Wederopname hypothecaire lening 2de woonst
Geplaatst: 05 jul 2017 22:51
Beste(n),
Ik heb sinds 2012 een hypothecaire lening voor mijn huidige woning. Gezien ik samen met mijn vriendin een bijkomend appartement wil kopen om te verhuren heb ik bij mijn bank geïnformeerd of ik gebruik kon maken van een wederopname van mijn hypothecaire lening van mijn huis om dit samen met eventueel een nieuwe lening + eigen kapitaal van mijn vriendin te gebruiken voor de aankoop van dit appartement.
Onderstaand is het antwoord dat ik gekregen heb.
Alvast bedankt!
Kristof
Ik heb sinds 2012 een hypothecaire lening voor mijn huidige woning. Gezien ik samen met mijn vriendin een bijkomend appartement wil kopen om te verhuren heb ik bij mijn bank geïnformeerd of ik gebruik kon maken van een wederopname van mijn hypothecaire lening van mijn huis om dit samen met eventueel een nieuwe lening + eigen kapitaal van mijn vriendin te gebruiken voor de aankoop van dit appartement.
Onderstaand is het antwoord dat ik gekregen heb.
Ik heb echter gehoord van anderen dat dit niet klopt en dat een wederopname wel mogelijk is voor de aankoop van een nieuwe woonst. Ik kan dit echter nergens mooi neergeschreven terugvinden. Kan iemand me wat meer op weg helpen?In deze situatie spreken we van een immo-project en zijn er specifieke kredietregels van toepassing
Hierbij een korte samenvatting
In dit specifieke geval is een wederopname van een bestaande hypothecaire lening niet mogelijk. Enerzijds omdat de bestaande lening enkel op uw naam is en
Je zou nu samen met je vriendin een nieuwe woning kopen. Een wederopname is voorbehouden voor de renovatie/herstelling/uitbreiding van je eigen woning.
Bij een immo-project dient er een minimale eigen inspanning te zijn van 20% van de compromisprijs + alle kosten(registratierechten,aktekosten, notariskosten) moeten ook met eigen middelen betaald worden.
De looptijd van het krediet is beperkt tot max 20 jaar
Het project dient zelfbedruipend te zijn. Ik verklaar me nader
De te verwachten huurinkomsten worden voor 80% in rekening gebracht. (ter dekking van de kosten,leegstand,niet betalen van de huur door verhuurder)
Met 80% van deze huuropbrengsten moet de nieuwe lening kunnen worden terugbetaald.
Een voorbeeld
Stel dat de maandlast van de lening 800€ bedraagt dan moet er een huurinkomst van 1000€ tegenover staan
Alvast bedankt!
Kristof