Wat met het huis bij uit elkaar gaan?

[mendeljup]

Goeiedag,

Veronderstelling,

Mijn partner en ik kopen samen een huis. Feitelijk samenwonend. Aankoopprijs huis : 215.000€ .
We gaan hiervoor een hypotheek aan en betalen die samen (fifty-fifty) af via een gemeenschappelijke rekening.
De bijkomende kosten bij de aankoop (notaris, Klein beschrijf, e.d.) neem ik voor mijn rekening (+/- 25.000€). Zij betaald niets.
Dit wordt door een notaris vastgelegd.

Wat gebeurd er als we uit elkaar gaan?
Kan ik de hypotheek overnemen?
Wat kunnen de bijkomende kosten zijn?
Wat ben ik mijn partner verschuldigd indien zij het huis verlaat wetende dat zij geen investering heeft gedaan maar wel de hypotheek mee heeft afbetaald?
Heeft de ene meer recht om in het huis te wonen dan de andere of is er geen verschil?
Wat met de inboedel? Of had deze ook moeten beschreven worden bij de notaris?

De antwoorden op deze vragen zouden mij al een eind verder helpen.
Meerdere tips zijn ook altijd Welkom.

Alvast bedankt

Mvg

[Milo72]

1. Kan ik de hypotheek overnemen?
2. Wat kunnen de bijkomende kosten zijn?
3. Wat ben ik mijn partner verschuldigd indien zij het huis verlaat wetende dat zij geen investering heeft gedaan maar wel de hypotheek mee heeft afbetaald?
4.Heeft de ene meer recht om in het huis te wonen dan de andere of is er geen verschil?
5.Wat met de inboedel? Of had deze ook moeten beschreven worden bij de notaris?

1. Dat hangt af van de bank, die dit zal beoordelen op basis van de openstaande lening, jouw inkomen, etc.

2. Als u het deel van de woning van uw (ex)-echtgenote overkoopt, betaalt u registratierechten op de helft van de woning (2.5% bij feitelijk samenwonend, 1% bij gehuwd of wettelijk samenwonend). Hou ook rekening met notariskosten, hypotheekkosten nieuwe hypotheek, wederbeleggingsvergoeding oude hypotheek, etc.

3. Uw partner heeft recht op de verkoopsprijs (of, indien u de woning overkoopt, de geschatte waarde) min de nog openstaande hypotheek gedeeld door twee.
Dus als u bvb de woning verkoopt (of overkoopt) aan 250k met een nog openstaande hypotheek (kapitaal) van 150k, dan betaalt u uw echtgenote (250.000 - 150.000) / 2 = 50.000€
Afhankelijk van hoe dit in de akte staat kan het zijn dat de 25k die u alleen betaalde eerst verrekend moet worden, en dan wordt het (250.000 - 150.000 - 25.000) / 2 = 37.500€

4. jullie hebben beiden evenveel rechten.

5. dat hangt van heel veel zaken af, oa. ook van wat je kan bewijzen - zaken die gekocht werden voor of tijdens het samenwonen, enz.

[mendeljup]

Bedankt voor deze nuttige en snelle reactie.

En stel dat er maar een kleine marge zit tussen de aankoopprijs (215.000€) en verkoopprijs (220.000€) van het huis. En de openstaande hypotheek 200.000 is omdat de scheiding zou gebeuren in een relatief korte periode na de aankoop. Dan kom je aan een negatief bedrag. Is dit dan een bedrag dat de (ex) verschuldigd is aan mij? En moet dit eigenlijk nog gedeeld worden door 2?
Of is mijn redenering verkeerd?

bijvoorbeeld
(verkoopprijs 220.000€ - openstaande hypotheek 200.00€ - Eigen middelen 25.000€) / 2 = -2.500€

[Milo72]

Je redenering klopt, in de veronderstelling dat idd beschreven is dat bij verkoop / verdeling de 25k die jij betaalde eerst verrekend moet worden.

[mendeljup]

en als deze 25k zou beschreven staan als te verrekenen en de andere partij heeft niet het geld om het verschuldigd bedrag te betalen? Is dit een zaak die wettelijk voldoende stand houdt om een procedure op te starten om het geld te kunnen recupereren?

[Gebruiker21]

Is dit een zaak die wettelijk voldoende stand houdt om een procedure op te starten om het geld te kunnen recupereren?

De zaak zal wettelijk zeker en vast voldoende stand houden om uw gelijk te krijgen. Maar zoals ze zeggen: je kan een kei niet stropen! Mogelijk kost het u meer dan €2500 om dat geld bij te tegenpartij op te vragen...

[mendeljup]

dat is waar. Bedankt voor uw reactie!

[j.demoor]

“Art.577-2.§ 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en van bijzondere bepalingen, wordt de eigendom van een zaak die onverdeeld aan verscheidene personen toebehoort, geregeld als volgt : § 2. De onverdeelde aandelen worden vermoed gelijk te zijn. § 3. De medeëigenaar heeft deel in de rechten en draagt bij in de lasten van de eigendom naar verhouding van zijn aandeel. § 4. De medeëigenaar kan over zijn aandeel beschikken en het met zakelijke rechten bezwaren. § 5. De medeëigenaar heeft recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaak, overeenkomstig haar bestemming en in zover zulks met het recht van zijn deelgenoten verenigbaar is. Daden tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer kan hij wettig verrichten. § 6. Andere daden van beheer alsmede daden van beschikking moeten, om geldig te zijn, met medewerking van alle medeëigenaars geschieden. Evenwel kan een der medeëigenaars de overige noodzaken deel te nemen aan daden van beheer waarvan de rechter de noodzakelijkheid erkent. § 7. Ieder medeëigenaar draagt bij in de nuttige uitgaven tot behoud en tot onderhoud, alsook in de kosten van beheer, de belastingen en andere lasten betreffende de gemeenschappelijke zaak. § 8. De verdeling van de gemeenschappelijke zaak is onderworpen aan regels, die bepaald zijn in de titel Erfenissen. § 9. Onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden en aan verschillende eigenaars toebehorende erven, zijn echter niet vatbaar voor verdeling. Het aandeel in de onverdeelde onroerende goederen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met het erf waarvan het onafscheidbaar is. De aan deze medeëigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren. De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht. § 10. In het geval van § 9 staat het elke medeëigenaar vrij op zijn kosten aan de gemeenschappelijke zaak veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Uit art.577-2,§3,en art.577-2,§5 volgt dat in beginsel de deelgenoot die alleen het onverdeelde goed heeft gebruikt en het exclusief genot ervan heeft gehad, een vergoeding verschuldigd is aan de andere deelgenoten in verhouding tot hun aandeel in de opbrengstwaarde van dit goed‘(Cass. C.10.0278.N,19 september 2011,R.W.2012-13,1300-1303,Noot MICHIELS,D.,Tontine en exclusief genot).

‘De bijkomende kosten bij de aankoop (notaris, Klein beschrijf, e.d.) neem ik voor mijn rekening (+/- 25.000€)’ .Onderzoek in uw akte welke gevolgen daaraan verbonden zijn en vraag dit zo nodig aan uw beschrijvende notaris, ook voor de nu bijkomende kosten.

De hypotheek overnemen vereist het akkoord van degene ten gunste van wie ze verleend is.

‘Mijn partner en ik kopen samen een huis‘ houdt in dat jullie dezelfde rechten hebben op dat huis, tenzij anders beschreven. De onroerende en roerende gemeenschap kan verkocht/verdeeld/verhuurd of tegen vergoeding exclusief gebruikt worden.