op welke manier overbrugging ???

karine.blockmans · #1 , 07 okt 2016 13:39

Dag allen, volgende situatie bij ons :
huis gekocht, andere woning aangekocht. In principe wordt akte ondertekend 7/11. Nu dreigt koper met advocaat en rechtszaak. De koper heeft toch ook verplichtingen om de akte te laten passeren binnen de 4 maanden na compromis (registratierechten moeten toch betaald worden want anders boete) ???
Wij moeten op 10/11 akte aankoop van onze andere woning ondertekenen en hadden gerekend op het geld van de verkoop. Nu komt dit in het gedrang. Ik heb net 2 banken gecontacteerd. Bij Argenta zeggen ze me dat een overbruggingskrediet enkel wordt gegeven als er een nieuwe lening aan gekoppeld is. Ze spreken van een kost van om en bij de 10.000 euro waar we moeten op rekenen.
Bij BNP Paris Bas zeggen ze dat het heel lastig zal zijn om dit rond te krijgen op een maand tijd. Daar spreken ze dan weer over mandaat, overbruggingskrediet en bedragen dossierkosten van om en bij de 2.000 euro. Ze gingen ook nog informatie inwinnen volgende week of er nog andere middelen mogelijk zijn. De tijd dringt.
Zijn er mensen uit de financiële wereld die tips kunnen geven aub ?

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

basejumper · #2 , 07 okt 2016 13:48

Wordt er een lening genomen voor de nieuwe aankoop of wordt de gehele aankoopprijs gedekt door de verkoop van de vorige woning?
In het eerste geval (als er dus een woonkrediet is) dient u bij dezelfde bank een overbrugging aan te vragen.
Indien er geen woonkrediet overblijft (toch te overwegen gezien lage rente en fiscaliteit) kan er met overbruggingskrediet gewerkt worden. In de meeste gevallen zal bank maximaal 80 % van de verkoopprijs voorfinancieren. Bij akte verkoop vorige woning wordt terugbetaling gedaan door opbrengst ervan. U betaalt intussen enkel intresten; Intrest hiervoor zal circa 2,5 % bedragen. Er zal doorgaans een dossierkost (300 tot 500 €) aangerekend worden en er zijn kosten hypothecaire volmacht notaris afhankelijk van bedrag (doorgaans 600 tot 900 €) De notaris en de bank moeten dat dossier samenstellen en nodige opzoekingen bij de fiscus en kadaster doen (hoeel die doorgaans al gebeurden in kader verkoop woning). Het lijkt me dat dit op 4 weken zeker rond moet geraken.

bosprocureur · #3 , 07 okt 2016 15:11

zou inderdaad moeten kunnen. Maar... ze moeten wel op tijd beginnen, en geen verdere tijd verliezen.

Reclame

karine.blockmans · #4 , 07 okt 2016 15:11

we nemen geen lening op aankoop (we zijn 55 jaar en willen 'gerust' zijn).
Als ik het goed begrijp moeten we aandringen dan bij de bank om het toch rond te krijgen ook al geven ze nu de indruk dat het moeilijk zal zijn en misschien zelfs niet wordt toegestaan.
Er werd ook aangekaart 'tijdelijk krediet' ; mandaat, maar echt veel wijzer ben ik er niet van geworden.
Wat is in ons geval dan het meest interessant om te doen ? om zo snel mogelijk afgerond te krijgen en zo weinig mogelijk kosten te hebben natuurlijk.

het bedrag dat argenta aankaartte van 10.000 euro is dan overroepen als ik uw bedragen hier zie.

mava105 · #5 , 07 okt 2016 15:12

Het is zeer onvoorzichtig zo kort op de bal te spelen. Verkoopakte op 7/11 en de aankoop reeds op 10/11 Dus amper 3 dagen tussen. Dat is echt miserie zoeken. Hou er steeds rekening mee dat er altijd iets mis kan gaan.

karine.blockmans · #6 , 07 okt 2016 15:43

Werd zo geregeld tussen notarissen, niet door ons.

mava105 · #7 , 07 okt 2016 16:21

Dan moet je daar tegen in gaan. Gaan die notarissen nu uw overbruggingskrediet regelen? Vraag hen eens wat hun oplossing in dezer is?

karine.blockmans · #8 , 07 okt 2016 16:31

Gaan we doen. Voor hen is het dagelijkse materie en voor ons de eerste keer verkoop huis en aankoop ander. Het help niet veel om in discussie te gaan, beter naar oplossing zoeken.

Sirkii · #9 , 09 okt 2016 11:21

Kan je het probleem van de koper niet oplossen om alsnog de akte rond te krijgen?

karine.blockmans · #10 , 12 okt 2016 12:19

het is een heel verhaal dat terug te vinden is onder rubriek 'kopen - minwaarde woning'. We willen tegemoet komen maar het notariaat van de koper meent dat koper het recht heeft tot de dag van ondertekening akte te beslissen wat hij gaat doen. Op die manier zit er voor ons niets anders op dan op safe te spelen en overbruggingskrediet op te starten.
De koper moet mee willen werken en nadenken. En blijkbaar heeft hij hier de touwtjes in handen. (dixit advocaat en notaris).
Of iemand ander idee ?

Sirkii · #11 , 13 okt 2016 20:03

Stel zelf een advocaat aan met de opdracht om een dading te onderhandelen. Dit is een bindende overeenkomst. De,onderhandelingsruimte is al minimaal alle vermeden kosten voor t overbruggingskrediet. Etc.

karine.blockmans · #12 , 14 okt 2016 15:08

we zijn bij advocaat geweest en als die bemiddeling doet mag die niet meer optreden als advocaat mocht er toch een rechtzaak van komen. Komt er nog bij dat beide partijen akkoord moeten zijn ook.
wij worden dagelijks geconfronteerd met hoezeer die koper het voor het zeggen heeft. Het lijkt erop alsof we hem nog moeten gaan betalen om ons huis te willen kopen !!!!!

sloeberken · #13 , 14 okt 2016 15:13

Dan moet u een andere advocaat raadplegen.

karine.blockmans · #14 , 15 okt 2016 13:25

die wijsheid hebben we zelf ook
advocaat moet zich telkens inwerken in een dossier en dat aan tarief van 110 euro/uur zonder BTW plus de kost om een dossier te openen
.....