AirBnb en BTW

[BrainTrain]

Het papieren btw-bonnetje kan vervangen worden door een volledige factuur mits deze factuur aan de klant wordt uitgereikt bij het beëindigen van de dienst. De klant moet dus uw zaak verlaten met de factuur op zak.

Wat verandert er voor de hotels?

https://www.geregistreerdkassasysteem.b ... -de-hotels

Hieruit zou blijken dat (telkens) een factuur of btw-bonnetje moet uitgereikt worden "op het tijdstip waarop de dienst is beëindigd".
Maar dit is bij ons niet altijd mogelijk. (probleem 1)

En lees dit ook eens https://www.geregistreerdkassasysteem.b ... gks-ticket

Hieruit haalde ik het voorbeeld reeds aan:
Een bakker met een verbruikssalon bereikt de omzet van 25.000 euro uit restaurant- of cateringdiensten niet. Dan moet u enkel voor de maaltijden en de bijhorende dranken verschaft in het verbruikssalon een btw-bonnetje uitreiken. Voor wat u in de bakkerij verkoopt, moet u geen btw-bonnetje uitreiken.
Dit spreekt m.i. de vorige link tegen.

Normaal als men een horeca zaak begint , zorg dan dat u ten minstens de regels kent., en gaat niet af op de kennis van boekhouders deze mensen zijn niet allemaal gespecialiseerd in de sector nace code 55 en 56 .

Wij zijn geen horeca zaak begonnen! Men heeft plots beslist dat wij BTW-plichtig dienden te zijn. Dit is geen keuze die wij gemaakt hebben.

[BrainTrain]

Vraagje aan u :
TS werkt met AIRBNB : is het niet zo dat AIRBNB zelf de facturen uitmaakt aan de bestellers ? Dan is TS toch weinig betrokken bij de afrekeningen met de huurders ( gezien zij er slechts sporadisch zijn ).
Volgens de regels van AirBnb worden de verhuren met staten afgerekend met de verhuurder.
Een factuur met BTW vereist toch geen BTW bonnetje.

Dat is wat de collega's JF hebben trachten duidelijk te maken. TS begeleidt, verwelkomt of wuift uit ook de huurders niet. In dit geval zou ik durven zeggen dat het een deal is tussen AirBnb en TS. In het geval van TS is het zuiver enkel verj-huur met verstrekking van linnen. Dus factuur is makkelijk op voorhand op te stellen.
Sla ik de bal misschien, corrigeer me dan.

Neen!
Airbnb en Booking.com reiken geen factuur uit aan de klant. Zij faciliteren de verkoop en de betaling.
Bij Airbnb krijgt de klant een betaalbewijsje (maar volstaat niet voor de BTW omdat er geen onderscheid wordt gemaakt tussen netto en BTW) voor de overnachtingen en een FACTUUR louter voor het gedeelte van de commissie die de klant aan Airbnb betaalt.
De verhuurder moet instaan voor de factuur als de klant daar om vraagt.

Bij Booking.com krijgt de klant ook geen factuur.

Dit staat ook in zo veel woorden in de overeenkomst tussen verhuurder en Airbnb of Booking.com.

[BrainTrain]

en al deze er niet uit geraakt is het toch simpel om eens een email te sturen naar zijn BTW kantoor , dan heeft hij het antwoord bij zich als er controle is .

cfr #35, wij hebben de vraag gesteld aan de BTW (aafisc nco), maar die wisten het niet zeker. Ik heb de vraag opnieuw gesteld via de site van de FOD-Financieën zelf en wacht nog op antwoord.

[LYNX XX]

https://www.airbnb.be/help/article/438

[BrainTrain]

https://www.airbnb.be/help/article/438

zucht...

de klant krijgt van Airbnb een BTW-factuur ENKEL EN ALLEEN VOOR DE KOSTEN DIE AIRBNB heeft aangerekend aan de klant..
de klant krijgt daarnaast een betaalbewijs ZONDER BTW VERMELDING voor zijn verblijf
de verhuurder krijgt van Airbnb een BTW-factuur ENKEL EN ALLEEN VOOR DE KOSTEN DIE AIRBNB" heeft aangerekend aan de verhuurder


De eerste zin van het artikel alleen al:
"Als er btw geheven wordt op de servicekosten van Airbnb, wordt er...."

