JuridischForum.be

Mijn moeder heeft in 2016 samen met haar broer en zus het huis van haar ouders geerfd (in onverdeeldheid).
De broer woont hier nog tijdelijk in (woonde nog bij zijn ouders, is invalide) en betaald hiervoor geen huur, het huis wordt binnenkort te koop gezet.
Mijn moeder woont in haar eigen huis, en had voor inkomstenjaar 2017 het deel van het ge-erfde huis niet aangegeven, wist niet dat dit moest.
De fiscus is hier vanzelfsprekend achter gekomen, en heeft een rechtzetting doergevoerd, 220 EUR extra in code 1106.

Nu geeft die 220 EUR in code 1106 een te betalen saldo van 842 EUR, voor iemand met een zeer klein pensioen.
Dit komt voornamelijk omdat ze daardoor de verhoogde vermindering voor gepensioneerden verliest, 513.4 EUR, deze verliest men van zodra men 1 eurocent invult in code 1106.

M.a.w. haar broer betrekt de woning, hij bezit geen andere woning, betaald geen huur en heeft er steeds gewoond. Is er geen andere manier om dit aan te geven. Bvb het volledige KI bij de broer (die dit dan niet moet aangeven aangezien het zijn enige eigen woning wordt)? Of iets anders dat ik over het hoofd gezien heb?

Neen het is de eigenaar die dit moet aangeven. Daar valt niets aan te doen.

De zoon een 2/3e huur vragen om de kosten van het eigenaarschap te dekken. Jullie zijn elk voor 1/3e volle eigenaar en hebben dus recht op elk 1/3e huur. Je zal ook nog een jaarlijkse rekening krijgen voor de onroerende voorheffing (door elk voor 1/3e te betalen.

Beste Roland

Het lijkt erop dat uw oom de vruchtgebruiker is van de woning, en uw moeder haar deel in naakte eigendom heeft..
In de belastingreglementering is voorzien dat de vruchtgebruiker de woning moet aangeven. De naakte eigenaar moet hiervan geen aangifte doen.

Neem hierover contact op met de FOD-Financiën.

Deze inlichtingen zijn louter informatief.

Met vriendelijke groeten
Felix Van Cakenberghe

Beste Felix

"Mijn moeder heeft in 2016 samen met haar broer en zus het huis van haar ouders geerfd (in onverdeeldheid). De broer woont hier nog tijdelijk in (woonde nog bij zijn ouders, is invalide) en betaald hiervoor geen huur, het huis wordt binnenkort te koop gezet."

Op basis van deze informatie hebben alle erfgenamen een deel van de woning in volle eigendom. Ieder dient dus zijn deel van het KI aan te geven in de belastingaangifte.

Indien men enkel de naakte eigendom in bezit heeft, dient inderdaad de vruchtgebruiker het volledige KI op te nemen in de jaarlijkse belastingaangifte.

https://financien.belgium.be/nl/particu ... /definitie

De fiscus heeft zelf de correctie gedaan. Ze gebruiken daarvoor de gegevens van het hypotheekkantoor betreffende de eigendomsverdeling.
Die vindt u ook terug op MyMinfin alsook op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing.

...
Het lijkt erop dat uw oom de vruchtgebruiker is van de woning, en uw moeder haar deel in naakte eigendom heeft..
In de belastingreglementering is voorzien dat de vruchtgebruiker de woning moet aangeven. De naakte eigenaar moet hiervan geen aangifte doen.

Neem hierover contact op met de FOD-Financiën.
...

Bedankt Felix, maar ze hebben echt elk 1/3 van de volle eigendom, dus denk ik niet dat het zin heeft om contact op te nemen met de FOD.
Gezien de situatie (ernstige ziekt oom), en het feit dat hij de onroerende voorheffing en het onderhoud van de woning voor zijn rekening neemt, was er geen haast bij voor hem om een andere woonst te zoeken en om de woning te verkopen. Met het feit dat de verhoogde vermindering voor gepensioneerden zou wegvallen was eigenlijk geen rekening gehouden ... Wie had gedacht dat een niet geindexeerd KI van 220 EUR een 842 EUR extra belastingen meebrengt voor iemand met een zeer klein pensioen...

Veel verschil zal het wellicht niet maken, maar als de broer-bewoner invalide is, is er dan ook korting op de onroerende voorheffing verrekend ?