zie website fiscus
Onroerend goed bestemd voor beroepsactiviteit
Als het onroerend goed bestemd is voor een beroepsactiviteit moeten twee bedragen worden vermeld in de aangifte:
het kadastraal inkomen
het brutohuurgeld
Het brutohuurgeld is wat de huurder in zijn eigen aangifte aangeeft als beroepskosten.
De eigenaar wordt belast op het nettohuurgeld, namelijk het brutohuurgeld verminderd met een forfaitaire aftrek van 40 % als het gaat om een gebouwd onroerend goed (10 % bij een ongebouwd onroerend goed). Dit forfait mag in elk geval niet hoger zijn dan 2/3 van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen, vermenigvuldigd met een coëfficiënt die is vastgelegd op basis van de evolutie van de handelshuren.
Indien het pand ettelijke maanden leeg stond zal uw brutohuur ook lager liggen...
KI zelf is altijd en volledig te noteren, tenzij u het pand verkocht gedurende het jaar.
Enkele nuances:
1)Ingeval van leegstand kan u proportionele terugbetaling krijgen van de onroerende voorheffing.
Dossiertje indienen bij Vlaamse Belastingadministratie.
Hoe het moet vindt je hier:
http://belastingen.vlaanderen.be/nlapps/default.asp" onclick="window.open(this.href);return false;
2)Voor wat de personenbelasting betreft kan een belastingplichtige aanspraak maken op een vermindering van het kadastraal inkomen, indien
een niet gemeubeld gebouwd onroerend goed in de loop van het jaar gedurende ten minste 90 dagen volstrekt niet in gebruik is genomen en volstrekt geen inkomsten heeft opgebracht. Het KI mag je dan verminderen met de duur van deze ‘onproductiviteit’. Deze onproductiviteit moet onvrijwillig zijn. Dit moet blijken uit de inspanningen die men zich getroost om het gebouw inkomsten te laten opbrengen.