#11 , 17 jul 2017 22:15
Nieuwbouwwoonst prijs inc BTW 260k.
Zonder BTW is dit dus 215k.
Schatter schat het pand op 225k.
Proficiat: je hebt al winst gemaakt met de aankoop dus, volgens de schatter.
Echter dien je nog de BTW te financieren, en dat is hier dus het knelpunt.
Ik zie een aantal opties:
1. Je gaat een persoonlijke lening aan voor 20k.
Als je dit doet op 10 jaar, kost dit je ongeveer 200 euro per maand.
Dit is cumuleerbaar met een hypotheek, tenzij je absoluut heel weinig verdient, zullen de banken dit niet weigeren.
Dit hoeft niet bij dezelfde bank te zijn als je hypotheek (zou ik zelfs afraden).
2. Je leent aan ouders 20k, met een afbetaalplan op maat.
Vrienden kun je onder dezelfde categorie plaatsen, maar zou ik niet doen.
3. Je laat het huis voor wat het is, en je hebt 3 opties:
3a. De makelaar wilt enkel het voorschot inhouden (kans is klein)
3b. De makelaar wilt een standaard verbreking van 10% (deze kans is groter): 21500 euro, waarvan 11000 al betaald, nog 10500 te betalen.
Dit is de helft van het bedrag dat je tekort komt dus alvast, maar je hebt er niets mee gewonnen (geen huis).
3c. De makelaar eist de gedwongen verkoop, waarbij je toch 260k + eventuele intresten zult moeten betalen.