Beste,
Op dit moment zit ik met een hypotheek die door de bank volledig opeisbaar is gesteld. Hierover heb ik een aantal vragen. Om zo volledig mogelijk te zijn vind u eerst een geschiedenis van hoe heel deze zaak tot nu toe verlopen is. Na dit te typen blijkt een behoorlijke tekst te zijn, dus nu al bedankt aan de mensen die dit lezen en willen/kunnen op mijn vragen antwoorden!
In 2007 kocht ik samen met een vriend een appartement. Dit er waarde van ongeveer 250000 euro. Hier hebben we een gezamenlijke lening van 180000 euro aangegaan. We zijn ook beide hier gaan wonen.
In het voorjaar van 2012 ben ik opnieuw verhuist. Er was toen de mondelinge overeenkomst dat mijn deel van het appartement zou worden overgenomen. Zelf ben ik gestopt om mee te betalen aan de aflossing van de hypotheek. Wel betaal ik nog steeds een schuldsaldoverzekering en onroerende voorheffing.
In 2013 was er nog niets ondernomen om dit af te handelen. Hierop heb ik een advocaat aangesproken om de procedure van uitonverdeeldheid te treden, op te starten. Tevens heb ik hem een voorschot betaald. Er is toen een brief verstuurd naar de tegenpartij door de advocaat, om dit toch nog onderling opgelost te krijgen. Daarbij is het dat jaar gebleven. Enerzijds reageerde de advocaat niet op mails of telefoons van mijn kant, anderzijds heb ik zelf ook niet meer dan enkele pogingen ondernomen om deze te bereiken.
In december van 2013 ontving ik een brief van een notaris. Hij was gecontacteerd om een akte op te maken om de hypotheek volledig over te zetten op de tegenpartij zijn naam, en vroeg mij of dit inderdaad klopte. Ik ben hiermee akkoord gegaan, mits tegenpartij de kosten op zich zou nemen. Notaris heeft dit overgemaakt en zelf hierna niets meer vernomen van de tegenpartij.
In mei 2014 heb ik dan een nieuwe advocaat geraadpleegd om een nieuwe poging te ondernemen om van het appartement af te geraken. Helaas moest er eerst een beding van aanwas opgezegd worden. Hierdoor kon ik pas uitonverdeeldheid treden in november 2015. Door de advocaat werd aangegeven dat we toch konden dagvaarden, met als risico dat iemand het beding van aanwas opwerpt, doch dit niet noodzakelijk zal opgemerkt worden. Ik ben akkoord gegaan om te dagvaarden, maar het beding van aanwas werd opgemerkt dus helaas heeft dit geen zin gehad.
Uiteindelijk is het beding van aanwas opgezegd, werd er uitonverdeeldheid getreden en is in mei 2016 een notaris aangesteld. Echter, ondanks verschillende herinneringen, heeft het vervolgens tot november 2016 geduurd voor een eerst afspraak bij deze notaris mogelijk was. Hierbij kwam, zoals verwacht, de tegenpartij niet opdagen. In heel deze procedure zijn de nu de aanspraken gemaakt, en zitten we in de termijn van 2 maanden die de notaris heeft om zijn conclusies te maken. M.a.w. nog een hele tijd af van een eigenlijke openbare verkoop.
Gedurende heel deze periode werd de hypotheek steeds minder correct betaald. Op aanraden van de advocaat, heb ik zelf nooit iets gedaan met de herinneringen van de bank. Nadat de achterstand al enkele maanden bedroeg, ben ik opgeroepen om te verschijnen voor de beslagrechter in januari 2017. Hier kon ik zelf niet aanwezig zijn, doch is mijn advocaat hier aanwezig geweest. Tegenpartij was niet aanwezig, noch vertegenwoordigd. Er werd dan ook een pv van niet-verzoening opgemaakt.
Begin deze maand ontving ik dan een brief waarin de bank het krediet opzegt, en de volledige terugbetaling vraagt. Het openstaande bedrag bedraagt nog 150000 euro. Uiteraard is dit niet mogelijk. Na de opzegperiode heb ik afgelopen week een brief ontvangen waarin men aangeeft beslag te leggen op mijn loon. Al deze informatie werd uiteraard doorgegeven aan mijn advocaat, zijn antwoorden geven mij echter weinig inzicht in wat er hierna nog gaat komen. Dit heeft mij er toe aangesteld heel dit opstel te schrijven, en mijn vragen hier eens voor te leggen.
Ik heb zelf contact opgenomen met de bank. Om loonbeslag te vermijden, kan ik een afbetalingsplan opmaken. Ik heb alleen geen idee hoe dit er moet uitzien, en wat een realistisch bedrag is.
Binnenkort kan ik ook een gerechtsdeurwaarder verwachten. Ik heb zelf al informatie gevonden over wat deze al dan niet in beslag kan nemen. Aangezien ik tijdelijk terug bij mijn moeder inwoon, zijn hier maar weinig spullen van mij. Ik begrijp dat deze ook in beslag kunnen genomen worden. Maar dat wil ik uiteraard niet, ik wil gewoon dat het appartement zo snel mogelijk zal verkocht worden. Normaal gezien moet dit nog ruimschoots genoeg opbrengen om de hypotheek af te lossen, zelfs met de lagere bedragen van een openbare verkoop.
Zo zit ik zelf ook met een lening voor een auto. Ik wil deze auto ook niet kwijt raken. De auto is nog meer waard dan de lening ervoor, maar gezien het grote bedrag waar we over spreken zou het maar een druppel op een hete plaat zijn.
Gaat een gerechtsdeurwaarder er rekening mee houden dat de opbrengsten van de verkoop van roerende goederen weinig verschil gaat maken? Gaat hij er rekening mee houden dat ik zelf zo snel mogelijk het appartement wil verkocht zien? Gaat hij er rekening mee houden dat ik al jaren geleden zelf een procedure gestart ben op tot een verkoop over te gaan?
In beslag name van mijn roerende goederen, mijn loon, en mijn spaargeld, gaat alleen tot gevolg dat ik zelf meer in de problemen ga komen. Sowieso zal er altijd tot een verkoop van het appartement moeten overgegaan worden. Het lijkt mij dan ook logischer om zo snel mogelijk over te gaan tot een verkoop van het appartement. In tussentijd zou ik bijvoorbeeld wel maandelijks de intrest op het krediet kunnen betalen. Ik hoop dat de gerechtsdeurwaarder hiermee rekening zal houden.
Alvast bedankt voor uw reacties!