AirBnb en BTW

[BrainTrain]

https://www.airbnb.be/help/article/438

zucht...

de klant krijgt van Airbnb een BTW-factuur ENKEL EN ALLEEN VOOR DE KOSTEN DIE AIRBNB heeft aangerekend aan de klant..
de klant krijgt daarnaast een betaalbewijs ZONDER BTW VERMELDING voor zijn verblijf
de verhuurder krijgt van Airbnb een BTW-factuur ENKEL EN ALLEEN VOOR DE KOSTEN DIE AIRBNB" heeft aangerekend aan de verhuurder


De eerste zin van het artikel alleen al:
"Als er btw geheven wordt op de servicekosten van Airbnb, wordt er...."

[BrainTrain]

Ik vraag 106 eur voor mijn kamer.
De klant betaalt "106 + servicekosten" aan Airbnb
Ik ontvang van Airbnb "106 - de servicekosten" ten laste van de verhuurder

Bijkomend probleem. Klant heeft bv 114 euro betaald aan Airbnb. Wat denk je dat hij verwacht dat er op zijn BTW-bonnetje staat?

[LYNX XX]

Ik vraag 106 eur voor mijn kamer.
De klant betaalt "106 + servicekosten" aan Airbnb
Ik ontvang van Airbnb "106 - de servicekosten" ten laste van de verhuurder

Bijkomend probleem. Klant heeft bv 114 euro betaald aan Airbnb. Wat denk je dat hij verwacht dat er op zijn BTW-bonnetje staat?

Beste Brain Train,

Ik lees ook de meldingen onder HOST

Ofwel is AirBnb hier dubbelzinnig of totaal verwarrend. Volgens ik op hun website kan lezen worden die facturen op voorhand gemaakt en ter beschikking gesteld.

Hoe rekent AirBnb u af ? Toch niet enkel met een betaling ?

[BrainTrain]

Ik vraag 106 eur voor mijn kamer.
De klant betaalt "106 + servicekosten" aan Airbnb
Ik ontvang van Airbnb "106 - de servicekosten" ten laste van de verhuurder

Bijkomend probleem. Klant heeft bv 114 euro betaald aan Airbnb. Wat denk je dat hij verwacht dat er op zijn BTW-bonnetje staat?

Beste Brain Train,

Ik lees ook de meldingen onder HOST

Ofwel is AirBnb hier dubbelzinnig of totaal verwarrend. Volgens ik op hun website kan lezen worden die facturen op voorhand gemaakt en ter beschikking gesteld.

Hoe rekent AirBnb u af ? Toch niet enkel met een betaling ?

Airbnb is hier inderdaad zeer dubbelzinnig. Ze verwijzen voor "de factuur" eigenlijk naar "het betaalbewijs". Op de pagina van dat betaalbewijs (voor de overnachtingen) is er een tweede link die verwijst naar "de btw-factuur". Die link gaat naar een factuur (een echte) voor de commissie betaald aan Airbnb.

Wat het al helemaal verwarrend maakt is dat op de pagina van het "betaalbewijs" er bovenaan staat "Je factuur van Airbnb". Maar dat is geen factuur. Jouw gegevens staan er niet op en er is geen melding van het gedeelte BTW. Ik bezorg je zo een voorbeeld in pm.

[LeenW]

In feite gebeurt dan alles via Airbnb en hebt u niets aan de verbruiker te factureren? U factureert enkel aan Airbnb?

[BrainTrain]

In feite gebeurt dan alles via Airbnb en hebt u niets aan de verbruiker te factureren? U factureert enkel aan Airbnb?

nogmaals...zucht...sorry...

Airbnb en Booking facilicteren de verhuur en de betaling. Zij hebben niets te maken met de overeenkomst tussen de huurder en de verhuurder zelf.

Ik vraag een bepaald bedrag per nacht (cfr #51) bv 106 euro.
Op de site krijgt de klant te zien dat hij (ik vermoed) 114 euro zal moeten betalen. Dat is mijn 106 euro + een commissie voor Airbnb (in deze, 8 euro). de klant betaalt 114 euro aan Aribnb. Airbnb betaalt mij 106 euro - een commissie die ik aan Airbnb betaal (bv 3 euro). Ik hou dus 103 euro over aan de transactie en de klant heeft 114 euro betaald.
Nu moet ik 6 euro BTW betalen en hou ik netto (103 euro -6 euro) 97 euro over.

De klant krijgt een link naar een betalingsbewijs van 114 euro (Airbnb noemt dit "een factuur" maar dat is het niet). Daar staat gewoon dat hij 106 + 8 euro heeft betaald (zonder vermelding van btw of zo).
De klant krijgt een link naar "een echte factuur", nl deze mbt de commissie van Airbnb aan de klant (de 8 euro). Indien de klant btw-plichtig is (en dat aan Airbnb heeft laten weten) dan staat daar 8 euro + 0 btw (intracommunautair). Als particulier zie je 6,61 euro + 1,39 euro btw.

