Hypothecaire lening

[Guido T]

Bij aankoop van een woning doet zich volgende situatie voor : indien de aankoop voor 22/12:2016 gebeurd heeft de verkoper voordeel met betrekking van meeneembaarheid van eerder betaalde registratierechten.
De koper heeft echter fiscaal nadeel indien de akte van de lening voor 31/12/2016 wordt getekend, gezien er in 2016 geen terugbetalingis, is de fiscale korf niet optimaal.
Is het wettelijk mogelijk om de akte van verkoop en de akte van lening op verschillende datum te ondertekenen?
vb akte van verkoop op 22/12/2016 zodat verkoper kan genieten van meeneembaarheid, en akte van leninge na 1/1/2017, zodat in he tjaar van aangaan van de lening het fiscaal voordeel kan geoptimaliseerd worden.
Wordt er dan ter bescherming van verkoper en koper best een extra clausule in de akte van verkoop opgenomen? of kan dit best in een afzonderlijk document?
Zijn er fiscaal gezien misschien nog andere nadelen voor koper of verkoper?

[Milo72]

Mijns inziens is dit geen haalbare constructie - bij ondertekening van de akte van verkoop moet het geld al voor handen zijn, m.a.w. de akte van lening moet er VOOR verleden worden. Echter, aangezien de koper pas tegenstelbaar tgo derden (en dus ook tgo de bank) eigenaar wordt, wordt de leningsakte en verkoopakte meestal op dezelfde dag verleden, vaak zelfs met maar een half uurtje verschil.

Een oplossing voor jouw fiscale korf zou kunnen zijn om de akte in 2016 te verlijden, en de schuldsaldoverzekering in 1 enkele betaling te voldoen, zodat dit nog in 2016 gebeurt (en dus fiscaal voordeel oplevert).

[basejumper]

Kan inderdaad niet. Kredietakte moet samenvallen met overgang van eigendom. Als de overang van eigendom gebeurt in december dan zal een eventueel krediet in januari niet meer als doel hebben "verwerving eigendom" (want eigendom is al in december verworven) en derhalve niet voldoen aan voorwaarden fiscale aftrek.
U kan uw fiscale korf natuurlijk wel opvullen met schuldsaldoverzekering, geheel of gedeeltelijk met enige premie.