[BrainTrain]

Ik vraag 106 eur voor mijn kamer.
De klant betaalt "106 + servicekosten" aan Airbnb
Ik ontvang van Airbnb "106 - de servicekosten" ten laste van de verhuurder

Bijkomend probleem. Klant heeft bv 114 euro betaald aan Airbnb. Wat denk je dat hij verwacht dat er op zijn BTW-bonnetje staat?

[LYNX XX]

Ik vraag 106 eur voor mijn kamer.
De klant betaalt "106 + servicekosten" aan Airbnb
Ik ontvang van Airbnb "106 - de servicekosten" ten laste van de verhuurder

Bijkomend probleem. Klant heeft bv 114 euro betaald aan Airbnb. Wat denk je dat hij verwacht dat er op zijn BTW-bonnetje staat?

Beste Brain Train,

Ik lees ook de meldingen onder HOST

Ofwel is AirBnb hier dubbelzinnig of totaal verwarrend. Volgens ik op hun website kan lezen worden die facturen op voorhand gemaakt en ter beschikking gesteld.

Hoe rekent AirBnb u af ? Toch niet enkel met een betaling ?

[BrainTrain]

Ik vraag 106 eur voor mijn kamer.
De klant betaalt "106 + servicekosten" aan Airbnb
Ik ontvang van Airbnb "106 - de servicekosten" ten laste van de verhuurder

Bijkomend probleem. Klant heeft bv 114 euro betaald aan Airbnb. Wat denk je dat hij verwacht dat er op zijn BTW-bonnetje staat?

Beste Brain Train,

Ik lees ook de meldingen onder HOST

Ofwel is AirBnb hier dubbelzinnig of totaal verwarrend. Volgens ik op hun website kan lezen worden die facturen op voorhand gemaakt en ter beschikking gesteld.

Hoe rekent AirBnb u af ? Toch niet enkel met een betaling ?

Airbnb is hier inderdaad zeer dubbelzinnig. Ze verwijzen voor "de factuur" eigenlijk naar "het betaalbewijs". Op de pagina van dat betaalbewijs (voor de overnachtingen) is er een tweede link die verwijst naar "de btw-factuur". Die link gaat naar een factuur (een echte) voor de commissie betaald aan Airbnb.

Wat het al helemaal verwarrend maakt is dat op de pagina van het "betaalbewijs" er bovenaan staat "Je factuur van Airbnb". Maar dat is geen factuur. Jouw gegevens staan er niet op en er is geen melding van het gedeelte BTW. Ik bezorg je zo een voorbeeld in pm.

[LeenW]

In feite gebeurt dan alles via Airbnb en hebt u niets aan de verbruiker te factureren? U factureert enkel aan Airbnb?

[BrainTrain]

In feite gebeurt dan alles via Airbnb en hebt u niets aan de verbruiker te factureren? U factureert enkel aan Airbnb?

nogmaals...zucht...sorry...

Airbnb en Booking facilicteren de verhuur en de betaling. Zij hebben niets te maken met de overeenkomst tussen de huurder en de verhuurder zelf.

Ik vraag een bepaald bedrag per nacht (cfr #51) bv 106 euro.
Op de site krijgt de klant te zien dat hij (ik vermoed) 114 euro zal moeten betalen. Dat is mijn 106 euro + een commissie voor Airbnb (in deze, 8 euro). de klant betaalt 114 euro aan Aribnb. Airbnb betaalt mij 106 euro - een commissie die ik aan Airbnb betaal (bv 3 euro). Ik hou dus 103 euro over aan de transactie en de klant heeft 114 euro betaald.
Nu moet ik 6 euro BTW betalen en hou ik netto (103 euro -6 euro) 97 euro over.

