AirBnb en BTW

[BrainTrain]

Beste leden
wij verhuren 1 kamer (+linnen) via het verhuurplatform. De jaarlijkse omzet is kleiner dan 25.000 EUR.
Sinds 1/7/2022 valt dit verhuur onder het BTW-stelsel en zijn we BTW plichtig.
Wij houden een dagontvangstenboek bij voor de BTW en hebben tot op heden nog geen enkele factuur moeten uitreiken.

Ik las ergens dat wanneer het gedeelte van de omzet die betrekking heeft om verkoop "drank en spijzen" <25.000 EUR (vroegere 10%-regel) er geen BTW bonnetjes moeten worden gegeven. Klopt dit?
Moeten wij betaalbewijzen aan onze klanten geven (BTW-bonnetjes)?

Alvast bedankt om dit uit te klaren?

[LeenW]

U moet altijd factuur of btw-bon opmaken als hoteldienst. Het is pas als er ook aparte restaurantactiviteiten mogelijk zijn, dat u naar de 25.000 moet kijken voor btw-bon of GKS.

[BrainTrain]

U moet altijd factuur of btw-bon opmaken als hoteldienst. Het is pas als er ook aparte restaurantactiviteiten mogelijk zijn, dat u naar de 25.000 moet kijken voor btw-bon of GKS.

Bedankt Leen voor de reactie,

volstaat het bijhouden van een dagontvangstenboek dan niet (voor het gedeelte hoteldienst)?
Ik lees hier en daar dat wanneer de omzet uit "restaurantactiviteiten" (in ons geval zou dat dan ontbijt zijn) <25.000 EUR er alsnog geen BTW-bonnen moeten worden gegeven.

Stel we hebben 10.000 euro omzet uit overnachtingen en 500 euro uit het aanbieden van ontbijt. Moeten we dan voor particuliere klanten een BTW-bon uitreiken? Normaal dient dit bij vertrek. Maar veelal zien we de mensen niet eens vertrekken.

Kan je me verwijzen naar het juiste artikel die meer info kan geven over het feit dat (louter) hoteldiensten facturen "of BTW-bonnetjes" moeten uitreiken.

Ik lees dat er recentelijk (22/12/2022) iets is gewijzigd op vlak van elektronisch aanbieden van tickets/facturen. Kan iemand me dat in een verstaanbare taal uitleggen? Gans die BTW-wetgeving blinkt alvast niet uit in duidelijkheid.

Nogmaals bedankt voor alle nuttige info.

[LeenW]

Is het geen optie om de btw-bon bij het ontbijt te bezorgen?

Zie ook
https://www.tijd.be/netto/analyse/belas ... 98236.html

[BrainTrain]

Is het geen optie om de btw-bon bij het ontbijt te bezorgen?

Zie ook
https://www.tijd.be/netto/analyse/belas ... 98236.html

Interessant artikel. Eén van de weinige die het btw-bonnetje vermeldt.

Niet iedereen neemt ontbijt. Soms zijn wij niet thius wanneer mensen vertrekken. Je kan het ook niet de eerste dag geven, want klanten kunnen in theorie na één dag weggaan onder het mom dat ze niet tevreden zijn en kan het dat je een deel moet terugbetalen,....

Wij zijn geen hotel. Er is geen permanentie. Er is niet altijd een check-out moment...

Maar ik blijf geïnteresseerd in info over die 25.000 euro uitzonderingsregel (vroegere 10%-regel) waar men niet verplicht zou zijn bonnetjes te geven.

Welke invloed heeft KB dd. 13.12.2022 (BS 20.12.2022) op onze situatie?

[LeenW]

Ik dacht dat de horeca daar net van uitgesloten was, net omdat daar het GKS / btw-ontvangsbewijs systeem al voor bestaat.

[BrainTrain]

voor zover ik het begrijp moet je een GKS hebben wanneer je omzet uit voeding en dranken >25.000 euro.
dit is op ons niet van toepassing

vraag 1, is, moeten wij (aan particuliere klanten) een btw-bonnetje geven louter voor de overnachting? Een btw-bonnetje die we op datum van checkout niet kunnen aflveren (op papier) omdat we de klanten meestal niet zien. Wij zijn geen hotel. Er is hier geen permanentie.

vraag 2, volstaat het dan dat wij een dagontvangstenboek bijhouden?

[LeenW]

Nee u moet inderdaad geen GKS hebben, maar voor wie dat niet moet is er het systeem van de btw-ontvangstbewijzen (=btw bon). Dit is enkel voor maaltijden, dus voor de pure overnachtingen is een simpele afrekening voldoende.

Deze zijn de verantwoordingsstukken voor uw dagontvangstenboek en moeten dus naast elkaar bestaan.

Mogelijk komt Lowie hier ook nog eens kijken, die kent wel wat van Horeca.

[BrainTrain]

Wij hebben iemand van de BTW over de vloer gehad die zie dat wij óf een factuur dienden af te geven aan de klanten óf een BTW-bonnetje. Ik ben aan het uitzoeken of dat wel effectief zo is en of er geen uitzonderingen zijn gezien wij louter overnachtingen aanbieden zonder ontbijt of zo.

Input van Lowie zou inderdaad welkom zijn.

[jef007]

www.geregistreerdkassasysteem.be

[jef007]

op die website van de overheid vindt u een contactformulier.
daar kan u uw vragen stellen.
uw vraag komt dan terecht bij de gespecialiseerde dienst
waarom gelooft uw die persoon van de BTW administratie niet?

[BrainTrain]

waarom gelooft uw die persoon van de BTW administratie niet?

Omdat ik nooit zomaar iemand geloof. Daarom vraag ik ook altijd verwijzingen naar de juiste bronnen (artikels en wetteksten).
Omdat ik naar 2 verschillende belastingsdiensten "dezelfde vraag" heb gestuurd over deze materie (o.a. op welk bedrag is de BTW van toepassing) en ik 2 verschillende antwoorden kreeg. Ze weten het daar blijkbaar ook niet al te goed.

[BrainTrain]

www.geregistreerdkassasysteem.be

Ik heb helemaal niets te maken met het GKS-verhaal. Ik verkoop geen drank of eten. Daarbij is mijn omzet kleiner dan 25.000 euro, dus ook niet van toepassing. Maar ik zal ze de vraag eens stellen. Benieuwd.

[LeenW]

www.geregistreerdkassasysteem.be

Ik heb helemaal niets te maken met het GKS-verhaal. Ik verkoop geen drank of eten.

Maar u zei in vorige posts dat u wel ontbijt aanbood? Wat is het nu juist wat ik ben even niet meer mee?

[jef007]

tja, als ze al geen controleur van FOD financien geloven!
en het is maar hoe je uw vraag stelt en wat je wil horen!