Belasting van huurgelden - omzetting naar begrijpbare taal

[Stoof]

hieronder een artikel dat voor mij in onverstaanbare taal is opgesteld.
Graag een vertaling naar eenvoudige termen, met eventuele implicaties voor een verhuurder.

Een nieuw arrest van het Grondwettelijk Hof bepaalt dat het niet onevenredig is om de eigenaarverhuurder te belasten - niet op basis van het kadastraal inkomen, maar op basis van de werkelijke huurprijs - als de huurder het goed gebruikt voor een beroepsactiviteit en deze werd uitgeoefend in strijd met een clausule in de huurovereenkomst die dergelijke activiteiten verbiedt. Het Hof stelt vast dat de belasting op basis van het kadastraal inkomen slecht een afwijking vormt van het algemeen fiscaal beginsel van belastingen op basis van de werkelijke inkomsten, zodanig dat die belasting, volgens het Hof, niet kan beschouwd worden als onevenredig.

[scorpioen]

Arrest nr. 86/2008 van 27 mei 2008
te lezen op http://www.const-court.be/cgi/arrets.ph ... rt=0&nb=-1

scorpioen

[basejumper]

Beste,

Misschien wat laat maar vooralsnog.
Indien een huurder de huurprijs geheel of gedeeltelijk inbrengt als een beroepskost dan zal hij daar belastingvoordeel bij hebben.
In belasting geldt algemeen een systeem van wederkeerbaarheid : indien iemand een aftrek genereert en belastingvoordeel krijgt, wordt de ontvangst of uitkering belastbaar.

bvb : je trekt de premies van je pensioensparen of levensverzekering af en geniet daar belastingvoordeel voor ; dan wordt je eindkapitaal belast. je betaalt alimentatie en trekt die af, dan wordt die belastbaar in hoofde van de ontvanger. enz.

In dit geval heeft de huurder blijkbaar een clausule overtreden die in het huurcontract stond (hij mocht geen beroepsactiviteit aanwenden). Deze clausule geldt als wet tussen contractanten (huurder en verhuurder), maar is niet tegenstebaaraan de fiscus.
De fiscus belast de verhuurder dus terecht omdat de huurder de huurkosten als beroepskost inbracht en belastingvermindering genoot.

De verhuurder kan wel op basis van het huurcontract de geleden schade (verhoogde belasting) terugvorderen van zijn huurder. Kan een lange juridische kwestie worden, maar gelijk zal je krijgen.

Les voor iedere verhuurder : voorzie in je huurcontract naast betrokken clausule ook volgende zin "indien huurder in strijd met voorgaande clausule toch een beroepsactiviteit ontwikkelt zal de huurprijs verdrievoudigd worden met aanvang op 1 januari van het jaar waarop de beroepsactiviteit startte".

je contract voorziet dan twee huurprijzen ; één voor particulier gebruik en één voor beroepsmatig gebruik. De tweede huurprijs ligt driemaal zo hoog. Het is een effectieve rem voor huurders én verhoogt de huurprijs zodat je in voorkomend geval zelfs geen schade, maar een voordeel geniet.