De klant krijgt een link naar een betalingsbewijs van 114 euro (Airbnb noemt dit "een factuur" maar dat is het niet). Daar staat gewoon dat hij 106 + 8 euro heeft betaald (zonder vermelding van btw of zo).
De klant krijgt een link naar "een echte factuur", nl deze mbt de commissie van Airbnb aan de klant (de 8 euro). Indien de klant btw-plichtig is (en dat aan Airbnb heeft laten weten) dan staat daar 8 euro + 0 btw (intracommunautair). Als particulier zie je 6,61 euro + 1,39 euro btw.

Als host krijg je ook een link naar de factuur van Airbnb ivm de commissie.


Ik factureer dus niet aan Airbnb. Daarom dat ik een factuur (of BTW-bonnetje) moet opmaken voor de klant. cfr #1.

[LeenW]

Wat Airbnb doet is volledig fout. Btw kan hier nooit intracommunautair verlegd zijn. Diensten betreffende een onroerend goed zijn altijd met Belgische btw (plaats onroerend goed).

Bovendien volgt de facturatiestroom de juiste richting niet. Ofwel wordt de betaling gevolgd en factureert u uw deel aan Airbnb, ofwel moet de klant aan u betalen en moet Airbnb de commissie dan aan u factureren.

[BrainTrain]

Heb zo'n vermoeden dat ze bij Airbnb (en Booking.com) goed weten wat mag en niet mag / kan en niet kan. Ik betaal voor de advertentie op hun site waarbij is afgesproken dat mijn advertentiekost gelijk is aan een percentage van de huurinkomsten (mijn commissiekost). Zij factureren mij dat en houden dat bedrag af van de huurinkomsten die de klant via hun platform heeft betaald. Zij zijn gevestigd in Ierland, dus intracommunautair.

Is toch hetzelfde bij bol. Als ik iets te koop aanbied op bol dan betaalt de klant aan bol. Bol stort dit dan op een later tijdstip aan mij door en trekt daar een commissie van af. Ik bezrog een afctuur aan de klant. Dat is bij alle online platformen zo.

[LeenW]

Gevestigd in Ierland, maar ze gebruiken dan toch een Belgisch btw-nummer want ze rekenen 21% btw aan particulieren? Waarom moeten ze dan toch nog verleggen?

Goederen en diensten zijn andere regels. Deze manier van factureren is gewoon ingewikkeld want u moet dan de btw bon gaan opmaken terwijl klant niet aan u betaalt.

[BrainTrain]

Gevestigd in Ierland, maar ze gebruiken dan toch een Belgisch btw-nummer want ze rekenen 21% btw aan particulieren? Waarom moeten ze dan toch nog verleggen?

De BTW wordt verlegd omdat ik sinds vorig jaar BTW plichtig ben geworden. (cfr #1)
Dus als Airbnb mij een factuur bezorgd dan is de BTW verlegd.

Wat zij van BTW aan particulieren aanrekenen dat weet ik niet. Maar ik vermoed dat als jij iets in Ierland koopt als Belg (particulier) dat je daar BTW zal betalen, niet?

[LeenW]

Gevestigd in Ierland, maar ze gebruiken dan toch een Belgisch btw-nummer want ze rekenen 21% btw aan particulieren? Waarom moeten ze dan toch nog verleggen?

De BTW wordt verlegd omdat ik sinds vorig jaar BTW plichtig ben geworden. (cfr #1)
Dus als Airbnb mij een factuur bezorgd dan is de BTW verlegd.

Wat zij van BTW aan particulieren aanrekenen dat weet ik niet. Maar ik vermoed dat als jij iets in Ierland koopt als Belg (particulier) dat je daar BTW zal betalen, niet?

Plaats van de dienst = plaats onroerend goed, zowel voor ondernemingen als voor particulieren (artikels 21 en 21 bis btw-wetboek). Dus moeten ze voor particulieren Belgische btw rekenen. Als ze dat dan vanuit een Belgisch btw-nummer doen, snap ik niet waarom ze nog moeten verleggen.