Ik had graag uitsluitsel bekomen of de meerwaardebelasting op onroerend goed van toepassing is of niet op het volgend scenario.
Grootvader komt te overlijden in 1990 en een stuk weiland gaat via erfenis naar de beide zonen in onverdeeldheid. Op deze erfenis wordt erfbelasting betaald.
Een van beide zonen overlijdt in 2017, en via erfenis gaat zijn deel (50%) over naar zijn 3 kinderen in onverdeeldheid. De aangifte van het weiland in de nalatenschap gebeurt met een overschatting van 100000€ waarop bijgevolg erfbelasting wordt betaald.
De 3 kinderen willen het stuk weiland verkavelen naar 2 percelen bouwgrond en komen tot een overeenkomst met de nog in leven zijnde nonkel om van zijn deel eerst afstand te doen via akte voor een prijs van 30000€.
De verkavelingskosten zijn 50000€ en worden uitgevoerd, ze houdt wegeniswerken in en een afstand van dit wegenisperceel aan de gemeente. De gemeente levert een verkoopbaarheidsattest af in 2019 voor 2 bouwgronden.
Indien deze verkavelde percelen worden verkocht in 2020, is de regel van meerwaardebelasting dan enigszins van toepassing ?
Een verkoop van een erfdeel onroerend goed is na 2 jaar gevrijwaard van meerwaardebelasting, maar het is niet duidelijk of het deel dat de nonkel heeft afgestaan aan de 3 neven ook van deze vrijstelling van meerwaardebelasting bij erfenis geniet, rekening houdend dat het is afgestaan en niet als dusdanig is aangekocht.
Zoja, rekening houdend met de waarde van het onroerend goed in de aangifte van de nalatenschap, het bedrag waartegen de helft is afgestaan door de nonkel en de verkavelingskosten die nodig waren om er percelen bouwgrond van te maken, wat is het het deel en percentage waarop dan meerwaarde zou worden berekend ?