Als host krijg je ook een link naar de factuur van Airbnb ivm de commissie.


Ik factureer dus niet aan Airbnb. Daarom dat ik een factuur (of BTW-bonnetje) moet opmaken voor de klant. cfr #1.

[LeenW]

Wat Airbnb doet is volledig fout. Btw kan hier nooit intracommunautair verlegd zijn. Diensten betreffende een onroerend goed zijn altijd met Belgische btw (plaats onroerend goed).

Bovendien volgt de facturatiestroom de juiste richting niet. Ofwel wordt de betaling gevolgd en factureert u uw deel aan Airbnb, ofwel moet de klant aan u betalen en moet Airbnb de commissie dan aan u factureren.

[BrainTrain]

Heb zo'n vermoeden dat ze bij Airbnb (en Booking.com) goed weten wat mag en niet mag / kan en niet kan. Ik betaal voor de advertentie op hun site waarbij is afgesproken dat mijn advertentiekost gelijk is aan een percentage van de huurinkomsten (mijn commissiekost). Zij factureren mij dat en houden dat bedrag af van de huurinkomsten die de klant via hun platform heeft betaald. Zij zijn gevestigd in Ierland, dus intracommunautair.

Is toch hetzelfde bij bol. Als ik iets te koop aanbied op bol dan betaalt de klant aan bol. Bol stort dit dan op een later tijdstip aan mij door en trekt daar een commissie van af. Ik bezrog een afctuur aan de klant. Dat is bij alle online platformen zo.

[LeenW]

Gevestigd in Ierland, maar ze gebruiken dan toch een Belgisch btw-nummer want ze rekenen 21% btw aan particulieren? Waarom moeten ze dan toch nog verleggen?

Goederen en diensten zijn andere regels. Deze manier van factureren is gewoon ingewikkeld want u moet dan de btw bon gaan opmaken terwijl klant niet aan u betaalt.

[BrainTrain]

Gevestigd in Ierland, maar ze gebruiken dan toch een Belgisch btw-nummer want ze rekenen 21% btw aan particulieren? Waarom moeten ze dan toch nog verleggen?

De BTW wordt verlegd omdat ik sinds vorig jaar BTW plichtig ben geworden. (cfr #1)
Dus als Airbnb mij een factuur bezorgd dan is de BTW verlegd.

Wat zij van BTW aan particulieren aanrekenen dat weet ik niet. Maar ik vermoed dat als jij iets in Ierland koopt als Belg (particulier) dat je daar BTW zal betalen, niet?

[LeenW]

Gevestigd in Ierland, maar ze gebruiken dan toch een Belgisch btw-nummer want ze rekenen 21% btw aan particulieren? Waarom moeten ze dan toch nog verleggen?

De BTW wordt verlegd omdat ik sinds vorig jaar BTW plichtig ben geworden. (cfr #1)
Dus als Airbnb mij een factuur bezorgd dan is de BTW verlegd.

Wat zij van BTW aan particulieren aanrekenen dat weet ik niet. Maar ik vermoed dat als jij iets in Ierland koopt als Belg (particulier) dat je daar BTW zal betalen, niet?

Plaats van de dienst = plaats onroerend goed, zowel voor ondernemingen als voor particulieren (artikels 21 en 21 bis btw-wetboek). Dus moeten ze voor particulieren Belgische btw rekenen. Als ze dat dan vanuit een Belgisch btw-nummer doen, snap ik niet waarom ze nog moeten verleggen.

[BrainTrain]

5.2 Contracting with Guests. When you accept a booking request, or receive a booking confirmation through the Airbnb Platform, you are entering into a contract directly with the Guest, and are responsible for delivering the Host Service under the terms and at the price specified in your Listing. You are also agreeing to pay applicable fees like Airbnb’s service fee (and applicable taxes) for each booking. Airbnb Payments will deduct amounts you owe from your payout unless we and you agree to a different method. Any terms or conditions that you include in any supplement contract with Guests must: (i) be consistent with these Terms, our Additional Legal Terms, Policies, and the information provided in your Listing, and (ii) be prominently disclosed in your Listing description.

5.3 Independence of Hosts. Your relationship with Airbnb is that of an independent individual or entity and not an employee, agent, joint venturer or partner of Airbnb, except that Airbnb Payments acts as a payment collection agent as described in the Payments Terms. Airbnb does not direct or control your Host Service and you understand that you have complete discretion whether and when to provide Host Services and at what price and on what terms to offer them.

Airbnb verhuurt geen onroerend goed. Zij zorgt voor een platform waar verhuurders hun woning kunnen aanbieden. Verder zorgen zij ervoor dat de betaling tussen de verhuurder en huurder vlot gebeurt.

Wat de relatie is tussen Airbnb en de huurder en of Airbnb nu en Belgisch BTW-nummer heeft of niet boeit mij niet en heeft totaal geen belang in de vraag of ik BTW-bonnetjes moet uitreiken (wanneer ik niet meteen factuur uitreik).