Niet verkrijgen overbruggingskrediet (verkoop/aankoop-belofte)

[Ikken]

We hebben een bod uitgebracht op ons droomhuis en dit werd aanvaard. Als opschortende maatregel hebben we het verkrijgen van financiering laten opnemen in de aankoop/verkoop-belofte. Ons eigen huis is momenteel nog niet verkocht en de verkoper wil maximum een termijn van 6 maand tot de akte moet verlijden. Uiteraard hebben we al nagegaan of deze koop haalbaar is, maar dit is allemaal berekend op het gegeven dat ons huis bij het verlijden al verkocht is. We hebben nu een simulatie-aanvraag gedaan voor een overbruggingskrediet, maar aangezien deze bijna de hele verkoopsom van ons huis bedraagt is het niet zo vanzelfsprekend dat we deze ook zullen krijgen. Over 3 dagen hebben we een afspraak om de belofte te ondertekenen en 10% voorschot te betalen.
Wat gebeurt er indien we tekenen, ons huis binnen 6 maand niet is verkocht en we geen overbruggingskrediet krijgen bij de bank??? Zijn we dan ons voorschot kwijt??? (58 000 euro, slik) Of valt dit ook onder de opschortende voorwaarden??? We kunnen uiteraard pas over 6 maand zeggen of ons huis is verkocht of niet...
En wat als we nu het zekere voor het onzekere nemen en NIET tekenen? We hebben een schriftelijk bod gedaan en ook een schriftelijk akkoord terug ontvangen.

Alvast bedankt voor jullie raad

[denlowie]

Dan zal je inderdaad je voorschot kwijt zijn, tenzij de verkoper dit schriftelijk bevestigd dat je u borg volledig terug krijgt wat ik ten zeerste betwijfel dat de verkoper dit zal doen, wie zegt dat je huis volgend jaar al verkocht zal zijn?, ik passer panden die al twee - drie jaar al te koop staan, voor een verkoop moet je met twee zijn en je moet soms de tweede nog zoeken.

[Ikken]

Dus het niet verkrijgen van een overbruggingskrediet valt niet onder de opschortende voorwaarde van financiering???

[denlowie]

Dit kan je in de overeenkomst natuurlijk laten zetten, maar als de verkopers al moeten rekening houden met twee leningen ?, maar alles kan in een overeenkomst.
Heb je al naar de bank geweest want dit is toch je eerste werk.

[Ikken]

Ja we zijn bij 2 banken geweest. Ze zeiden beide dat het verkrijgen van een lening geen probleem was. Maar nu de verkoper met die 6maand termijn afkomt lijken ze een beetje in paniek te schieten. Ze bekijken hoe het opgelost kan worden. Eventueel kunnen we bij familie nog een groot deel renteloos lenen. Mijn probleem is dat we nog geen definitief antwoord van de banken hebben en dat we zeer binnenkort zouden moeten tekenen.

[denlowie]

Zorg dat de bank het ook op papier stellen, want onlangs was hier iemand de lening was toegestaan en 2 weken nadien ingetrokken, dus eerlijk is dat de bank dit akkoord ook op papier zet !
De banken beginnen nu moeilijker te doen dan een jaar geleden !

Hier zit een bankspecialist die zal je wel in de loop van de dag meer kunnen over zeggen wat je wel en niet mag doen !

[basejumper]

Ikken

Kan je eens duidelijk het verhaal schetsen?
Hoeveel zal de aankoop kosten? Hoeveel moet je daar voor lenen? Welke verkoopprijs plak je op je huidige woning? Wat is de nog uitstaande schuld op die woning?
Hoeveel bedragen de gezinsinkomsten? welke is de actuele leninglast(en)?
In elke geval : teken NOOIT een engagement vooraleer je financieel plan volledig rond is. Daar ben je dus al in de fout gegaan...

[Ikken]

Oef! Gelukkig was alle stress voor niets... van 1 bank krijgen we sowieso een lenig en een overbrugging! Wel aan een minder voordelig tarief, maar het gaat dus lukken... Nu hopen dat de komende 6 maand ons huis wordt verkocht en we het niet nodig hebben! Bedankt voor jullie reacties!

[denlowie]

Voila de stres is weg !
Nu kan je er aan werken dat je woonst snel verkocht geraakt !