woning niet zelf betrekt omwille van :...de stand van de bouwwerkzaamheden of van de verbouwingswerkzaamheden...”(WIB).“

Zo lang aan die voorwaarden niet voldaan is kan toepassing gemaakt worden van : “Artikel 145/1 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 145/2 tot 145/16 wordt een belastingvermindering verleend die wordt berekend op de volgende uitgaven die tijdens het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald:...3° als betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die is aangegaan om een in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte gelegen woning, andere dan de in artikel 104, 9°, vermelde woning, te bouwen, te verwerven of te verbouwen...”(WIB).

Zie de bijkomende voorwaarden in art.145/5 WIB en art.63/3 K.B.WIB 27 augustus 1993.

Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/" onclick="window.open(this.href);return false;

[wanton]

Er is al een groot verschil of jullie trouwen of wettelijk samenwonen. Als jullie wettelijk gaan samenwonen , kan uw partner niets inbrengen van de lening in haar belastingen. Zij is geen eigenaar en heeft geen enkel recht in de woning.
BIj trouwen onder gemeenschapsstelsel of zonder contract , heeft zij een juridisch recht op de woning. De opbrengst , nl. huur of KI , zijn voor de helft van haar. Zij kan dan mee een lening onderschrijven en genieten van de aftrek dmv de woonbonus. In principe kan zij de helft van de door haar mee ondertekende lening inbrengen. Indien zij zelf , alleen , een woning zou kopen kan zij genieten van fiscale aftrek op bais van langetermijnsparen , want het is niet de woning waar zij woont , maw. het gaat niet om de enige en eigen woning. Best is dan dat ieder de fiscala aftrek doet op basis van de woning in eigendom.
Voor klein beschrijf wordt iedere koper apart beoordeel. Het kan best dat zij , bij een eerste aankoop , klein beschrijf krijgt en u als mede-koper eventueel niet.