JuridischForum.be

Ik zit met een misschien wat ongewone vraag:

Wij zouden graag ons huis verkopen.

Dit huis bestaat echter uit twee verschillende KI's.
We hebben nooit echt geweten hoe dit juist ingedeeld was.

Gelijkt op:

bosstraat 47
tuinstraat 45-47

Het gaat om een hoekhuis.

We vermoeden dat de benedenverdieping en de boven als apart werd aanzien vroeger.

Nu is het echter al jaren zo dat de woning als volgt is ingedeeld:
gelijkvloers + bovenverdieping bosstraat 47 is één geheel.
Daarnaast met aparte ingang: tuinstraat 45 (enkel een bovenverdiep, met daaronder een garage).

Nu dat we het huis willen verkopen, zouden we graag enkel het gedeelte in bosstraat 47 willen verkopen en de studio + garage behouden om te kunnen blijven verhuren.
Om dit te kunnen doen moet het KI waarschijnlijk worden herbekeken?

Waar moeten we dit aanvragen, als dit al überhaupt mogelijk is?
Gaat dit via de notaris?
Wat zijn hiervan de kosten?
Hoe lang duurt zo'n procedure?

Alvast heel erg bedankt

Vermits al gedurende dertig jaar geen globale herziening van de KI's is gebeurd , wordt bij verkoop van een O.G. een individuele herziening uitgevoerd. Dit gebeurt door het Kadaster van het kantoor der Registratie en Domeinen. U kan dat daar zelf vragen of dat door uw notaris laten doen.
Een herziening duurt meestal slechts een 10-tal dagen , maar u vraagt een 'herindeling'. Dit kan wel langer duren dus.

Hoe hoog is het KI van de woongelegenheid die U wil verkopen?

Zijn er al twee gezinnen ingeschreven geweest, elk op "hun adres"?

Is/zijn er (een) gemeenschappelijke inkom, watermeter, elektr.meter, gasmeter, afvoerleidingen, kelder, zolder,....?

Het KI van de te verkopen woongelegenheid is niet zo juist te bepalen (door die rare verdeling).
Er zijn twee KI's: een van 1095, geïndexeerd: 1620 ==> dit is het te verkopen gedeelte (ongeveer)
en een van 443 (dat met de twee nummers in de aanpalende straat)

In het te verkopen gedeelte wonen wij nu.

Het andere gedeelte verhuren we (dus daar staat iemand anders op ingeschreven).

Er is aparte electriciteit etc., water gaat (momenteel) van dit huis naar de studio.

Kunnen we dan zelf aan het Kadaster vragen om een herdeling?

Wat is hiervan de eventuele kostprijs?

Wanneer u zegt dat het langer zal duren; aan wat voor een periode kunnen we ons dan ongeveer verwachten?

Alvast erg bedankt.

Indien een onroerend goed wordt verkocht met een niet-geïndexeerd KI boven de 745 eur, dan doet het kadaster niets (ze hebben geen wettelijke grondslag om te handelen).

Het kadaster bepaalt ten andere nooit de indeling van zo een huis; het volgt de bestaande indeling en geeft daar een KI aan.
Wat U heeft zijn blijkbaar twee boven elkaar gebouwde woongelegenheden zonder interne verbinding; op hetzelfde perceel.

Het kadaster rekent nooit kosten aan (behalve voor papieren uittreksels).

Ik zie het probleem niet (behalve dat U heel wat erfdienstbaarheden zult moeten instellen of laten akteren mbt water, elektr., afvoer, ...).

Een "huis" kan enkel twee KI's hebben als het twee verschillende onroerende goederen betreft. Als ze op hetzelfde perceel staan dan is het dus een appartement, zoniet zijn er twee verchillende gronden. U kan elk onroerend goed afzonderlijk verkopen.

Ga naar uw notaris die zal U meer informatie kunnen bezorgen.