JuridischForum.be

Wij hebben recent een bouwgrond gekocht en hebben plannen ingediend om daar een huis op te bouwen op korte termijn.
We hebben met X een hypothecair krediet onderhandeld en samen een een aanbod ondertekend. Alles in kannen en kruiken dus.

Maar... bij de notaris kwam de bank plots af met een documentje waarop stond dat ze eisten dat wij eerst al onze eigen middelen in de woning zouden investeren, alvorens zij de gelden van het krediet zouden vrijgeven. De notaris oordeelde dat dit een eenzijdig bijkomende voorwaarde was die niet in het (door de bank reeds ondertekende) aanbod stond vermeld. Bijgevolg besloten we hier niet op in te gaan en werd de akte op basis van het ondertekende aanbod verleden.

Vandaag komen de eerste facturen van de aannemers binnen en weigert X de gelden voor de bouw van de woning vrij te geven omdat ze vinden dat we eerst onze eigen middelen moeten investeren. Nu is mijn vraag: kan dit? Kan een bank na ondertekenen van aanbod en hypothecaire akte plots moeilijk beginnen doen en bijkomende voorwaarden eisen?

En wat doe je als een bank echt niet over de brug komt met het geld? Welke macht heb je als consument om dit af te dwingen?

Alvast bedankt voor jullie mening.

Thomas

Beste

U kan de bank per aangetekend schrijven vragen de nodige kredieten vrij te geven op straffe van een dwangsom per dag vertraging.

Maar dan moet u er uiteraard wel zeker van zijn dat deze voorwaarde niet stond opgenomen in de kleine lettertjes van de overeenkomst die u wél ondertekende.

Staat in de leningsovereenkomst niet hoeveel percent van de geschatte waarde de bank wou lenen?
Zo ja, dan houdt dat impliciet in dat u eerst uw eigen middelen moet aanwenden, aangezien de bank anders 100 percent risico neemt tijdens de eerste fases van de bouwwerken.

Beste,

Hartelijk dank voor jullie antwoord. In de akte en het aanbod staat enkel het bedrag (340k). Nergens is er melding van quotiteit gemaakt. De enige voorwaarde is het toekennen van de bouwvergunning. Zodra we die hebben zullen we een aangetekende brief versturen.

Benieuwd of ze alleen maar moeilijk doen, of ook effectief blijven volharden. In dat geval moeten we harde middelen gebruiken.
Hoe bepaal je welke dwangsom de bank dient te betalen?

Vreemd toch dat een bank zich dit permitteert, na ondertekening akte...

Groeten!

De gevorderde dwangsom bepaalt u zelf, maar deze moet natuurlijk hoog genoeg zijn om de bank aan te sporen inderdaad de sommen vrij te geven.