Ik heb het geluk gehad om een bouwgrond via schenking verkregen te hebben ter waarde van ongeveer 150 000 euro
Nu wil ik aan de hand van deze grond investeren.
Er zijn tal van opties.
Ik noem er twee;
1 de grond laten liggen en de waarde zal stijgen naarmate de tijd voorbijgaat. Een veilige investering met een goed rendement.
2De geschonken grond (ondertussen belastingvrij) verkopen en beleggen in aandelen met een kans op een hoger rendement.
Wat betreft het tweede:
Laten we er even vanuit gaan dat ik de grond ondertussen verkocht heb voor 150 000 euro: Nu zie ik twee mogelijkheden:
A. Op de beurs aandelen kopen als natuurlijk persoon. De meerwaarde op aandelen is vrijgesteld zolang het niet speculatief is van aard. Dus dat zit goed.
Bijlenen bij een bank bijvoorbeeld nog eens 150 000 euro aan een lage rente om zo en hefboom te creëren en nog meer te richten op de meerwaarde in totaal. (voor alle duidelijkheid , ik verdien genoeg om deze lening maandelijks te kunnen afbetalen.
Op die manier wil ik dus 300 000 euro in aandelen stoppen, profiteren van de eventuele dividenden en de meerwaarde.
Nu mijn vraag bij A is: Gaat een bankier mij een lening aanbieden van 150 000 euro tegen een lage rente ? ik denk aan een rente van 2 à 3 procent. Ik kan overigens nog zorgen voor een onderpand als dit noodzakelijk zou zijn.
B. Een financiële venootschap oprichten met als actief 300 000 aan beleggingen en als passief 150 000 euro eigen vermogen en 150 000 euro vreemd vermogen. Ook hier is de meerwaarde op beleggingen voor KMO's onbelast. Nadeel is dat er bijkomende jaarlijkse kosten zijn en dat de dividenduitkering valt onder het tarief van de vennootschapsbelasting.
Mijn vraag bij B is : Ga ik dergelijke vennootschap kunnen oprichten? Als ik hier een financieel plan voor opstel , gaat men dit aanvaarden en gaat de bank mij ook een lening geven ?
Is B wettelijk mogelijk? Zoja , wat is financieel het voordeligst A of B?
Ik wacht vol spanning op een antwoord!