Woonbonus 2014

[Saram]

Onze situatie:

Akte verkoop woning: gepland op half december 2014
Akte aankoop woning: 10 dagen na akte verkoop woning
Lening: start in 2014

Wij kunnen de woning echter pas betrekken van half januari 2015. Dit omdat de huidige eigenaar nog aan het bouwen is en de woning niet tijdig af is.
In onze akte is volgende voorzien:
De verkopers behouden zich het kosteloos genot en vrij gebruik van de woning voor tot uiterlijk XX januari 2015.
Uit hoofde van deze bezetting is er door de verkopers geen vergoeding verschuldigd aan de kopers.
Deze verdere bezetting kan niet worden aanzien als een huurcontract.

Zou bovenstaande aanvaard worden als een ‘wettelijke of contractuele belemmeringen die het hem onmogelijk maken de woning op die datum zelf te betrekken’?

[basejumper]

Dat lijkt me vrij zeker te zijn.

[j.demoor]

“Artikel 104 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 107 tot 116, worden van het totale netto-inkomen de volgende bestedingen afgetrokken, in zover zij in het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald :...9° interesten en betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die specifiek is gesloten om een in artikel 12,§3(=woning die de belastingplichtige betrekt), bedoelde enige woning te verwerven of te behouden, en bijdragen van een aanvullende verzekering tegen ouderdom en vroegtijdige dood die de belastingplichtige tot uitvoering van een individueel gesloten levensverzekeringscontract definitief heeft betaald voor het vestigen van een rente of van een kapitaal bij leven of bij overlijden en dat uitsluitend dient voor het wedersamenstellen of het waarborgen van een dergelijke hypothecaire lening.”(10april 1992 Wetboek Inkomstenbelastingen=WIB).

Artikel 115, WIB 92 (aj. 2014) § 1 De in artikel 104, 9°, vermelde bestedingen zijn aftrekbaar onder de volgende voorwaarden:1° de bestedingen moeten zijn gedaan voor de woning die op 31 december van het jaar waarin het leningcontract is afgesloten, de enige woning van de belastingplichtige is en die hij op diezelfde datum zelf betrekt...Om te bepalen of de woning van de belastingplichtige, op 31 december van het jaar waarin het leningcontract is afgesloten, zijn enige woning is die hij zelf betrekt, wordt geen rekening gehouden met:...3° het feit dat de belastingplichtige de woning niet zelf betrekt omwille van:- wettelijke of contractuele belemmeringen die het de belastingplichtige onmogelijk maken de woning op die datum zelf te betrekken...”.

‘Onderdeel E en art. 115, zijn opgeheven vanaf aanslagjaar 2015 (art. 22 en art. 72, 1e lid, W 08.05.2014 – B.S. 28.05.2014)

[neroej]

“Artikel 104"
"Artikel 115, WIB 92 (aj. 2014)"

Geachte j.demoor

bedankt voor uw reactie maar ik begrijp er eerlijk gezegd niet veel van

Ik zit in een soortgelijke situatie als @Saram (wij kunnen pas december 2015 de woning betrekken wegens nieuwbouw vorige eigenaars) en had nu ook graag geweten of wij onder de oude dan wel de nieuwe regeling vallen.

In onze akte staat vermeld dat het huis bewoond blijft door de vorige eigenaars tot december 2015 (in ruil voor bezettingsvergoeding, opgenomen in de verkoopprijs).
Dit lijkt mij dus een wettelijke of contractuele belemmering te zijn?

met vriendelijke groeten,
Jeroen

[wanton]

Beste Jeroen,
met die aktering kunnen jullie genieten van het huidige - oude- systeem van woonbonus met de verhoogde aftrek.

[basejumper]

Beste,

Op Internet kan u door simpel woonbonus 2014 in te tikken tal van artikels aantreffen die allen hetzelfde zeggen. Niet zo moeilijk lijkt me...

Hieronder De tijd

igen woning betrekken

Daarnaast moet het gaan om uw eigen woning. Dat houdt in dat u de woning moet betrekken tegen 31 december van het jaar waarin u de lening afsloot. Dat wordt beoordeeld aan de hand van ‘het geheel van feitelijke omstandigheden’. Dat u uw domicilie er heeft, kan een indicatie zijn maar vormt op zich geen bewijs.

