JuridischForum.be

Hallo,

Ben van plan om een stuk grond te kopen om zelf een huis te bouwen om ze daarna te verhuren. Heb nog een hypotheek lopen op mijn eerste woning en moet dus ook een hypotheek hebben voor mijn tweede woning. Nu was mijn vraag aangezien ik dan twee leningen zou lopen hebben en dan een stuk van mijn spaargeld zou moeten aanspreken om bijvoorbeeld de eerste twee of drie jaar dan alleen mijn intresten van die tweede hypotheek af te betalen, tegen dan zou de woning af en verhuurt moeten zijn en dan gewoon na die twee of drie jaar mijn hypotheek maand na maand af te betalen net zoals ik doe bij mijn eerste hypotheek? Had al iets gelezen over een overbruggingskrediet, maar daarbij is het de bedoeling dat het geld dat je leent na twee of drie jaar volledig in één keer terugbetaald maar dat is ook mijn bedoeling niet...

mvg,
Davidos

Ik denk niet dat veel banken je gaan volgen, je ziet het te rooskleurig in !

Overbruggingskredieten worden meestal toegekend aan grote aannemers voor het financieren van hun werken.

Dit word ook toegekend bij mensen die een woning gaat kopen maar eerst hun eigen woning wil verkopen en nog niet over het geld beschikken.

Bij een overbruggingskrediet is het de bedoeling dat het krediet - in één keer - wordt terugbetaald met de opbrengst van de verkoop van de eerste woning.
Wat u wil, is eigenlijk een tweede hypotheeklening voor een andere woning.
U zal moeten onderhandelen met uw bank!

Davidos,

Theoretisch kan je hier perfect een tweede klassiek woonkrediet afsluiten, waarbij je bij een aantal banken tot maximaal 3 jaar uitstel van kapitaalbetalingen kan krijgen. In die periode betaal je intresten op de opgenomen bedragen (ic voor aankoop grond en voor de bouw). Na die drie jaar komt het kapitaaldeel er dan bij.
In praktijk zal veel afhangen van enerzijds de inkomsten, de eigen investering en de waarde van de waarborgen.

Bij een investering in opbrengsteigendom is de regel dat de bank max 80 % financiert. Betekent dus dat 20 % + notaris- en registratiekosten zelf opgehoest moeten worden. De Huurinkomsten worden voor max 75 % als inkomsten geteld. U heeft immers ook kosten (onroerende voorheffing, perioden van leegstand, kosten van onderhoud, al eens onbetaalde huur..)

Ga eens met uw bankier praten. Die kent uw situatie en kan nagaan wat in uw geval mogelijk is.

Bedankt voor de reacties tot nu toe, ga alles nog eens bekijken want weet ook nog niet goed of ik wil verhuren of verkopen en ga zeker en vast eens langs de bank gaan...