Immokantoor gaat een beetje te ver

[bosprocureur]

Si aucune vente n’a été actée par notre agence, aucun frais ne sera demandé.
Nous ne sommes payé qu’en cas de vente uniquement.

Volgens de typecontracten die blijkbaar gebruikt worden in de sector zouden de kosten gemaakt documenten en info over het goed op te vragen moeten terugbetaald worden; het zijn wellicht ook de kosten waar @Thomas_A op doelt.
Maar met die mail van de immo, waarin ze het hebben over "aucun frais ne sera demandé" , dus er zal geen enkele kost gevraagd worden wordt ook die eis wat dubbelzinnig.

Ik zou meer en meer geneigd zijn om dit aan hun beroepsvereniging (biv.be) te melden; vooral die eis op commissie ruim na de opzegperiode is er helemaal over.
Enig voorbehoud : u bent wel zeker dat de uiteindelijke kopers niet op de lijst staan die de eerste makelaar binnen de week na einde opdracht moest bezorgen ?

[mava105]

[

Dat is allesbehalve waar, grote bedrijven hebben een vast advocatenkantoor waar ze mee samenwerken. Maar die moeten dus wel betaald worden.

Klopt wat Leen schrijft. Mijn werkgever had wel 15 juristen in dienst, maar die mogen niet pleiten in een rechtbank. Er werd steeds een beroep gedaan op externe advocaten., die maandelijks soms pittige ereloon nota's stuurden.

[bosprocureur]

[

Dat is allesbehalve waar, grote bedrijven hebben een vast advocatenkantoor waar ze mee samenwerken. Maar die moeten dus wel betaald worden.

Klopt wat Leen schrijft. Mijn werkgever had wel 15 juristen in dienst, maar die mogen niet pleiten in een rechtbank. Er werd steeds een beroep gedaan op externe advocaten., die maandelijks soms pittige ereloon nota's stuurden.

En er is een wijs spreekwoord dat (met enige zin voor overdrijving) zegt " de duurste advocaat komt dikwijls het goedkoopst uit"

[Nosleep]

Ik heb sterk de indruk dat je je rechten niet erg goed kent en er alleszins veel zaken bij betrekt die er niets mee te maken hebben.

Het is onzin om te onderhandelen over een lagere schadevergoeding, als er correct opgezegd is en ze hier geen recht op hebben. Waarom zouden ze hier volgens hen recht op hebben?

Vergoeding voor documenten opvragen die je nog steeds kan gebruiken is iets anders.

Heel de discussie over prijsbepaling van het pand is irrelevant.

Je hebt gelijk ik ken niet zo goed mijn rechten maar als een groot bedrijf klaar is om een rechtzaak te starten tegen jou dan zal je wel ervan door gaan dat ze in recht zijn sinds het hun sector is.
Ik ben nu zelfs aan het twijfelen of we die "kosten" nog betalen na alles wat wij door moesten door hun.

[Nosleep]

Si aucune vente n’a été actée par notre agence, aucun frais ne sera demandé.
Nous ne sommes payé qu’en cas de vente uniquement.

Volgens de typecontracten die blijkbaar gebruikt worden in de sector zouden de kosten gemaakt documenten en info over het goed op te vragen moeten terugbetaald worden; het zijn wellicht ook de kosten waar @Thomas_A op doelt.
Maar met die mail van de immo, waarin ze het hebben over "aucun frais ne sera demandé" , dus er zal geen enkele kost gevraagd worden wordt ook die eis wat dubbelzinnig.

Ik zou meer en meer geneigd zijn om dit aan hun beroepsvereniging (biv.be) te melden; vooral die eis op commissie ruim na de opzegperiode is er helemaal over.
Enig voorbehoud : u bent wel zeker dat de uiteindelijke kopers niet op de lijst staan die de eerste makelaar binnen de week na einde opdracht moest bezorgen ?

Ik heb al terug besloten dat ik ze niks zal betalen.
De koper was wel ingeschreven bij deze immo kantoor maar ze hebben haar onze huis nooit laten bezoeken.
De koper heeft ook een handgetekende brief naar ons gestuurd waar er op staat dat ze deze huis nooit via de immo kantoor heeft bezocht of gevonden.
Ik heb dit als een aangetekende brief naar de immokantoor gestuurd en toen heeft de immokantoor met de koper contact opgenomen en deze mail gestuurd.


Mail van immo kantoor:

Geachte mevrouw (verwijderd),

We begrijpen de post die we van u en die van de heer (onze makelaar) hebben ontvangen niet, vooral omdat deze bij een brief van de eigenaren-verkopers was gevoegd.

U maakt zich absoluut geen zorgen over het probleem dat de situatie plaagt tussen de verkopers van de (straatnaam), de heer (vader) en mevrouw (moeder) en het agentschap.

Dit is een juridische kwestie en het was onze advocaat die hierin het voortouw nam.
We hebben genoeg materiaal om ons te verdedigen, en daartoe zal ik ook uw post naar hem doorsturen.
Het verzenden van deze brief voegt nog meer twijfels toe over de kwade trouw van mevrouw (moeder) en de heer (vader), bovendien staan ​​zij ook in afschrift voor hun goede informatie.

Geachte mevrouw, geloof in de uiting van onze voorname gevoelens.

Met vriendelijke groeten,

[mava105]

TS heeft hen nu blijkbaar meer wapens in handen gegeven voor het voeren van een procedure temen hem. Had ze beter niet gedaan.

[bosprocureur]

De koper was wel ingeschreven bij deze immo kantoor maar ze hebben haar onze huis nooit laten bezoeken.

Nog maar een complicatie... Eigenlijk hebt u of hebben uw ouders de eerste makelaar zoniet de bewijzen, dan toch zeer sterke aanwijzingen dat de eigenaar en de koper onder één hoedje spelen, op een schaaltje cadeau gedaan.
Vergeet dan al maar minstens de helft van wat hierboven geantwoord werd.

Dat wordt een potje onderhandelen om zo weinig mogelijk te moeten betalen vrees ik, en uw tegenpartij heeft sterke kaarten in handen.

Edit : Tiens, Mava was me (weer eens ) voor.

[Nosleep]

De koper was wel ingeschreven bij deze immo kantoor maar ze hebben haar onze huis nooit laten bezoeken.

Nog maar een complicatie... Eigenlijk hebt u of hebben uw ouders de eerste makelaar zoniet de bewijzen, dan toch zeer sterke aanwijzingen dat de eigenaar en de koper onder één hoedje spelen, op een schaaltje cadeau gedaan.
Vergeet dan al maar minstens de helft van wat hierboven geantwoord werd.

Dat wordt een potje onderhandelen om zo weinig mogelijk te moeten betalen vrees ik, en uw tegenpartij heeft sterke kaarten in handen.

Edit : Tiens, Mava was me (weer eens ) voor.

Zelfs al werd de koper nooit gecontacteerd voor onze huis?
Waarom zouden ze sterke kaarten hebben? wij wilden de contract al heel lang stoppen omdat er niemand op bezoek meer kwam dus wij hadden het gevoel dat ze gewoon opgegeven hebben.
De nieuwe makelaar heeft de huidige koper gevonden.

[mava105]

De ultieme oplossing om het zeker te weten is : laat hen stikken, zodat ze u kunnen dagvaarden.
Het vonnis zal u het juiste antwoord geven.