Enkele uitzonderingen vormen een reden om nog niet naar de nieuwe woonst te verhuizen. Een eerste zijn ‘wettelijke en contractuele belemmeringen’, bijvoorbeeld dat de vorige eigenaar de woning niet kan verlaten doordat de oplevering van zijn nieuwe woonst vertraging oploopt. Een tweede reden is dat de woning nog in aanbouw is (nieuwbouw) of u ze wil verbouwen - dat mag maximaal twee jaar duren. Voorts kunt u sociale of beroepsredenen inroepen. Dat u uiteindelijk een appartement huurde om dicht bij uw werk te wonen, bijvoorbeeld.
Feiten staven

Zet uw eerste woning te koop voor het eind van het jaar als u voortaan van de woonbonus wil genieten voor uw volgende woning.
Bewaar alles wat kan staven dat u uw woning de facto betrok voor het eind van het jaar, zoals facturen van nutsvoorzieningen, attest van domiciliëring, aanvraag doorsturen post, aangifte kadastraal inkomen,... Geen ervan is echter op zich doorslaggevend, de beoordeling gebeurt op basis van ‘het geheel van feitelijkheden’.
Bewaar bewijzen van een eventuele verbouwing die u verhindert al in uw huis te trekken.
Zet de afspraken op papier als de vorige eigenaar of huurder nog even in de woning blijft.

Speelt geen van die uitzonderingen, maar lukt het u gewoon praktisch niet om de verhuizing voor 31 december rond te krijgen, dan kunt u geen aanspraak maken op de woonbonus, en dat geldt definitief voor de hele looptijd van de lening. In het geval dat u later daarop gecontroleerd wordt, kan de belastingcontroleur u vragen aan te tonen dat u in de woning woonde tegen 31 december. Een kleine rondvraag leert dat zulke controle zeldzaam maar niet uitgesloten is.

Deze regels gelden tot eind december. Vanaf 1 januari gelden de nieuwe regels die de gewesten, die bevoegd zijn geworden, moeten opstellen. In het ontwerpdecreet van de Vlaamse regering staan echter enkel wijzigingen aangekondigd voor de hoogte van de bedragen, niet voor de modaliteiten van het recht op de woonbonus.


Andere fiscale voordelen

Wie uit de boot valt voor de woonbonus, bijvoorbeeld omdat men al een appartement bezat en daarna de eigen woning kocht, ziet echter niet elk fiscaal voordeel in rook opgaan. Investeren in vastgoed wordt beschouwd als een vorm van sparen voor de lange termijn. Zowel op gewestelijk als op federaal niveau wordt daaraan een fiscaal voordeel gekoppeld.

Bij de zesde staatshervorming werden de gewesten bevoegd voor de eigen woningen van hun inwoners. De federale overheid blijft bevoegd voor ander vastgoed dat Belgen eventueel bezitten. Qua mogelijke aftrek en fiscaal voordeel lopen beide vormen sterk gelijk, met gelijke grensbedragen voor de inbreng van aflossingen en telkens

[Akuma]

Maar waar trekken ze de grens voor renovaties?? Ik heb daarstraks een zeer onbeleefde dame van de Overheidsheidsdienst financien aan de foon gehad, en die wist me te vertellen dat als je een nieuwe badkamer wilt zetten, dat dit geen reden is om niet voor de 31ste in het huis te kunnen wonen? In ons huis moeten er nieuwe vloeren, nieuwe plafonds, nieuwe elektriciteit, nieuwe bezetting tegen de muren, isolatie etc komen. Doch in feite als men de puntjes op de i wilt zetten, kunnen we in principe wel voor die datum de woning kunnen betrekken. We zouden ook alles zelf doen, en niet met een aannemer werken. Dus hoe bewijs je dat je niet voor de 31ste de woning kan betrekken? Foto's trekken? En als er dan ene is die eens niet van zijn vrouw mocht, die moet gaan beslissen of we in aanmerking komen voor het oude systeem, of pech hebben en in het nieuwe terechtkomen?

[basejumper]

Zie zelfde artikel "geheel van feitelijkheden". indien uw woning door de verbouwingen in praktijk niet bewoonbaar is, lijken de feiten me vrij duidelijk. Indien u foto's + facturen enz bij houdt zal u daar niet veel problemen mee ondervinden.